Kommerzielle Immobilien-Leasing-Dokumente erklären

Was ist in einem kommerziellen Leasingdokument enthalten?

Wenn Sie den Verhandlungsprozess für Ihr gewerbliches Leasing abgeschlossen haben, erhalten Sie ein kommerzielles Mietvertragsdokument. Hier sind die allgemeinen Abschnitte von gewerblichen Mietverträgen und eine kurze Erklärung dieser Abschnitte.

1. Parteien
   Die offiziellen Namen des Mieters und Vermieters. Stellen Sie sicher, dass Ihr Unternehmen eine Partei des Leasingvertrags ist, nicht Sie persönlich. Wenn etwas schief geht, möchten Sie nicht persönlich haftbar gemacht werden. Möglicherweise müssen Sie eine persönliche Garantie für das Leasing geben, aber die Dokumente können immer noch im Unternehmensnamen enthalten sein.

1. Voraussetzungen
   Beschreibt den Raum, den Sie vermieten. Vergewissern Sie sich, dass Sie verstehen, wie der Speicherplatz zugewiesen ist und an was Sie gerade Miete zahlen. Dazu gehört auch die Wartung von Gemeinschaftsräumen - dies kann zu versteckten Kosten führen, wenn Sie nicht aufpassen.
2. Miete
   Erklärt, wie die Miete berechnet wird, einschließlich der Kosten für die allgemeine Flächenpflege (Common Area Maintenance, CAM) und anderer Kosten, die mit dem Leasing verbunden sind. Gemeinsame Begriffe wie "Bruttoleasing" oder "Triple-Net-Lease" können hier aufgenommen werden; Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was diese Begriffe bedeuten.
3. Term
   Erklärt, wann das Leasing beginnt und endet. Dieser Abschnitt kann auch beschreiben, wie der Leasingvertrag neu ausgehandelt werden kann.
4. Kaution
   Beschreibt die Kaution, die der Mieter zu erbringen hat, und die Umstände, unter denen er eingezogen oder zurückgegeben werden kann.
5. Hold Over
   Erklärt, was passiert, wenn der Mieter das Mietvertragsende nicht verlässt.
6. Utilities
   Wenn Nutzungskosten in den Mietvertrag einbezogen werden, wird erläutert, wie sie unter den Mietern gemessen und verteilt werden. In einigen Fällen kann jeder Mieter einen separaten Zähler haben. Wenn der Mieter die Nebenkosten zahlt, kann dieser Abschnitt die Pflicht erklären, Versorgungsunternehmen zu bezahlen und was passiert, wenn sie nicht rechtzeitig bezahlt werden. Dies schützt den Vermieter, wenn der Mieter die Nebenkosten nicht bezahlt.

1. Verwendung / Einschränkungen
   Listet die Einschränkungen für die Nutzung der Räumlichkeiten auf, einschließlich Schilder, Nutzungsstunden und Begrenzungen für Belegung und Unterpächter.
2. Steuern und Versicherung
   Erläutert, wer Grundsteuern und Versicherungen für das Grundstück zahlt. In diesem Abschnitt ist in der Regel vorgesehen, dass der Mieter einen Nachweis über die Versicherung von Sachen und Einrichtungen in der Miet- und Haftpflichtversicherung zum Schutz des Vermieters erbringt. In der Regel ist der Mieter verpflichtet, den Vermieter in allen Haftungsklagen gegen den Mieter schadlos zu halten.

1. Parken
   Beschreibt den verfügbaren Parkplatz für den angemieteten Platz. Einige Leasingdokumente unterscheiden zwischen dem Ort, an dem Mitarbeiter parken können, und dem allgemeinen Parken von Kunden. Stellen Sie sicher, dass der Parkplatz ADA-Standards entspricht, indem Sie ausreichend Behindertenparkplätze zur Verfügung stellen.
2. Wartung
   Beschreibt, wer für Wartungen und Reparaturen verantwortlich ist. Die meisten Mietverträge verlangen von den Mietern die Zahlung von Reparaturen aufgrund von "Verschleißerscheinungen" (übliche Nutzung), wobei der Vermieter für außerordentliche Reparaturen aufgrund von größeren Schäden oder Ausfällen von Geräten verantwortlich ist.
3. Zuweisung und Untervermietung
   Einige Leases haben einen separaten Abschnitt, der die Bedingungen beschreibt, unter denen Sie den Raum untervermieten können.
4. Optionen
   Beschreibt die Optionen, die Sie benötigen, um zusätzlichen Platz im Gebäude zu mieten, wenn es verfügbar wird, oder Optionen zum Kauf der Immobilie.
5. Standardeinstellungen und Abhilfemaßnahmen
   Beschreibt, was passiert, wenn eine der Parteien die Vereinbarung nicht einhält und welche Abhilfemaßnahmen der anderen Partei zur Verfügung stehen.
6. Zerstörung / Verurteilung
   Diese Abschnitte beschreiben, was passiert, wenn der gemietete Raum zerstört oder verurteilt wird.
7. Unterordnung, Nichtstörung und Verschwörung.
   Beschreibt die Rechte des Mieters, wenn der Darlehensgeber des Vermieters die Immobilie ausschließt. Dieser Abschnitt schützt den Mieter davor, von einem neuen Vermieter oder der Bank ausgeworfen zu werden.
8. Estoppel
   Erklärt, was passiert, wenn sich die Situation des Vermieters ändert, um zu überprüfen, ob der Mieter seinen Pflichten als Mieter gerecht wird.
9. Anwaltskosten
   Vereinbarung darüber, wer im Falle eines Rechtsstreits zwischen Vermieter und Mieter Anwaltskosten bezahlt.
10. Streitbeilegung
    Einige Pachtverträge sehen alternative Formen der Streitbeilegung vor, wie etwa Mediation und Schiedsverfahren.

Lassen Sie einen Anwalt die Bedingungen des Mietvertrags überprüfen, um bestimmte Bedingungen zu erläutern, die Sie nicht verstehen, und nach Problemen zu suchen, die ein Problem für Sie darstellen könnten oder denen nicht zugestimmt haben.

Haftungsausschluss: Ich bin kein Anwalt oder gewerblicher Immobilienmakler. Dieser Artikel dient allgemeinen Informationen und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden.

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