Tipps für den Kauf einer Timeshare Neu oder als Wiederverkauf

Technisch bedeutet der Besitz eines Time-Sharing, dass Sie zu einer bestimmten "Zeit" Zugriff auf die "Aktie" haben, die Sie in einer Immobilie besitzen. Time-Shares wurden für Kreuzfahrten, Freizeitfahrzeuge, Campingplätze und viele andere Arten von reiseorientierten Immobilien verkauft, aber ihre beliebteste Nutzung ist für Anteile in Eigentumswohnungen bei großen Timesharing-Resorts. Viele flexible Besitzvarianten bieten Ihnen Optionen, die über ein einzelnes Time-Share-Ziel und eine bestimmte Jahreszeit hinausgehen.

Time-Shares wurden in den 1960er Jahren in Europa populär, als es für die meisten Leute fast unmöglich war, die Immobilienpreise zu erhöhen, um sich ein Vollzeit-Ferienhaus leisten zu können. Durch die Schaffung einer gemeinsamen Eigentümerschaft konnten Entwickler die Kosten für jeden Eigentümer senken und den Eigentümern ermöglichen, Immobilien erfolgreich an eine größere Anzahl von Kunden zu vermarkten und zu verkaufen.

Time-Share-Kosten

Time-Sharing-Besitzer zahlen für den Zugang zu ihrer Einheit. Entwickler bieten oft eine Finanzierung für neue Zeitanteile an, aber die meisten Wiederverkäufe - von Einzelbesitzern gekaufte Einheiten - werden in bar bezahlt.

Time-Sharing-Besitzer teilen Wartungsgebühren, Verwaltungsgebühren und Unterhaltskosten für öffentliche Bereiche wie Pools und Tennisplätze. Die Gebühren variieren und sollten Ihnen beim Kauf einer Einheit mitgeteilt werden.

Eigentumsvariationen

Es gibt viele Variationen bei der Zeitanteilsbesitz, und einige sind unten beschrieben. Ihr Eigentum kann sich unterscheiden oder besteht aus einer Kombination von Plänen.

Es ist wichtig, alle Kleingedruckte zu lesen, bevor Sie eine Timeshare erwerben, denn wenn Sie dies tun, werden Sie höchstwahrscheinlich ihre jährlichen Kosten für eine beträchtliche Zeitspanne bezahlen.

• Feste Einheit, Feste Woche, Deeded Time-Share. Sie erhalten eine Urkunde, die besagt, dass Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt im Jahr eine bestimmte Timesharing-Eigenschaft besitzen. Zum Beispiel könnten Sie Thanksgiving-Woche jedes Jahr in der gleichen Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung-Einheit im zweiten Stock mit Meerblick haben.
• Gleitzeitvereinbarung. Die Zeitpunkte, zu denen Sie Ihren Time-Share nutzen können, sind flexibel. Reservierungen werden nach dem Prinzip "first come" getätigt, da alle Eigentümer wahrscheinlich die gleiche Option haben. Sie erhalten wahrscheinlich nicht jedes Mal die gleiche Einheit, und Ihre Daten können völlig flexibel sein oder sich auf bestimmte Zeiten oder Jahreszeiten beschränken.
• Time to Share für den richtigen Verwendungszweck. Diese Variante ist ein Leasingvertrag. Am Ende haben Sie keine Rechte mehr an der Immobilie. Die Leasingbedingungen sind oft lang, in der Regel 20 bis 30 Jahre, und der einzige Weg, um aus dem Leasingvertrag herauszukommen, besteht darin, Ihren Anteil an einen anderen Käufer zu verkaufen. Einige Entwickler bieten sekundäre Märkte für ihre Resorts an, während andere Sie zum Verkauf allein lassen.
• Vacation Clubs oder Punktebasierte Programme. Time-Sharing-Besitzer wählen aus einer Vielzahl von Urlaubszielen.Jeder Aufenthalt verwendet Punkte, die je nach gekaufter Zeitteileinheit und Saison variieren. Der Disney Vacation Club ist ein Beispiel für einen punktebasierten Ferienclub mit Resorts und Kreuzfahrten auf der ganzen Welt, die seinen Mitgliedern zur Verfügung stehen.

Von einem Time-Share-Entwickler kaufen

Entwickler sind die Leute, die neue Zeitanteile aufbauen und verkaufen. In den Vereinigten Staaten werden ihre Verkaufspraktiken normalerweise durch staatliche Gesetze kontrolliert. Machen Sie sich mit den Timesharing-Gesetzen in dem Staat vertraut, in dem Sie planen zu kaufen, indem Sie die Provisionspläne für den Staat untersuchen, in dem sich die Entwicklung befindet.

Agentenseiten sind oft die besten Orte, um Informationen über Gesetze zu finden, die den Erstverkauf von Timesharing regeln.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Time-Share-Gesetze verstehen, die für Käufe außerhalb der USA gelten, bevor Sie eine Einheit kaufen.

Kauf eines Timesharing-Wiederverkaufs

Vorbenutzte Zeitanteile oder Weiterverkäufe können in der Regel für einen Bruchteil der Kosten einer neuen Einheit erworben werden. Wiederverkaufswerte können Ihnen einen Hinweis auf die Erwünschtheit des Time-Sharing-Programms und der Eigenschaften geben.

Machen Sie Ihre Hausaufgaben. Das Verständnis der Variablen und all Ihrer Rechte als Time-Share-Käufer wird Ihnen mehr Sicherheit bei der Verhandlung der Immobilie geben.