Ein Schritt für Schritt Schauen Sie sich ein Haus kaufen

Die spezifische Art und Weise, in der Sie durch eine Kauftransaktion vorankommen, hängt von den Immobiliengesetzen und -gewohnheiten ab, in denen Sie wohnen, aber es gibt viele Schritte zum Kauf eines Hauses, das Standard ist, auch wenn an jeder Stelle in der gleichen Reihenfolge durchgeführt werden.

Sie werden sich sicherer fühlen, wenn Sie wissen, was von Ihnen und jeder anderen Person, die an der Transaktion beteiligt ist, verlangt wird.

Diese Anleitung führt Sie durch und zeigt Ihnen, dass Sie nur 11 Schritte zum Kauf eines Hauses haben.

Schritt 1 zum Kauf eines Hauses: Holen Sie sich Ihre Finanzen in Ordnung

Ihre Kredit-Berichte sind eine fortlaufende Aufzeichnung, wie Sie Ihre Finanzen verwalten. Sie müssen genau wissen, was Ihre Kreditauskünfte über Ihre Finanzgeschichte aussagen, bevor Sie sich für eine Hypothek auf bewerben, da die Berichte eine wichtige Rolle bei der Baufinanzierung und bei der Bestimmung des Zinssatzes und anderer Darlehensbedingungen spielen. Kreditgeber bietet Ihnen.

Wenn Sie Ihre Kreditauskünfte nicht angeschaut haben, werden Sie vielleicht überrascht sein, da Fehler häufig vorkommen. Idealerweise möchten Sie keine verspäteten Zahlungen. Ein später Lohn ist schlecht; vier werden dich töten.

Hintergrundlesung

1. Was ist auf Ihrer Kreditauskunft und wie ist sie dort angekommen?
2. So überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft
3. Bereinigen Sie Ihre Kreditauskunft
4. Verstehen Sie Ihre Kredit-Scores
5. So verbessern Sie Ihre Kredit-Scores

Schritt 2 zum Kauf eines Hauses: Machen Sie sich mit der Hypothekenindustrie vertraut

Das Finden des richtigen Darlehens und Darlehensgebers ist entscheidend für den Erfolg Ihres Eigenheimkaufs.

Es liegt an Ihnen zu bestimmen, welcher Kreditgeber für Ihre Bedürfnisse am besten geeignet ist, und es ist immer eine gute Idee, zumindest ein wenig Hintergrundwissen über den Kreditprozess zu haben, bevor Sie mit einem Kreditgeber sprechen.

Hintergrundlektüre

1. Was ist der Unterschied zwischen einem Hypothekenmakler und einem Bankkreditvermittler?
2. Verständnis Ihrer Schulden-Einkommen-Verhältnis
3. Sollten Sie eine Adjustable Rate Mortgage wählen?
4. FHA Loan Basics
5. VA Home Loan Fakten
6. Bi-Weekly Hypothekenzahlungspläne
7. Sollten Sie Wirklich Discountpunkte kaufen?
8. Fakten zur privaten Hypothekenversicherung
9. Haben Sie eine Hypothek oder eine Treuhandurkunde? Warum spielt es eine Rolle?
10. Achten Sie auf Darlehensbetrug

Schritt 3 zum Kauf eines Hauses: Holen Sie sich vor der Genehmigung für eine Hypothek

Wissen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können? Wahrscheinlich nicht, es sei denn, Sie haben mit einem Kreditgeber gesprochen.

Die Vorabgenehmigung hilft Ihnen auf andere Weise. Betrachten Sie dieses Szenario. Ein Hausverkäufer bekommt zwei ähnliche Angebote. Einer wird von einem Brief der Bank des Käufers begleitet, der angibt, dass sie für eine Hypothek in der Höhe des Angebots vorab genehmigt ist. Der andere hat keine Belege. Welches Angebot wird Ihrer Meinung nach zuerst berücksichtigt?

Hintergrundlesung

1. Vorqualifizierung vs. Vorabgenehmigung, welche benötigen Sie?
2. Verwenden von Online-Hypothekenrechnern, um Ihre Darlehensmöglichkeiten zu analysieren

Schritt 4, um ein Haus zu kaufen: Bestimmen Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse

Kaufen Sie ein Haus ist nicht so schwierig, wie Sie vielleicht denken, auch wenn Sie kurz sind Fonds, aber der Prozess wird viel glatter gehen, wenn Sie sich mit Ihrem Immobilienmarkt vertraut machen und Ihre Wünsche und Bedürfnisse eingrenzen, bevor Sie beginnen, Häuser zu betrachten.

Hintergrundlesung

1. Sortieren Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse
2. Berücksichtigung des Wiederverkaufspotenzials
3. Wann Sie Hilfe bei der Anzahlung benötigen

Schritt 5 beim Kauf eines Hauses: Lernen Sie mit Immobilienmaklern zu arbeiten > Immobilienmakler repräsentieren Käufer, Verkäufer oder beides - und in einigen Staaten können sie als neutrale Vermittler für beide Parteien arbeiten. Es ist wichtig, die Aufgaben und Loyalitäten der Agenten zu verstehen, bevor Sie diesen ersten Anruf tätigen.

Hintergrundlesung

Funktioniert Ihr Agent für Sie?

1. So arbeiten Sie mit dem Agenten eines Verkäufers
2. Was Sie von einem Agenten des Käufers erwarten können
3. Wie man den Agenten eines Käufers anstellt
4. Wie der Agenten eines Käufers zum Doppelagenten wird
5. Allgemeine Mythen über das Arbeiten mit Real Immobilienmakler
6. Ihre Pflichten gegenüber Ihrem Agenten
7. Umgang mit inkompetenten und unethischen Personen

Schritt 6 zum Kauf eines Hauses: Beginnen Sie mit der Suche nach einem Zuhause

Ihr Makler gibt Ihnen mehrere Angebotsblätter zum Studium ..

Ich bin mir sicher, dass Sie auch Zeitschriften für Hausverkauf abholen und Kleinanzeigen in Ihren lokalen Zeitungen lesen werden. Sie werden wahrscheinlich Zeit damit verbringen, im Internet nach Hause zu surfen. Sie können sogar Nachmittagsfahrten planen, um sich die Umgebung anzusehen. Das sind alles hervorragende Möglichkeiten, um zu sehen, was verfügbar ist. Hier finden Sie einige Tools, mit denen Sie die Suche nach Wohnimmobilien einschränken können.

Home Kauf Suchwerkzeuge

Betrachten Sie die Häuser, die andere übersehen

1. Öffentliche Versionen von Websites mit mehreren Listing-Diensten suchen
2. Immobilien-Websites finden
3. Immobilien-Suchmaschinen und -Netzwerke durchsuchen
4. Finden Sie zum Verkauf durch Owner Properties
5. Schauen Sie sich Print-Zeitschriften
6. Finden Sie abgeschlossene Häuser
7. Schritt 7 zum Kauf eines Hauses: Handle Pre-Offer Tasks

Entscheiden, ob Sie ein Haus kaufen möchten oder nicht an seiner Struktur und seinen Eigenschaften, aber es gibt viele andere Themen, die für Ihren Kauf genauso wichtig sind. Hier sind einige Themen, die Sie erkunden sollten, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Schritt 8 zum Kauf eines Hauses: Ein Angebot abgeben

Es gibt keine Anweisungen, die alle Unterschiede in den Immobiliengesetzen und -gewohnheiten in den Vereinigten Staaten abdecken können, so dass die Mechanik eines Angebots und seiner spezifische Eventualitäten hängen stark von Ihrem Standort ab. Es gibt jedoch einige Tipps zum Kauf von Häusern, die Ihnen helfen können, Ihr Angebot zu optimieren, egal wo Sie leben.

Hintergrundlektüre

Was kommt mit dem Haus? Vertragserwägungen

1. Was sollte der Verkäufer offenlegen?
2. Bestimmen, ob Blei-Farben-Angaben erforderlich sind
3. Entscheiden, wie viel zu bieten
4. Bitte um Besessenheit vor dem Schließen
5. Spezielle Überlegungen für den Verkauf durch den Eigentümer
6. Schritt 9 zum Kauf eines Hauses: Hausinspektionen und Andere Tests

In einigen Staaten werden Hausinspektionen durchgeführt, bevor der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet wird.In anderen Staaten finden Inspektionen nach Abschluss eines Angebots statt. Unabhängig davon, wann Sie diese durchführen, ist es entscheidend zu entscheiden, welche Inspektionen und Tests Sie durchführen möchten.

Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler oder einem anderen Berater, um herauszufinden, wann Inspektionen durchgeführt werden sollten und ob zusätzliche Testarten für Ihr spezifisches Gebiet wichtig sind.

Hintergrundlesung

Bestellen Sie eine vollständige Home Inpsection

1. Testen auf Radongas
2. Auf der Suche nach Schimmel und Mehltau
3. Bleibende Farbangaben und Inspektionen für Häuser vor 1978
4. Gibt es einen privaten Brunnen? die Eigenschaft?
5. Das septische System verstehen und prüfen
6. Sollten Sie eine Heimgarantie kaufen?
7. Schritt 10 zum Kauf eines Hauses: Vermeidung und Behebung von Last-Minute-Problemen

Wenn sich Ihr Abschlussdatum nähert, sollten alle, die an Ihrer Immobilientransaktion beteiligt sind, den Fortschritt täglich überprüfen, da Sie immer auf dem Laufenden bleiben. Ich weiß sofort, ob es ein Problem gibt, mit dem man sich befassen muss. Hier sind ein paar Informationen, die sich auf einige häufige Probleme konzentrieren, mit denen sich Hauskäufer beschäftigen müssen, bevor sie ein Haus schließen.

Hintergrundlesung

10 Dinge, die Sie nicht tun sollten, wenn Sie ein Haus kaufen

1. Holen Sie sich die Fakten über Wohnbeurteilungsmethoden
2. Wie man mit einer niedrigen Beurteilung
3. Schritt 11 zum Kauf einer Haus: Sie sind auf dem Weg zum Abschluss

Die meisten Ihrer Probleme beim Kauf von Eigenheimen liegen jetzt hinter Ihnen und Sie sind auf dem Weg zur Schließung, auch als Abwicklung bezeichnet, das Ereignis, das den Besitz der Immobilie auf Sie überträgt. Nur noch ein paar Dinge zu lernen, noch ein paar Dinge zu tun, und du bist da!

Hintergrundlesung

Bewältigung der Käuferreue

1. Holen Sie sich die Fakten über die Titelversicherung
2. Lesen Sie die HUD-1-Abrechnungserklärung
3. Machen Sie Ihren letzten Durchgang
4. Abschließende Gedanken

Die Schritte, die in diesem Artikel beschrieben werden, sind ein allgemeiner Hauskaufführer. Sie werden auf Probleme mit Ihrem Standort und Ihrer Transaktion stoßen, die am besten von Ihrem Immobilienmakler vor Ort, Ihrem Darlehensgeber, Ihrem Anwalt, Ihrem Schliessungsvermittler oder anderen Personen, die Ihnen beim Abschluss der Transaktion helfen, erläutert und bearbeitet werden können.

Zögere nie, Fragen zu stellen.

Stellen Sie so viele Fragen wie nötig, um den gesamten Kaufprozess zu verstehen. Sie machen ein langfristiges Engagement und geben viel Geld aus - Sie werden sich bei der Transaktion viel besser fühlen, wenn Sie informiert bleiben und verstehen, was bei jedem Schritt auf dem Weg passiert. Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Expertin für Haushaltskauf / Verkauf

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.