Video: Leerverkäufe, Short Selling & Wertpapierleihe einfach erklärt! (mit anschaulichen Beispielen) 2024
Der Kauf eines Leerverkaufs kann eine gute Gelegenheit sein, eine Immobilie zu einem reduzierten Preis zu erwerben, aber es kann auch Nachteile haben. Der Kauf eines Leerverkaufs ist ein komplizierterer Prozess als ein typischer Eigenheimverkauf, daher gibt es bei der Anlage in diese Art von Anlageimmobilien einige einzigartige Risiken. Lernen Sie sieben Risiken eines Leerverkaufs kennen, damit Sie richtig planen und entscheiden können, ob es die richtige Investition für Sie sein könnte.
1. Langer Prozess
Leerverkäufe sind möglicherweise nicht die beste Wahl für diejenigen, die eine Immobilie schnell erwerben oder erwerben möchten. Es kann ein langer Prozess sein, einen Leerverkauf zu genehmigen. Sie können in nur einem Monat abgeschlossen werden oder bis zu einem Jahr abgeschlossen sein. Viele Faktoren können diesen Zeitplan beeinflussen, einschließlich der Erfahrungen eines Kreditgebers mit Leerverkäufen, ob der Verkäufer bereits für einen Leerverkauf zugelassen wurde und die Anzahl der involvierten Kreditgeber.
2. Vorbehaltlich der Genehmigung des Hypothekengebers
Bei einem typischen Immobilienverkauf muss nur der Eigentümer des Grundstücks den Verkauf genehmigen. Bei einem Leerverkauf ist dies nicht der Fall. Der jetzige Besitzer ist nicht der einzige, der das Angebot annehmen muss.
Da der Eigentümer versucht, seinen Hypothekengeber dazu zu bringen, weniger als das, was für das Grundstück geschuldet wird, zu akzeptieren, muss der Kreditgeber den Verkauf genehmigen. Kreditgeber sind nicht unbedingt begierig, einen Verlust für ihr Darlehen zu nehmen.
Dieser Prozess ist komplizierter, wenn es mehrere Pfandrechte auf dem Grundstück gibt, was bedeutet, dass Sie mehrere Kreditgeber benötigen, um dem Leerverkauf zuzustimmen.
3. Der Darlehensgeber könnte widersprechen, ablehnen oder nicht reagieren
Selbst wenn ein Verkäufer bereits von seinem Kreditgeber für einen Leerverkauf zugelassen wurde, gibt es keine Garantie dafür, dass der Kreditgeber Ihr Angebot annimmt.
Sie glauben vielleicht, dass Ihr Angebot zu niedrig ist. Wenn dies der Fall ist, kann der Kreditgeber Ihrem Angebot widersprechen, Ihr Angebot ganz ablehnen oder nicht einmal darauf reagieren. Dies ist ein erhebliches und reales Risiko, wenn man bedenkt, dass Sie bereits Monate darauf gewartet haben könnten, bis zu diesem Punkt zu kommen.
Auch wenn der Kreditgeber nicht reagiert, gibt es keine Garantie dafür, dass der Preis ein Preis ist, den Sie bereit wären zu zahlen, basierend auf Ihrem wahrgenommenen Wert der Immobilie. Darüber hinaus müssen Sie, wenn es mehrere Pfandrechte auf dem Grundstück gibt, die Annahme aller Pfandhalter erhalten. Der erste Pfandrechtinhaber kann das Angebot annehmen, der zweite oder dritte Pfandbesitzer kann es jedoch ablehnen, so dass es weitere Hürden gibt, um den Leerverkauf genehmigen zu lassen.
4. Opportunitätskosten
Leerverkäufe stellen ein weiteres Risiko dar, da der langwierige Leerverkauf dazu führen kann, dass Sie andere potenzielle Käufe verpassen. Mit all Ihrer Zeit und Ihren Ressourcen, die monatelang in Leerverkaufsverhandlungen gebunden sind, könnten Sie eine noch bessere Investitionsmöglichkeit verpassen.
5. Eigentum "As Is '
Verkäufer, die versuchen, einen Leerverkauf zu verhandeln, erleben in der Regel eine finanzielle Notlage. Daher haben sie möglicherweise nicht das Geld, um ihr Eigentum zu verwalten. Diese Unfähigkeit, mit der Wartung Schritt zu halten, kann offensichtlich sein, oder sie kann tiefer in strukturellen, elektrischen oder Installationsproblemen liegen.
Wenn Sie einen Leerverkauf kaufen, kaufen Sie die Immobilie normalerweise so wie sie ist. "Die Bank verliert bereits Geld auf dem Grundstück, so dass sie normalerweise keine Zugeständnisse für diese Wartungsprobleme machen werden. Es ist daher extrem wichtig, eine Hausbesichtigung zu bekommen, damit Sie alle wichtigen Probleme aufdecken können, die die Immobilie haben kann.
6. Ist der Verkäufer zugelassen?
Nur weil jemand eine Immobilie als Leerverkauf wirbt, heißt das noch lange nicht, dass er für eine Immobilie genehmigt wurde. Sie mögen denken, dass sie sich für einen Leerverkauf qualifizieren, aber wenn sie nicht von der Bank oder dem Hypothekengeber genehmigt wurden, bedeutet diese Klassifizierung nichts.
Bevor Sie in einen Leerverkauf einsteigen, sollten Sie immer überprüfen, ob der Verkäufer von seinem Kreditgeber für einen zugelassen wurde. Wenn dies nicht der Fall ist, könnten Sie Ihre Zeit verschwenden oder sich in einen Prozess verwickeln lassen, der sich über Monate oder sogar ein Jahr hinzieht.
7. Kreditgeber bevorzugen alle Barzahlungen oder große Anzahlungen
Ein weiteres Risiko eines Leerverkaufs besteht darin, dass der Käufer oder alle Käufer, die eine große Anzahlung leisten können, auf dem Grundstück verlieren. Wenn sie einem Leerverkauf zustimmen, bevorzugen Banken und andere Kreditgeber diese Art von Käufern. Sie sehen sie als weniger riskant als ein Käufer, der eine große Hypothek erhalten muss, um die Immobilie zu erwerben.
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