Können Sie mit dem Kauf eines Preforeclosure Home profitieren?

Hauskäufer sind aus zwei Hauptgründen sehr von Vorverkaufshäusern angezogen. Erstens wollen sie eine Gelegenheit ergreifen, um der erste Käufer zu sein, der auf ein Haus bietet, ohne Konkurrenz von anderen Käufern, was oft in mehreren Angeboten für bestimmte Arten von sehr wünschenswerten Häusern geschieht. Zweitens wollen Käufer ein gutes Geschäft, was bedeutet, dass sie Geld sparen wollen, indem sie weniger als den Marktwert für ein Haus bezahlen.

Leider sind diese beiden Gründe für einen Käufer von Eigenheimen nicht sehr realistisch.

Das Wort Preforeclosure ist jedoch eine heiße Ware, und deshalb tendieren die Käufer zu ihnen. Viele Hauskäufer verstehen nicht, wie Zwangsvollstreckungen funktionieren oder was ein Haus zu einer Vorabschließung macht. Sie wissen einfach, dass sie diese Häuser auf beliebten Websites finden und sie kaufen wollen.

Wenn wir jemandem die Schuld für diese Fehlinformation geben würden, wären es die beliebten Websites, die diese Häuser anbieten. Sie zielen absichtlich auf naive Hauskäufer ab, die gerade nach einem Haus suchen, um zu kaufen, und diese armen Kunden werden über nichts aufgeregt. Diese Webseiten kaufen Standardlisten, um sie zu veröffentlichen, und saugen ahnungslose Zuschauer ein.

Das soll nicht heißen, dass ein Käufer keinen Preforeclosure kaufen kann. Die Anleger, die sich auf Vorabschlüsse spezialisieren, versuchen oft, Geschäfte mit Verkäufern zu tätigen, die unter allen Umständen legal sind oder nicht. Viele Staaten haben zum Beispiel Gesetze darüber, was ein Investor tun kann und was nicht, wenn Hausbesitzer bei ihren Zahlungen und in der Voraussetzungsphase zurückbleiben.

Was ist Vorabschluss?

Eine Vorabschließung nach Hause ist ein Zuhause, in dem die Zwangsvollstreckungsverfahren möglicherweise begonnen haben oder nicht. Es ist nicht notwendig, dass eine formelle Abschottung in den öffentlichen Aufzeichnungen für ein Heim als Vorbescheid gilt. In den meisten Fällen wird die Inverzugsetzung jedoch öffentlich gemacht.

Eine Vorabschließung bedeutet, dass das Haus noch nicht abgeschottet wurde und der Verkäufer bei den Hypothekenzahlungen im Rückstand ist. Der Verkäufer hat die Möglichkeit, die Hypothekenzahlungen zu machen und das Darlehen aktuell zu bringen, daher wird das Haus nicht länger ein Preforeclosure-Haus sein. Wenn der Verkäufer in Verzug bleibt und weiterhin aufhört, die Hypothekenzahlungen zu leisten, wird das Haus schließlich vom Kreditgeber oder der Bank ausgeschlossen und beschlagnahmt.

Nur weil ein Hauseigentümer hinter den Zahlungen zurückbleibt, bedeutet das nicht, dass der Hausbesitzer das Grundstück verkaufen möchte oder dass das Haus den Zwangsvollstreckungsprozess durchlaufen und in das REO-Inventar der Bank landen wird. Vorveröffentlichungen sind oft ein Missverständnis. Wenn eine Vorverkaufswohnung zum Verkauf steht, wird sie als Leerverkauf und nicht als Vorverkauf bezeichnet. Die meisten Preforeclosure Häuser stehen nicht zum Verkauf.

So machen Sie ein Angebot auf einem Preforeclosure Home

Der einfachste Weg, ein Preforeclosure Home zu kaufen, besteht darin, dem Verkäufer dabei zu helfen, die Rückzahlungen nachzuholen und dann das Haus direkt beim Verkäufer zu kaufen. Ein besonderes Problem bei diesem Szenario ist, dass einige Verkäufer ihr Haus nicht verkaufen wollen. Es ist oft rentabel für einen Investor, der direkt mit dem Verkäufer handelt. Das liegt daran, dass der Verkäufer vielleicht keine gute Vorstellung davon hat, wie viel sein Haus wert ist.

Verkäufer wissen oft nicht, wie viel sie verdienen könnten, wenn sie ihr Haus auf einem freien Markt verkaufen. Dies bedeutet, dass ein Anleger diesen Verkäufer nutzen kann, obwohl der Anleger dies wahrscheinlich nicht zugeben würde. Der Investor möchte lieber glauben, dass er dem Verkäufer hilft, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Aber der Investor plant wahrscheinlich, das Haus für viel weniger zu kaufen, als es wert ist, vielleicht dem Verkäufer ein paar tausend Dollar geben, um den Verkäufer aus dem Haus zu bewegen.

Weil so viele Verkäufer dieser Strategie zum Opfer fallen können, haben einige Staaten Gesetze verabschiedet, um verletzliche Hausbesitzer zu schützen, die Zwangsvollstreckungsverfahren ausgesetzt sind. Einige dieser Gesetze geben Verkäufern, die in Verzug sind, das Recht, eine Transaktion nach einer bestimmten Zeitspanne rückgängig zu machen, und wenn das Recht den Verkäufern nicht gewährt wird, könnten die Verkäufer das Haus zurückbekommen.

Wo finden Sie Preforeclosure Homes

Wenn ein Preforeclosure Home von einem Immobilienmakler als Leerverkauf aufgeführt wird, wird das Haus höchstwahrscheinlich zum Marktwert verkauft. Die Banken müssen einen Leerverkauf genehmigen, um einen Leerverkauf zu tätigen, und Banken mieten Gutachter und andere Immobilienmakler, um BPOs durchzuführen. Einige schlaue Käufer würden es vorziehen, mit dem Verkäufer zu verhandeln, bevor das Haus zu einem Leerverkauf wird.

Es ist auch interessant zu bemerken, dass nicht jeder Leerverkauf einen Verkäufer mit einbezieht, der hinter seinen Zahlungen zurückbleibt. Einige Verkäufer können aktuell sein und immer noch einen Leerverkauf tätigen, daher würden Verkäufer, die aktuell sind, niemals wirklich in das Preforeclosure-Radar fallen.

Um ein Preforeclosure-Home zu finden, können Käufer beliebte Websites durchsuchen, die Feeds von einem Aggregator abholen oder für den Feed bezahlen. Einige Zwangsversteigerungsweb site veröffentlichen auch preforeclosures. Wenn Sie viel Zeit haben, können Sie sich mit jedem der Hausbesitzer in Verbindung setzen, um herauszufinden, ob einer von ihnen am Verkauf interessiert ist.

Ein weiterer Ansatzpunkt ist der Versuch, vor dem Kauf eines Verkäufers bei einem Immobilienmakler einen Vorverkauf als Leerverkauf zu kaufen. Ein einfacher Weg, um diese Art von Häusern zu finden, ist auf Gemeinden zu zielen, die während der Immobilienblase gebaut wurden, wo viele ursprüngliche Besitzer bleiben. Einige dieser Häuser könnten noch unter Wasser sein, vor allem wenn es in diesem Gebiet keine vollständige Erholung gab.

Diese Hausbesitzer sind wahrscheinlich nicht straffällig, obwohl sie möglicherweise nicht verkaufen können, ohne einen Leerverkauf zu tätigen, da sie möglicherweise kein Eigenkapital haben. Denken Sie daran, dass, wenn das Haus als Leerverkauf zum Verkauf angeboten wird, die meisten Makler das Haus dem größten Pool von Käufern auf dem Markt aussetzen werden, was Ihnen nicht länger den Vorteil verschafft.Obwohl, es gibt eine Handvoll Betrüger in der Preforeclosure-Geschäft, wie in jedem Geschäft; Es wird nicht empfohlen, dass Sie mit ihnen umgehen.

Die meisten Erstkäufer von Eigenheimen sollten keine Vorabschlüsse anstreben, sondern sich besser auf die Suche nach regulären Verkäufen, Zwangsvollstreckungen oder Leerverkäufen konzentrieren, die allesamt für den gleichen Marktwert verkauft werden. Wählen Sie einen guten Immobilienmakler, um ein Haus zu kaufen, ein Agent, der Ihnen helfen kann zu verhandeln.

Zum Zeitpunkt des Schreibens, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ist ein Broker-Associate bei Lyon Immobilien in Sacramento, Kalifornien