Vermietung Leerstand und Kreditverlust in Immobilien

Wenn der Verlust von Mieteinnahmen aufgrund leerer Wohneinheiten und die Nichtzahlung von Miete nicht vorhergesehen werden, führt dies zu einem Verlust an Rentabilität bei den Immobilieninvestitionen Ihrer Kunden.

Wenn Sie Kunden bei der Bestimmung der Eignung eines Kaufs unterstützen, stellen Sie sicher, dass ihre Due Diligence eine Schätzung der Leerstände und Kreditverluste enthält. Sie können sicher sein, dass die meisten Kreditgeber dies auch berücksichtigen werden.

1. Bestimmen Sie einen erwarteten Prozentsatz des Verlusts aufgrund von Leerständen und Nichtbezahlung, indem Sie die vergleichbaren Eigenschaften und den kürzlich erlittenen Schaden der betreffenden Immobilie überprüfen.

   Der Leerstand und der Kreditverlust des letzten Jahres aus der betreffenden Immobilie konnten 3% des Netto-Betriebsergebnisses betragen haben. Andere vergleichbare Objekte verzeichneten durchschnittlich 4%. Wählen Sie einen Wert in der Mischung, sagen wir 3. 60%.

2. Passen Sie Ihr Netto-Betriebsergebnis für das nächste Jahr um erwartete Mieterhöhungen an. Wenn Sie eine 5% ige Erhöhung der Miete erwarten, und das Netto-Betriebseinkommen in diesem Jahr $ 44, 000 ist, dann:

   $ 44, 000 X 1. 05 = $ 46, 200

3. Berechnen Sie den erwarteten monetären Verlust für das nächste Jahr aufgrund von Leerständen und Kreditverlusten:

   46, 200 (Nettobetriebsergebnis) X. 0360 (3. 6%) Verlustschätzung = 1663 $. 20.

Was Sie brauchen:

• Rechner
• Einige Schätzung (en) von Leerstands- und Kreditverlustprozentsätzen

Reduzierung von Leerstandsverlusten

Sie werden niemals Immobilien ohne Leerstandsverlust vermieten, da Personen bewegen Sie sich, ändern Sie ihre Lebensziele und entscheiden Sie einfach, dass sie woanders sein wollen. Der Leerstandsverlust kann jedoch durch einen oder mehrere dieser Ansätze signifikant reduziert werden:

• Markt für die richtigen Mieter: Wenn Sie für niedrige Miete werben und dann die Miete erhöhen, erhalten Sie einige schnelle Stellen. Vielleicht möchten Sie ein Special werben, um einen guten Mieter in eine Einheit zu bekommen, aber wenn der Mietvertrag abgelaufen ist, können sie eine andere Konzession erwarten.
• Behalten Sie eine schöne Immobilie und vermarkten Sie diese Tatsache: Halten Sie Ihre Einheiten auf, führen Sie Reparaturen schnell durch und sorgen Sie dafür, dass Ihre Mieter einen schönen Platz zum Leben haben. Sie verlängern ihre Miete eher, wenn sie mit der Immobilie zufrieden sind.
• Pflegen Sie exzellenten Mieter-Service und Beziehungen: Selbst wenn etwas kaputt geht, hat ein Mieter wahrscheinlich eine gute Einstellung dazu, wenn er es meldet und Sie sich umgehend darum kümmern. Machen Sie es ihnen leicht, Ihnen von Problemen zu erzählen und kümmern Sie sich dann gerne um sie.
• Incentive-Mieter, die ihren Mietvertrag verlängern: Berechnen Sie, was Sie kosten werden, um einen neuen Mieter zu reinigen, neu zu streichen und vorzubereiten, und fügen Sie dann Marketing- und Bewerbungs- / Interviewkosten hinzu. Wenn ein Mieter ein guter Mieter ist und pünktlich bezahlt, bieten Sie ihm einen Anreiz, der dem entspricht, was Sie ausgeben würden, wenn Sie ihn verlassen und Sie ihn einfach behalten könnten.
• Führen Sie genaue und umfassende Walkthroughs durch: Wenn ein Mieter einzieht, haben Sie ein detailliertes Formular und machen Sie Fotos vom Zustand des Geräts. Wenn Sie ausziehen, machen Sie das Gleiche. Halten Sie eine klare Definition des normalen "Verschleißes" im Mietvertrag fest und nehmen Sie eventuelle Schäden oberhalb dieser Höhe aus ihrer Kaution.

Verringerung der Nichtzahlung der Miete

Hier geht es um Prävention, da man jemanden nicht dazu verleiten kann, Miete zu zahlen, wenn er sie nicht hat oder nicht bezahlen will. Tatsache ist, dass in den meisten Fällen ein Mieter, der ein Risiko für die Nichtzahlung darstellt, in der Vergangenheit Zahlungsausfälle oder Kreditprobleme hat.

Sobald Sie einen potenziellen Mieterkandidaten haben und möglicherweise eine nicht erstattungsfähige Anmeldegebühr bezahlt haben, bezahlen Sie eine Gutschrift und einen Scheck. Dies sollte Sie vor risikoreichen Mietern warnen, die eine riskante Zahlungshistorie haben.

Hierbei handelt es sich um Aufwendungen für die Durchführung von Geschäften in Mietobjektinvestitionen.

Aber wie in jedem anderen Geschäft können Sie Schritte unternehmen, um Ihre Kosten zu senken.