Verwenden Sie High-Tech, um ein Haus ohne Immobilienmakler kaufen

Der Kauf eines Hauses auf High-Tech-Basis ist kein Tutorial, um Immobilienmakler zu vermeiden. Fakt ist, dass mehr als 80 Prozent aller verkauften Häuser online in lokalen MLS-Systemen gelistet werden. Dieser Artikel soll Ihnen helfen, Technologie und technisch versierte Immobilienfachleute zu verwenden, um Ihr perfektes Haus zu finden.

Informieren Sie sich hier, wie Sie die richtigen Online-Suchtools nutzen und wie Sie den richtigen Immobilienprofi finden, der Technologie versteht und nutzt, um Ihnen bei der Suche zu helfen, anstatt nur ein Haus zu verkaufen und eine Provision zu erhalten.

So werden sie bezahlt, also ist nichts daran auszusetzen, aber es gibt Agenten, die sich mehr für überlegenen Kundenservice und nahtlose Transaktionen interessieren als nur den Zahltag am Ende.

Verwenden von IDX Search

Zunächst werden die Gründe für die Verwendung einer Immobilien-Website-Suchfunktion, die Teil eines IDX ist, behandelt. Das ist Internet Data Exchange. Dies ist eine Vereinbarung zwischen Makler-Mitgliedern eines lokalen MLS, Multiple Listing Service, die es jedem Mitglied erlaubt, die Auflistungen aller Mitglieder auf ihren Website-Suchseiten anzuzeigen. Sie müssen also nicht zu mehreren lokalen Websites gehen, um alles zu sehen, was zum Verkauf angeboten wird.

Warum ist das besser als Websites wie Realtor. com, Zillow. com und Trulia. com? Es gibt nichts falsch mit diesen Aufstellungsorten, aber Zillow und Trulia haben nicht alle lokalen MLS Auflistungen. Grundstücksmakler. com hat viele von ihnen, aber nicht alle, und es gibt eine Menge Werbung, die von Immobilienmaklern bezahlt wird, um Sie in ihre Richtung zu führen.

Auch hier ist nichts Falsches daran, aber Sie verlieren etwas Flexibilität bei der Auswahl, wen Sie wollen. Außerdem werden die lokalen IDX-Sites mindestens einmal täglich aktualisiert, sodass Sie Häuser sehen, die wirklich zum Verkauf stehen, und neue Einträge, sobald sie hinzugefügt werden.

Angepasste E-Mail-Benachrichtigungsberichte

Heutige computergestützte MLS-Systeme ermöglichen es Immobilienmaklern, angepasste Suchen für Sie zu erstellen, die Ihnen bei der Eingabe in das System sofort alle neuen Einträge per E-Mail senden.

Sie können auch Berichte erhalten, wenn Häuser verkauft werden. Der Agent stellt sie nur einmal auf und es dauert nur ein paar Minuten. Sie möchten mit einem Agenten zusammenarbeiten, der diese Berichte anbietet. In der Regel verfügen sie über Formulare auf ihren Websites.

Wenn ein Agent sich weigert, dies zu tun oder Ihnen sagt, dass sie nicht notwendig sind, suchen Sie jemanden, der sie einrichten wird. Die einzige Person, die nur an Ihren Bedürfnissen interessiert ist, sind Sie. Selbst die besten Agenten müssen gleichzeitig mit mehreren Kunden zusammenarbeiten, um ein angemessenes Einkommen zu erzielen. Ihnen zu sagen, dass sie jede neue Auflistung, die wie eine für Sie scheint, zu fangen, ist bestenfalls ein Versprechen, aber sie können einige verpassen, wenn sie beschäftigt sind.

Fragen Sie nach statistischen Berichten

Auch hier sollte jeder Agent in der Lage sein, diese für Sie zu produzieren.Sehr hilfreich ist ein Bericht über die Listenpreise im Vergleich zu den tatsächlich verkauften Preisen. Dies gibt Ihnen den Rabatt für den Verkauf. Jeder handelt auf normalen Märkten, daher verkaufen sich Häuser zu einem gewissen Preis unter dem Listenpreis. Wenn Sie einen Bericht für die Zielgebiete erhalten, erhalten Sie den durchschnittlichen Prozentsatz unter der Liste, zu dem die Häuser tatsächlich unter Vertrag stehen.

Ein weiterer Bericht, der helfen kann, ist ein DOM, Days on Market, Bericht. Die Kenntnis der durchschnittlichen Tage, die Häuser vor dem Verkauf auf dem Markt waren, gibt Ihnen einige Informationen, die bei Verhandlungen helfen könnten.

Wenn der Durchschnitt 180 Tage beträgt und Sie sich für ein Haus interessieren, das mehr als 250 Tage auf dem Markt ist, kann es etwas Platz für ein aggressiveres Erstangebot geben. Du bist der Boss, also lass dir nicht von einem Agenten sagen, dass es nicht funktionieren wird. Sie mögen recht haben, aber Sie werden es erst erfahren, wenn Sie es versuchen. Wenn das durchschnittliche DOM jedoch 180 ist und ein Haus erst seit 30 Tagen auf dem Markt ist, erwarten Sie nicht viel Motivation, den Verkäufer zu diskontieren.

Holen Sie sich eine CMA, vergleichende Marktanalyse

Dies ist ein Bericht, der hauptsächlich von Immobilienmaklern für Verkäufer erstellt wird. Sein Zweck ist es zu bestimmen, was ähnliche Häuser (Vergleichsprodukte) auf dem aktuellen Markt verkaufen. Dies hilft dem Agenten und dem Verkäufer bei der Entscheidung über den Listenpreis.

Märkte bewegen sich ständig, Häuser verkaufen, kommen vom Markt und neue Angebote kommen auf den Markt.

Die für den Verkäufer getätigte CMA kann veraltet sein und die Preise können jetzt höher oder niedriger sein. Auch die Auswahl der bei der Berechnung verwendeten vergleichbaren Wohnungen obliegt dem Agenten. Manchmal wählen sie aus Versehen oder vorsätzlich Häuser, die einen höheren Listenpreis fördern.

Indem Sie von Ihrem Einkäufer-Agenten Ihre eigene aktuelle CMA erhalten, erhalten Sie eine Schätzung des vorgeschlagenen Marktwerts des Hauses, das Sie in Betracht ziehen. Wenn es niedriger ist, verwenden Sie es, um ein niedrigeres Angebot zu rechtfertigen. Lassen Sie sich nicht von einem Agenten sagen, dass Sie keine CMA benötigen.

Mithilfe der heutigen Technologie können Sie den richtigen Immobilienprofi finden und effizient mit Ihnen zusammenarbeiten, um das perfekte Zuhause zu finden und Ihr bestes Angebot zu erhalten.