Definition von Unverbessertes Land in Immobilien

Unverbessertes Land in Immobilien ist definiert als Land, das bestimmte grundlegende erforderliche Dienstleistungen nicht besitzt, die notwendig sind, um es für andere Zwecke zu nutzen. Dazu gehören Strom, Telefon, Zugang zur Straße oder Wasser.

Wenn es in mehreren Listing-Diensten aufgeführt ist, führt das Fehlen von Strom und Telefon im Allgemeinen dazu, dass die Immobilie als nicht verbessert eingestuft wird, obwohl Straßen- oder Straßendienst vorhanden sind.

Unverbessert ist offen für Interpretation

Während die Definition klar zu sein scheint, gibt es verschiedene Dinge, die potentielle Käufer bei der Suche nach unbearbeiteten Grundstücken schätzen. Unverbessert bedeutet fast immer, dass es keine Stromzähler, Telefonzelle oder Erdgaszähler auf dem Grundstück gibt. Das ist jedoch eine enge Definition.

Wie weit sind diese Dinge? In vielen ländlichen Gebieten gibt es viele unverbesserte Parzellen. Ein sehr abgelegenes Paket war definitiv nicht durch irgendeine Definition verbessert. Es gab nicht einmal eine öffentliche Straße in das Grundstück. Stattdessen wurde eine Genehmigung erworben, um eine Straße und ein Tor des US Forest Service zu nutzen. Es gab keine Elektrizität, Gas oder Telefon irgendwo in einer angemessenen Entfernung zu einer der Grundstücksgrenzen.

Die Art und Weise, wie die Immobilie aufgeführt wurde, war wichtig, da sie als unverbessert aufgeführt wurde und sie definitiv aus allen Suchanfragen ausschlug, weil nur Personen Pakete mit Versorgungsunternehmen an der Grundstücksgrenze wünschten. Doch oft waren sie innerhalb von ein paar hundert Metern verfügbar, und es gab Dienstbarkeiten, um sie auf die Grundstücksgrenze bringen zu können.

Es gibt oft ein Feld in der MLS für die Entfernung zu Dienstprogrammen, das hilft. Es ist am besten, wenn Sie MLS-Suchvorgänge ausführen, um alles Land einzuschließen, um eine Eigenschaft mit Potenzial nicht zu verpassen, nur weil es als nicht verbessert gilt.

Fehler bei der Auflistung von Agenten beinhalten normalerweise nicht alle Informationen über das Land.

Außerdem gibt es manchmal Fehler bei der Erhebung. In einem Fall wurde der Auflistung für ein 5 Acre großes Paket die falsche Umfrage beigefügt. Es war die vorherige Befragung eines viel größeren Pakets, aus dem der zum Verkauf stehende Teil unterteilt wurde. Der Käufer erhielt während des Transaktionsprozesses die richtige Umfrage, aber für den Agenten war es peinlich.

Ein weiteres Merkmal einiger Märkte ist, dass viele abgelegene Grundstücksauflistungen jahrelang auf dem Markt bleiben können. Days on Market kann oft zwischen 1 000 und 2 000 sein. Es kann eine lästige Pflicht und eine Allrad-Fahrt sein, aber der Listing-Agent musste wirklich hinausgehen und die Eigenschaft mindestens einmal im Jahr überprüfen, um zu sehen, ob: < In einem alten Bus lebten dort Hausbesetzer.

• Alle Schilder, die du platziert hast, waren immer noch da und nicht voller Löcher.
• Es gab kein illegales ausgewachsenes Dumping.
• Die Besitzer sind fast immer außer Stande, und sobald sie sich entscheiden, die Immobilie aufzulisten, besuchen sie sie fast nie wieder.

Überlegungen zum Kauf und Verkauf von unverbessertem Land

Ich kann nicht zu jedem Markt sprechen, aber in meinem Fall gab es zusätzliche Käuferbedenken beim Einkauf für nicht verbessertes Land.

Hausbesetzer und Nebenbesitz:

• In den meisten Staaten kann jemand Land gegen die Interessen des Eigentümers und ohne dessen Wissen besetzen und nach einer bestimmten Zeit tatsächlich das Land legal in Besitz nehmen. Jeder Käufer möchte eine gründliche Inspektion der gesamten Immobilie durchführen, um sicherzustellen, dass es keine Hausbesetzer gibt. Kann es für den Titel versichert werden:
• In meinem Markt gab es große Gebiete mit zweifelhafter Titelgeschichte, die keine Titelversicherung erhalten konnten. Bevor Sie einen Vertrag abschließen, ist es ratsam, sich bei einer Rechtsanwaltsgesellschaft mit der rechtlichen Beschreibung zu erkundigen. Wie kommen Sie zu den Grundstücken:
• Wenn Sie das Land jemals für mehr als ein Wochenend-Wohnmobil oder ein Zeltlager nutzen möchten, werden Sie irgendwann Versorgungsunternehmen mitbringen wollen. Gibt es Dienstbarkeiten oder können Sie sie für die Zukunft bekommen? Unverbessert bedeutet nicht zwangsläufig keine Einschränkungen:
• Es können Deed-Beschränkungen auf eine Eigenschaft gesetzt werden, und sie werden mit dem Land übertragen, fast unmöglich zu entfernen. Es bedeutet nicht, dass sie immer eingehalten werden, aber sie können ein Problem sein. Unverbessertes Land kann eine gute Investition sein, aber machen Sie Ihre Hausaufgaben vor einem Kauf. In diesen Tagen können einige Forschungen zu möglichen früheren Anwendungen und Umweltgefahren angebracht sein.

Einige Farmen hatten alte Dieseltanks für Traktorkraftstoff, und einige können als Gefahr angesehen werden.