Kontingent-Verträge für die Suche nach einem neuen Zuhause

Verkäufer schreiben Zufälligkeiten häufiger in Verkaufsangebote als in Käufermärkte. Aber es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Verkäufer einen Käufer darum bittet, ein Ersatzobjekt zu finden, bevor er sich vollständig an den Kaufvertrag hält.

Viele Verkäufer befürchten, dass, wenn sie ihr Haus verkaufen, ohne sofort ein neues Zuhause zu finden, sie am Ende ihre Habseligkeiten in Lager und Miete investieren könnten. Oder schlimmer, unter einer Autobahnbrücke neben einem gestohlenen Einkaufswagen zu schlafen.

Es ist eine emotionale Zeit für Verkäufer, die sich von der Vergangenheit trennen und in eine unbekannte Zukunft blicken. In gewisser Weise ist der Verkauf und Kauf eines Hauses wie eine Geburt. Wenn sich alle Frauen daran erinnern könnten, was sie durchgemacht haben, um zu gebären, könnte es weniger Kinder auf der Welt geben.

Kontingent für den Verkäufer, der das Ersatz-Home

Abhängig von den jeweiligen lokalen Immobiliengesetzen und -gewohnheiten werden einige Verträge eine einzige Linie enthalten, die die Transaktion davon abhängig macht, dass der Verkäufer eine Ersatzimmobilie findet. Das Problem damit, aus der Sicht eines Käufers, ist eine solche Klausel, die es dem Verkäufer erlauben könnte, die Transaktion jederzeit zu annullieren, selbst an dem Tag, an dem er geschlossen werden soll. Nur wenige Käufer würden diese Bedingungen akzeptieren, wenn sie wüssten, was die Klausel bedeutet.

Ich habe Kaufverträge beim Verkauf meiner eigenen Häuser geschrieben, die Folgendes angegeben haben: "Dieses Angebot ist abhängig vom gleichzeitigen Abschluss mit dem Kauf des neuen Hauses des Verkäufers." Diese Art von Die Sprache ist vage, offen und ich kann nicht glauben, dass Käufer und ihre naiven Agenten dem zugestimmt haben.

Schließlich habe ich die Immobilie, ihre Adresse oder das Datum der Schließung nicht genannt, weil zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung keine Immobilie vorhanden war.

Käufer haben Anspruch auf einen gewissen Schutz. Was passiert, wenn der Verkäufer kein passendes neues Zuhause findet? Ist der Käufer in der Kälte? Hier sind Begriffe, die beide Parteien im Kaufvertrag schützen:

Make it Clear der Vertrag ist kontingent

Geben Sie an, dass das Angebot davon abhängt, dass der Verkäufer einen Kaufvertrag zum Kauf eines Ersatzhäuses abschließt. Verkäufer sollten eine angemessene Zeitspanne von ein bis drei Wochen erhalten, um ein neues Zuhause zu finden. Zu diesem Zeitpunkt wird erwartet, dass der Verkäufer den Kontingent zurückzieht oder den Vertrag annulliert.

Wenn sich die Parteien nicht auf einen Kontingentvertrag einigen können, besteht die beste Option des Verkäufers darin, das Angebot entweder abzulehnen oder eine längere Schließungsfrist von 60 bis 90 Tagen zu verlangen.

Geben Sie den Zeitraum für andere Kontingenzen an

Bestimmen Sie den Tag, an dem die Uhr anfängt, auf andere Kontingente im Vertrag zu klopfen, wie z. B. Hausinspektionen, bleibasierte Lackinspektionen, Schädlingskontrollen, Genehmigung von CC & Rs usw. sollte nicht beginnen, bis der Verkäufer die Kontingenz entfernt hat, um ein anderes Haus zu kaufen.

Immobilienverträge, nach Bundesgesetz über bleihaltige Lacke, geben dem Käufer zehn Tage Zeit, um sich zu informieren. Einige Prüfzeiträume sind länger. Der angegebene Tag, an dem ein Inspektionszeitraum beginnt, kann zum Beispiel der Tag sein, nachdem der Verkäufer die Eventualität oder einen anderen vereinbarten Tag entfernt hat.

Verlängerung des Schlussdatums

Vereinbarung über das Recht des Verkäufers, das Closing gegebenenfalls zu verlängern.

Beide Parteien können einen Vertrag mit 30 Tagen schließen, aber wenn der Verkäufer zehn Tage benötigt, um ein neues Zuhause zu finden, könnte der Verkäufer das Recht haben, den Termin um weitere zwei Wochen zu verlängern. In erster Linie ist der Grund für eine Verlängerung, weil es dauern könnte, volle 30 Tage für die neue Hypothek des Verkäufers zu finanzieren.

Diese Punkte im Voraus zu besprechen und ein gegenseitiges Verständnis zu erreichen, das durch die schriftliche Formulierung aller Bedingungen ausgedrückt wird, wird allen Beteiligten langfristig große Kopfschmerzen ersparen.

• Kontingentverträge für den Verkauf des Hauses des Käufers

Wenn Sie spezifischere Informationen wünschen; Bitte wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}