7 Grundlagen des Sicherheitsdepositionsgesetzes von Oregon

Oregon verfügt über eindeutige Kautionen, die Vermieter und Mieter verstehen müssen. Der Zweck dieser Vermieter-Mieter Gesetze ist es, beide Seiten über den Zweck der Kaution und die Folgen zu erziehen, wenn die andere Seite nicht ihren gesetzlichen Verpflichtungen oder Bedingungen des Mietvertrags erfüllt. Lernen Sie sieben grundlegende Sicherheitsdepots Gesetze, die Sie in Oregon folgen müssen.

7 Grundlagen des Sicherheitsdepositionsgesetzes von Oregon:

1. Einzahlungslimit- Keine Beschränkung.
2. Einzahlung speichern- Muss keine Zinsen verdienen. Ein separates Bankkonto ist nicht notwendig.
3. Geschriebener Beleg - Ja. Nach dem Sammeln der Einzahlung .
4. Keeping Deposit- Schäden, unbezahlte Miete, Teppichreinigung, Unfähigkeit zur Vermietung von Einheiten.
5. Durchgangsprüfung- Nicht erforderlich.
6. Rückgabe der Kaution innerhalb von 31 Tagen nach dem Umzug des Mieters.
7. Verkauf von Immobilien - Rückgabe an den Mieter oder Übergabe an den neuen Eigentümer.

1. Gibt es in Oregon ein Einzahlungslimit?

Im Bundesstaat Oregon gibt es keine Begrenzung für den Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann. Es ist üblich, dass ein Vermieter einen Mieter zwischen einem Monat und zwei Monatsmieten berechnet. Dieser Betrag ermöglicht es dem Vermieter, ein Polster zu haben, wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt oder anderweitig gegen den Mietvertrag verstößt, aber nicht so hoch ist, dass er potentielle Mieter davon abhält, das Mietobjekt zu mieten.

Darüber hinaus können Vermieter den Betrag der Kaution im ersten Mietjahr in der Regel nicht ändern.

Nach dem ersten Jahr kann der Vermieter den Betrag der erforderlichen Kaution erhöhen, muss dem Mieter jedoch mindestens drei Monate Zeit geben, die zusätzliche Kaution zu zahlen.

Ausnahme: Wenn sowohl der Vermieter als auch der Mieter zustimmen, den bestehenden Mietvertrag aus einem Grund zu ändern, für den eine zusätzliche Kaution erforderlich wäre, z. B. ein Haustier, kann der Betrag der Kaution im ersten Jahr geändert werden.

2. Wie muss man die Kaution in Oregon hinterlegen?

Im Bundesstaat Oregon gibt es keine spezielle Anforderung, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters zu hinterlegen hat. Die Kaution muss nicht auf einem separaten Bankkonto geführt werden und muss keine Zinsen sammeln.

3. Ist nach Erhalt der Kaution in Oregon eine schriftliche Mitteilung erforderlich?

Ja. Nach dem Erhalt einer Kaution von einem Mieter, ist ein Vermieter in Oregon verpflichtet, dem Mieter eine schriftliche Quittung vorzulegen. Darüber hinaus muss der Betrag der Kaution im Mietvertrag aufgeführt sein.

4. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Oregon behalten können?

Vermieter im Bundesstaat Oregon können aus folgenden Gründen die Kaution ganz oder teilweise behalten:

• Unbezahlte Miete
• Schäden durch Übermaß an normalem Verschleiß und Abreißen
• Sonstiges Verstöße gegen die Mietverträge
• Schäden für die Unfähigkeit, das Gerät zu vermieten, bis die Reparatur oder Reinigung abgeschlossen ist
• Teppichreinigung - Aber nur wenn:
  1. Die Reinigung wurde von einer speziell für die Reinigung von Teppichen bestimmten Maschine durchgeführt.
  2. Der Teppich wurde gereinigt, bevor der Mieter in das Gerät einzog.
  3. Der Mietvertrag besagt ausdrücklich, dass Abzüge von der Kaution abgezogen werden können, unabhängig davon, ob der Teppich vor dem Auszug des Mieters gereinigt wurde oder nicht.

5. Ist eine Durchgangsprüfung in Oregon erforderlich?

Es gibt keine spezifische Regel im Bundesstaat Oregon, die verlangt, dass Vermieter vor dem Auszug des Mieters eine Besichtigung durchführen.

6. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Oregon zurückgeben?

• Wann:

  Vermieter im Bundesstaat Oregon müssen innerhalb von 31 Tagen nach dem Auszug des Mieters den Teil der Kaution zurückerstatten, der dem Mieter zusteht.

• Wie:

  Die Kaution muss vom Vermieter direkt an den Mieter übergeben werden oder der Vermieter muss die Kaution per Post der ersten Klasse an die letzte bekannte Adresse des Mieters senden.

• Einzelnachweis:

  Diese Kaution muss von einer schriftlichen Erklärung begleitet sein, aus der hervorgeht, welche Abzüge von der Kaution und dem Grund für den Abzug vorgenommen wurden.

• Falsche Zurückhaltung:

  Wenn ein Vermieter keine schriftliche Einzelmeldung vorlegt oder die Kaution eines Mieters fälschlicherweise zurückhält, hat der Mieter Anspruch auf den doppelten Betrag, der fälschlicherweise verweigert wurde.

7. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn Sie im Bundesstaat Oregon Ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie anderweitig das Eigentum wechselt, sind Sie für die Rückgabe aller Sicherheitseinlagen des Mieters verantwortlich. Sie können den Teil der Kaution, der dem Mieter geschuldet wird, direkt an den Mieter zurückgeben. Sie sollten den neuen Eigentümer darauf aufmerksam machen, dass Sie alle Einlagen an die Mieter zurückgegeben haben.

Sie können auch festlegen, dass alle Sicherheitsleistungen an den neuen Eigentümer übertragen werden. In diesem Fall sollten Sie alle Mandanten über den Namen und die Adresse des neuen Eigentümers und den übertragenen Betrag informieren. Die Übertragung von Sicherheitseinlagen erfolgt in der Regel, wenn die Mieter noch an die Bedingungen ihres ursprünglichen Mietvertrags gebunden sind, nachdem die Immobilie ihren Besitzer gewechselt hat.

Was ist das Einlagensicherungsgesetz von Oregon?

Wenn Sie daran interessiert sind, den Originaltext des Gesetzes zur Hinterlegung von Kautionen im Bundesstaat Oregon einzusehen, konsultieren Sie bitte die revidierten Statuten von Oregon §§ 86, 755 und 90. 300.