Der beste Ort, um Häuser zum Verkauf Online

Der beste Ort, um Immobilien zum Verkauf online zu finden, ist nicht immer der offensichtlichste Ort. Die naheliegendsten Orte für die meisten Käufer von Privathaushalten sind die Websites, die auftauchen, wenn sie wichtige Suchbegriffe in Google eingeben. Manchmal sind die am häufigsten besuchten Websites die von Freunden empfohlenen Websites, aber wenn diese Freunde keine Immobilienmakler sind oder im Immobiliengeschäft, werden sie wahrscheinlich falsch informiert.

Die schlimmsten Orte, um Häuser zum Verkauf zu finden

Tatsache ist, dass die meisten Käufer von Eigenheimen wenig Ahnung haben, wo sie zum Verkauf stehende Häuser finden können.

Sie neigen dazu, anzunehmen, dass eine nationale Website mit vielen hübschen Bildern, vielleicht einigen Frage- und Antwortseiten, ein guter Ort ist, weil sie viel Aktivität sehen. Nationale Websites sind nicht die beste Option.

Websites, die Listen von Immobilien zum Verkauf aus dem ganzen Land enthalten, beziehen diese Informationen aus einer Vielzahl von Quellen, von denen einige unzuverlässig oder irreführend sind. Beispielsweise erhalten einige Websites Einträge von einem Feed, der Häuser auslöst, die in einer straffälligen Hypothekenliste vorhanden sind. Wenn ein Eigenheimbesitzer auf Zahlungen zurückbleibt, hebt diese Web site diese Kriminalität auf und berichtet sie als eine Vor-Zwangsvollstreckung. Das bedeutet, dass das Haus zum Verkauf steht. Wahrscheinlichkeiten sind möglicherweise nie für Verkauf, aber Sie könnten es auf einer nationalen Web site finden.

Einige Websites melden keine verkauften oder ausstehenden Verkäufe. So könnte ein Käufer das perfekte Haus zum Verkauf finden, aber das Haus hat bereits verkauft. Es dauert ein paar Stunden bis ein paar Tage für einige Websites, um Informationen zu aktualisieren, so dass ein Käufer selten sicher ist, dass Informationen derzeit aktuell, viel weniger genau sind.

Es kann sehr frustrierend und verstörend sein, sich auf Informationen zu verlassen, die korrekt erscheinen, aber falsch sind.

Diese Webseiten leisten einen ziemlich guten Job, indem sie einem Erstkäufer einen Überblick über die Preisgestaltung in einem Gebiet geben, aber die Rohdaten könnten hauptsächlich Verfeinerung verwenden.

Agenten, die als Gebietsspezialisten auf Websites

werben Ich erwähne so genannte Gebietsspezialisten, weil Sie auf bestimmten Arten von Websites darauf stoßen.

Die eigene Website eines Immobilienmaklers beispielsweise leitet Sie nicht zu einem konkurrierenden Immobilienmakler, aber viele nationale Websites von Immobilien zum Verkauf regen Immobilienmakler aktiv an, um Werbung zu machen. Mit anderen Worten, diese Websites berechnen den Agenten eine monatliche oder jährliche Gebühr, um sich als Gebietsspezialist zu bewerben.

Es funktioniert als eine große Einnahmequelle für die Website-Unternehmen, und es gibt Immobilienmakler, die sonst keine Exposition online einen Ort erhalten, um bemerkt zu werden.

Ist dieser Immobilienmakler, der als einer von vier Agenten angeboten werden könnte, um Ihnen tatsächlich ein Gebietsspezialist zu helfen, oder ist dieser Agent ein angehender Unternehmer mit zusätzlichem Geld, um für spezielle Platzierung zu zahlen?Du wirst es nicht wissen. Es ist wahrscheinlicher, dass der Agent nicht der Gebietsspezialist ist, da diese Art von Werbemöglichkeiten in der Regel bei nagelneuen Agenten ankommt, die nach Käufern suchen, die beim Aufbau ihres Geschäfts helfen.

Ein Nachbarschaftsspezialist ist in der Regel ein Agent, der viele Listen in dieser Nachbarschaft auflistet und verkauft. Obwohl es einige Teile des Landes gibt, in denen sich die Agenten darauf spezialisiert haben, nur mit Käufern zusammenzuarbeiten, sind dies in der Regel ausschließlich Käufermitarbeiter. Es ist verwirrend. Um zu klären, sollten Sie wahrscheinlich den "Gebietsspezialisten" fragen, wie viele Häuser dieser Agent in dieser Nachbarschaft verkauft hat.

Finden Sie heraus, ob der Agent sich auf die Darstellung von Käufern oder Verkäufern oder auf beides spezialisiert hat.

Die besten Orte zum Finden von Immobilien zum Verkauf

Der beste Ort, um Immobilien zum Verkauf online zu finden, ist es, diese Informationen direkt vom markanten Multiple Listing Service (MLS) zu erhalten. Mehrere Listungsdienstlisten werden sofort aktualisiert. Nur Immobilienmakler und andere bezahlte Teilnehmer des Multiple Listing Service haben Zugang zu diesen Informationen. Ein Dienst mit mehreren Auflistungen kann Auflistungen an eine lokale Zeitung oder vielleicht an sein eigenes öffentliches Portal liefern, enthält jedoch nicht die Informationen, die ein Immobilienmakler erhalten wird.

Abgesehen davon, dass Sie selbst einen lokalen Multiple-Listing-Service abonnieren, ist es das nächstbeste, einen Immobilienmakler zu bitten, Sie zu Listings zu abonnieren. Sie können sich häufig für automatische E-Mails über die Website eines Agenten anmelden, aber die Auflistungen, die Sie von der Website eines Agenten erhalten, werden höchstwahrscheinlich über ein IDX bereitgestellt, das nicht so umfangreich ist wie die Daten vom Mutterschiff, dem Dienst mit mehreren Auflistungen.

Wenn ein Agent zustimmt, Ihnen E-Mails zu senden, kann dieser Agent die Einträge möglicherweise direkt von MLS ausliefern lassen. Je allgemeiner Sie Ihre Parameter festlegen, desto mehr Einträge erhalten Sie. Wenn Sie nach einem Haus in der $ 400, 000 Preisklasse suchen, könnte Ihr Agent die Parameter als $ 399, 000 bis $ 450, 000 festlegen. Das würde bedeuten, dass Sie nicht ein Haus bei $ 455, 000 erhalten.

Immobilienmakler können Grenzsuche festlegen oder Kartensuchen für Sie erstellen, was besonders nützlich ist, wenn Sie in mehreren Postleitzahlen suchen. Sie können verlangen, verkaufte Auflistungen sowie ausstehende Listen zu erhalten, um Ihnen zu helfen, den Markt zu überwachen. Bei einigen Systemen können E-Mails mehrmals am Tag oder sogar zu jeder vollen Stunde ausgehen.

Wenn Sie noch nicht bereit sind, ein Haus zu kaufen oder einen Immobilienmakler bitten, Ihnen automatische E-Mails von Inseraten zu senden, ist Ihre zweitbeste Wette, die Immobilienfirma in Ihrer Stadt zu finden, die die meisten Inserate verwaltet. Dieser Broker wird wahrscheinlich eine aktive Website als Marketing-Tool unterhalten, die gefilterte Informationen über Listings über seinen eigenen Feed von MLS bereitstellt.

Stellen Sie sicher, dass die Brokerage Listings von jedem Broker bereitstellt und nicht nur die eigenen Listings des Brokerage anbietet. Im Allgemeinen finden Sie unten irgendwo eine Notiz bezüglich der Brokerage, die den Eintrag besitzt.Es könnte heißen: Auflistung mit freundlicher Genehmigung von Big Box Brokerage. Werbung, die nur für firmeneigene Inserate gilt, ist in einem großen Ballungsraum in der Regel kein Problem, ist aber in einer kleinen Stadt weit verbreitet.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.