Warum eine Übertragung im Todesfall entscheidend ist

Eine Todesfalltransferurkunde ist eine besondere Art von Urkunde, mit der in einer wachsenden Zahl von US-Bundesstaaten das Eigentum an Immobilien außerhalb des Testaments übertragen werden kann.

Wie die Übertragung von Todesurteilen funktioniert

Wenn Sie Immobilien in Ihrem Namen ohne Miteigentümer besitzen, haben Sie nur begrenzte Möglichkeiten, wenn Sie die Immobilie bei Ihrem Tod an einen Begünstigten weitergeben möchten, ohne dass Nachlass. Vermögenswerte, die in ein lebendes Treuhandvermögen eingebracht werden, können das Erbrecht vermeiden, aber es ist weitaus einfacher und kostengünstiger, das Eigentum einfach durch eine Begünstigungsurkunde zu übertragen, auch als Transfer-on-Death-Urkunde bezeichnet, wenn Sie in einem Staat leben, der diese Option anerkennt.

Sie können jetzt eine Übertragungsurkunde erstellen und unterschreiben, indem Sie Ihre Immobilie von Ihrem alleinigen Namen in den Namen Ihres Begünstigten verschieben, aber die Urkunde ist ungültig und wird erst wirksam, wenn Sie sterben. Sie behalten das Eigentum zu Lebzeiten weiter, so dass Sie das Recht behalten, es zu verpfänden oder zu verkaufen. Ihr Begünstigter hat bis zu Ihrem Tod keinen Rechtsanspruch darauf.

Sie müssen die Urkunde bei der Kreisverwaltung aufzeichnen, wo sich die Immobilie befindet. Wenn Sie Ihre Meinung ändern - vielleicht entscheiden Sie, dass Sie die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt jemand anderem überlassen möchten - können Sie die Urkunde einfach widerrufen oder eine neue erstellen und aufzeichnen, um die alte zu ersetzen und die Immobilie an jemand anderes.

Da Sie die Immobilie nicht zu Lebzeiten technisch veräußern, entsteht keine Schenkungssteuer. Die Immobilie trägt jedoch zum Wert Ihrer Immobilie für die Besteuerung von Immobilien bei.

Staaten, die Transfer-on-Death-Taten anerkennen

Die folgenden Staaten erkennen Transfer-on-Death- oder Beneficiary-Urkunden in ihren Statuten ab 2017 an:

• Alaska
• Arizona < Arkansas
• Kalifornien
• Kolumbien
• Kolumbien
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Missouri
• Montana
• Nebraska < Nevada
• New Mexico
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• South Dakota
• Texas
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming
• Mindestens drei US-Bundesstaaten - Florida, Michigan und Texas - erkennen "Enhanced Life Estate Deeds" an, die auch als "Lady Bird-Taten" bezeichnet werden, jedoch nicht durch staatliche Gesetze. Eine erweiterte Lebensversicherung funktioniert ähnlich wie eine Todesstrafe in diesen Staaten.
• Die staatlichen Vorschriften über den Inhalt und die Anforderungen von Sterbeurkunden können variieren. In einigen Staaten ist lediglich eine eidesstattliche Erklärung anstelle einer Urkunde erforderlich, um Todesopfer zu benennen. Wenn Sie denken, dass dies eine gute Nachlassplanung für Sie ist, sprechen Sie mit einem Anwalt vor Ort, um herauszufinden, wo genau Sie leben.Es ist auch ratsam, dass Sie einen Anwalt haben die tatsächliche Tat zu entwerfen, so dass Sie sicher sind, es wird unter dem Gesetz stehen, wenn die Zeit kommt.

HINWEIS: Staatliche Gesetze ändern sich häufig, und dieser Artikel spiegelt möglicherweise nicht die jüngsten Gesetzesänderungen wider. Bitte konsultieren Sie einen Anwalt für die aktuellste Rechtsberatung. Die Informationen in diesem Artikel sind keine Rechtsberatung und kein Ersatz für Rechtsberatung.