Schäden durch Wasserlecks

Viele Eigentumsverluste von Geschäftsinhabern beinhalten Wasserschäden durch undichte Rohre. Wasser kann sehr zerstörerisch sein, unabhängig davon, ob es aus einer lockeren Verbindung sickert oder aus einem gerissenen Haupt sprudelt. In diesem Artikel wird erläutert, welche Arten von Wasserlecks wahrscheinlich durch eine Gewerbeimmobilienpolitik abgedeckt werden.

Wasserausschluss

Die meisten gewerblichen Schutzrechte enthalten einen umfassenden Wasserausschluss. Dieser Ausschluss bezieht sich hauptsächlich auf Hochwasser und verwandte Gefahren wie Oberflächenwasser, Wellen, Abwassersicherung und den Überlauf eines Gewässers.

Dies gilt nicht für Sprinklerleckagen. Darüber hinaus erwähnt der Wasserausschluß keine undichten Rohre.

Sachschäden, die durch Wasser verursacht werden, das aus einem gebrochenen Rohr oder Gerät (z. B. einem Wassererhitzer) austritt, sind im Allgemeinen abgedeckt. Nehmen Sie zum Beispiel an, dass eine Versorgungsleitung zu einem Brunnen in Ihrem Büro plötzlich spät abends bricht. Undichtes Wasser beschädigt den Boden in der Nähe des Brunnens. Unter der Annahme, dass Ihre Immobilienrichtlinie eine Gebäudeabdeckung enthält, sollte sie die Kosten für den Ersatz des beschädigten Bodens decken.

Es gibt einige Arten von Wasserlecks, die normalerweise nicht von Gewerbeimmobilien abgedeckt werden. Dazu gehören langsame Leckagen und bestimmte Leckagen durch Gefrieren.

Slow Leaks

Eine typische Property Policy schließt Schäden aus, die durch Wasser verursacht werden, das 14 Tage oder länger andauert oder ausläuft. Dieser Ausschluss gilt nicht nur für Rohrlecks, sondern auch für Wasser in Form von Feuchtigkeit, Feuchtigkeit oder Dampf. Es ist beabsichtigt, die Abdeckung für Wasserschäden zu beseitigen, die sich aus einer schlechten Wartung und nicht aus einem plötzlichen Unfallereignis ergeben.

Angenommen, eine verstopfte Abflussleitung in einer Klimaanlage verursacht die Ansammlung von Wasser auf dem Boden Ihres Gebäudes. Das Leck ist langsam, also merkt niemand das Wasser für einige Monate. Bis das Problem entdeckt ist, hat der Boden unter der Klimaanlage Wasserschäden erlitten. Da die Leckage länger als 14 Tage anhielt, weigert sich Ihr Versicherer, den Schaden am Boden zu decken.

Durch Einfrieren verursachte Leckagen

Eine der häufigsten kältesten Wettergefahren für Unternehmer ist eine gefrorene Wasserleitung. Wenn ein Rohr gefriert, kann Wasser langsam oder überhaupt nicht fließen. Ein Druck in der Rohrleitung durch sich ausdehnendes Eis kann schließlich zum Bersten des Rohrs führen.

Viele Eigenschaftsrichtlinien enthalten einen "Einfrieren" -Ausschluss ähnlich dem in der ISO-Eigenschaftsrichtlinie. Der Ausschluss schließt Schäden aus, die durch Wasser, andere Flüssigkeiten, Pulver oder geschmolzenes Material verursacht werden, das aus den Leitungen, Heizungen, Klimaanlagen oder anderen Geräten ausläuft, die durch das Gefrieren verursacht werden. Dieser Ausschluss enthält drei Ausnahmen. Es gilt nicht:

Für Brandschutzsysteme
Wenn Sie Ihr Bestes geben, um Wärme im Gebäude zu halten, oder
Wenn Sie keine Wärme im Gebäude halten, aber Sie nicht entwässern die Ausrüstung und versperrte das Wasser oder andere flüssige Versorgung

Hier sind Beispiele für Verluste, die wahrscheinlich unter die Ausnahmen von der "Freezing" Ausschluss fallen würde.

Sie besitzen ein Geschäftsgebäude mit einer Nasssprinkleranlage (dh die Rohre sind mit Wasser gefüllt). Aufgrund fehlender Isolierung frieren mehrere Rohre in der Decke ein. Ein Rohr platzt und Wasser beschädigt Ihre Büromöbel, Computer und andere persönliche Gegenstände.
Sie besitzen ein Lagerhaus, das in den Wintermonaten beheizt wird. Leider führt ein Stromausfall dazu, dass der Ofen abschaltet und ein Installationsrohr gefriert. Die Leitung platzt und verursacht Wasserschäden an Ausrüstung und Inventar.
Sie besitzen ein unbeheiztes Gebäude, das Sie zur Lagerung nutzen. Sie haben den Warmwasserbereiter und die Versorgungsleitungen entleert. Unbemerkt von Ihnen, blieb Wasser in der Heißwasserleitung wegen einer Verstopfung. Das Rohr erstarrte und platzte dann. Wasserschädliches Eigentum, das Sie im Lager aufbewahrt haben.

Beschädigung von Geräten und Brandschutzausrüstung

Angenommen, ein defektes Rohr in einem Heizkessel bricht. Werden die Kosten für den Austausch der Leitung durch Ihre Immobilienpolitik gedeckt? Die Antwort ist wahrscheinlich nein. Viele Policen schließen die Kosten aus, um einen Defekt an einem Gerät oder einem Rohrleitungssystem zu beheben.

Allerdings zahlen viele Immobilienrichtlinien die Kosten für die Reparatur oder den Ersatz beschädigter Teile von Feuerlöscheinrichtungen. Diese Kosten können gedeckt werden, wenn der Schaden durch Einfrieren verursacht wird oder wenn Material aus einem Brandschutzsystem austritt. Zum Beispiel wurde in dem oben genannten Beispiel des gefrorenen Sprinklerrohrs die Beschädigung des Rohrs durch Gefrieren verursacht.

Somit kann Ihr Versicherer die Kosten für den Austausch der defekten Leitung übernehmen.

Kosten für das Ausreißen und Reparieren von beschädigten Gebäuden

Nehmen Sie in dem oben beschriebenen Brunnenszenario an, dass sich die Versorgungsleitung innerhalb einer Wand befindet. Um Zugang zu dem Rohr zu erhalten, damit Sie es austauschen können, müssen Sie einen Teil der Wand entfernen. Wird Ihre Police die Kosten für das Ausreißen und Ersetzen dieses Teils der Wand decken? Die Antwort ist wahrscheinlich ja. Viele Policen decken die Kosten für das Abreißen und Ersetzen eines Teils des Gebäudes, das Sie entfernen, um Schäden am Rohrleitungssystem oder an einem Gerät (z. B. einem Boiler) zu beseitigen, aus dem Wasser oder eine andere Substanz entwichen ist.

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