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Definition des Begriffs "Commercial Leasing"
Wenn Sie nach Büroflächen für Ihr Unternehmen suchen, sprechen Sie mit gewerblichen Immobilienleuten. Wie andere Berufe werfen sie Begriffe weg, wie jeder wissen soll, wovon sie sprechen.
Um Ihnen bei der Navigation im Immobilienjargon und bei den Bedingungen zu helfen, die Sie in einem gewerblichen Mietvertrag finden, finden Sie hier einige allgemeine Geschäftsbedingungen für Büro- und Gewerbeimmobilien sowie deren allgemeine Erläuterungen.
Einige dieser Begriffe können in verschiedenen Regionen des Landes unterschiedlich verwendet werden. Fragen Sie also unbedingt nach der genauen Bedeutung eines Begriffs, wenn Sie einen Mietvertrag aushandeln.
Leasinggeber
Der Leasinggeber ist derjenige, der den Leasingvertrag abschließt und der die rechtlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Leasingvertrag hat. Vermieter. Manchmal ist dies ein Eigentümer, aber es kann auch eine Hausverwaltungsgesellschaft oder eine kommerzielle Leasinggesellschaft sein.
Mieter
Der Mieter ist der Mieter des Raumes; der Mieter. Auch wenn Sie möglicherweise einen Mietvertrag persönlich garantieren müssen, sollte Ihre Geschäftseinheit der offizielle Leasingnehmer für alle Dokumente sein, die sich auf den Mietvertrag beziehen.
Common Area Maintenance (CAM)
Dieser Begriff beschreibt die Kosten für Bereiche in einem Gebäude, die nicht direkt vermietet sind, aber eine gemeinsame Verantwortung tragen, wie Flure, Toiletten, Treppen und Gehwege. Die meisten Vermieter addieren CAM-Kosten zu den Quadratmetergesamtkosten, um Leasingzahlungen zu berechnen.
Fully Serviced Lease
Ein Leasingvertrag, bei dem die Mietzahlung andere Dienstleistungen wie Nebenkosten, Wartung und Rasen- / Schneeräumung umfasst.
Der Vermieter zahlt diese Gebühren und leitet sie an die Mieter weiter. Dies kann für die Mieter von Vorteil sein, da sie die Zahlung dieser zusätzlichen Gebühren erspart, aber der Vermieter kann mehr verlangen, als tatsächlich für diese Dienstleistungen bezahlt wird.
Bruttomiete
Ein Mietvertrag, der den Vermieter umfasst, verpflichtet sich zur Zahlung aller üblichen Kosten, einschließlich Nebenkosten, Reparaturen, Versicherungen und (gelegentlich) Grundsteuern.
Die Kosten für ein Brutto-Leasing sind höher als für andere Arten von Leasingverträgen, da alle diese Posten in der Höhe des Leasingverhältnisses enthalten sind.
Nettoleasing
Ein Leasingvertrag, der die Quadratmetergesamtkosten, CAM-Kosten und alle anderen Eigentumsausgaben, einschließlich Nebenkosten, Reparaturen, Versicherungen und Grundsteuern, umfasst.
Double Net Lease
Leasing, bei dem Steuern und Versicherungskosten in der Leasingzahlung enthalten sind. Der Vermieter zahlt Wartungskosten.
Triple Net Lease
Ein Leasingvertrag, der alle Steuern, Versicherungen und Wartungskosten in der monatlichen Zahlung umfasst.
Gross Square Foot
Die gesamte Quadratmeterzahl des zu vermietenden Gebäudes oder Büros. Diese Figur enthält normalerweise den gemeinsamen Platz.
HVAC
Eine Abkürzung für 'Heizung, Lüftung und Klimatisierung. "Es wird oft als" H-VAC "ausgesprochen.
Ausbau / Mietereinbauten / Mieterverbesserungen
Die Verbesserungen an Büro oder Gebäude, um sie für den Mieter nutzbar zu machen. In der Terminologie der Buchhaltung werden diese Kosten als "Mietereinbauten" bezeichnet und können als Aufwand abgeschrieben werden.
Turn-key
Ein Büro oder Gebäude, das bereit ist, besetzt zu werden. In den meisten Fällen ist dies eine Verpflichtung des Vermieters, die Kosten für einen Ausbau zu tragen.
Untermietvertrag
Ein Untermietvertrag ist eine Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter, um jemandem zu erlauben, den gesamten oder einen Teil des Raums zu nutzen.
In einigen Fällen möchte ein Unternehmen möglicherweise ein anderes Geschäft haben, um den Raum - und die Miete - zu teilen. In anderen Fällen kann es vorkommen, dass der Mieter vor Ablauf der Mietvertragsdauer gehen möchte und dass jemand anderes den Mietvertrag übernimmt, um zu vermeiden, dass er erneut verhandeln muss.
Weitere Informationen zu Mietkonditionen
Lahle Wolfe, Business Experte für Frauen, hat eine Liste von gewerblichen Mietverträgen, die Sie verhandeln können.
Die Nationale Vereinigung der Grundstücksmakler verfügt über eine umfassende Liste von Bedingungen für gewerbliche Leasingverträge.
Kommerzielle Immobilien-Leasing-Dokumente erklären
Gemeinsame Abschnitte in gewerblichen Immobilien Leasing-Dokumente, einschließlich Untervermietung, Ausfälle, Streitigkeiten , Einlagen, Beschränkungen.
Kommerzielle Leasing-Tipps für die richtige Bürofläche
Kommerzielle Leasing-Tipps - Wenn die Immobilienmarkt begünstigt Eigenheimkäufer, der gewerbliche Immobilienmarkt neigt auch dazu, Pächter (diejenigen zu bevorzugen, die Raum vermieten oder vermieten). Wenn die Immobilienpreise nach unten gehen, ist dies ein starker Indikator dafür, dass Sie auch günstigere Geschäftsräume finden können, als wenn die Immobilienpreise stark sind. Hier finden Sie Tipps zur Suche nach Büro-, Industrie- und Einzelhandelsflächen zur Miete.
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