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Als Vermieter ist es leicht, kleinere Probleme zu übersehen. Die regelmäßige Wartung Ihrer Immobilie kann Ihnen helfen, ein kleines Problem zu erkennen, bevor es zu einem großen Aufwand wird. Hier sind einige Tipps zur Instandhaltung von Immobilien, mit denen Sie auf lange Sicht Geld sparen können.
1. Exterminate Monthly
Auch wenn Sie gerade kein Nagetier- oder Insektenproblem haben, sollten Sie monatlich oder zweimonatlich ausrotten, um solche Probleme zu vermeiden.
Beschränken Sie die Vernichtung nicht auf eine Wohnung, denn die Tiere reisen einfach in einen anderen Teil des Grundstücks. Während es möglich ist, Ausrottungsmaterial selbst zu kaufen, ist diese Aufgabe normalerweise am besten einem Profi überlassen.
Monatliche Ausrottungen werden Sie Geld kosten, aber diese vorbeugende Instandhaltung ist eine viel günstigere Option als die Kosten für den Verlust von aktuellen und potenziellen Mietern aufgrund eines Schädlingsproblems. Shoppen Sie um den besten Preis herum.
Als Beispiel können Sie sehen, dass die Ausgabe von 25 $ pro Einheit für eine monatliche Ausrottung eine viel bessere Option ist als der Verlust von 1000 $ in der Miete aufgrund einer Mieter-Vakanz. Ein vollständiger Befall wird auch viel mehr Geld kosten, weil derzeitige Mieter das Gebäude vorübergehend verlassen müssen und Wände und Decken geöffnet werden müssen.
2. Auf Wasserschäden und Lecks prüfen
Die beste Zeit, um nach Lecks zu suchen, ist nach einem schweren Regensturm, nachdem Eis und Schnee zu schmelzen beginnen, oder an sehr heißen und feuchten Tagen, an denen die Rohre zum Schwitzen neigen.
Auf weiche Stellen auf Dächern, Decken und Wänden prüfen. Achten Sie auf Anzeichen von Wasser rund um Fenster, Duschen und Toiletten. Unter Waschbecken, Boilern und Warmwasserbereitern prüfen. Es ist zwingend erforderlich, ein Wasserleck frühzeitig zu erkennen. Laufende Lecks können Wände, Decken und den Besitz eines Mieters vollständig beschädigen. Gefährliche Schimmelpilze können sich ebenfalls bilden, was große Kosten verursachen kann, besonders wenn sie über 10 Quadratfuß groß ist, was gemäß den Richtlinien der Environmental Protection Agency (EPA) behoben werden müsste.
3. Untersuchen Sie Duschabdichtung und Verpressung zwischen Fliesen
Mit der Zeit kann die Verpressung zwischen den Fliesen reißen und die Dichtung, die die Wanne umgibt, kann sich lösen. Wenn dies passiert, haben Sie keinen wasserdichten Verschluss mehr und Wasser kann durch die umgebenden Wände oder den darunter liegenden Boden dringen. Sobald Sie irgendwelche Risse oder Löcher bemerken, sollten Sie die Verstemmung oder den Mörtel ersetzen, um mögliche Wasserschäden zu vermeiden.
4. Testen Sie regelmäßig alle Rauch- und Kohlenmonoxid-Detektoren
Überprüfen Sie diese Geräte monatlich, um sicherzustellen, dass sie funktionsfähig sind. Es sollten sowohl batteriebetriebene als auch fest verdrahtete Geräte getestet werden. Legen Sie einen Zeitplan fest, um sie zu testen, wenn Sie die Miete erheben, oder zu einem anderen Zeitpunkt, der für Sie bequem ist. Diese Geräte retten Leben.Wenn in Ihrem Gebäude ein Brand oder Kohlenmonoxidleck vorhanden ist und diese Geräte nicht funktionieren, könnten rechtliche Schritte eingeleitet werden. Beachten Sie außerdem, dass die durchschnittliche Lebensdauer eines Kohlenmonoxid-Detektors 5 Jahre beträgt. Ersetzen Sie diese daher nach Bedarf. Rauchmelder haben eine Nutzungsdauer von etwa 10 Jahren.
5. Wechseln Sie die Filter in Ihren Zwangsluftsystemen
Sie sollten die Filter in Ihrer Heizungs- oder Klimaanlage mindestens zweimal im Jahr wechseln. Wenden Sie sich an den Hersteller Ihres Heiz- oder Kühlsystems, um den Filter mit der höchsten Effizienz für Ihr System zu bestimmen.
Verschmutzte Filter können Ihre Stromrechnung erhöhen, indem Sie das System härter arbeiten lassen oder zu Fehlfunktionen in den Systemen führen, z. B. zum Einfrieren des Kühlsystems.
Durch routinemäßiges Wechseln des Filters kann verhindert werden, dass der Luftkanal verschmutzt wird. Wenn verstopft, müssen die Kanäle in der Regel professionell gereinigt werden, und das ist eine Ausgabe, die Sie nicht wollen. Selbst wenn Ihre Mieter ihre eigenen Versorgungsunternehmen bezahlen, achten Sie genau auf diese Angelegenheit, weil übermäßig hohe Stromrechnungen Sie veranlassen werden, Mieter zu verlieren.
6. Spülen Sie Ihren Warmwasserbereiter
Ein- oder zweimal im Jahr sollten Sie Ihre Warmwasserbereiter entleeren. Dies geschieht, um das Sediment, das sich in Ihrem Gerät ansammeln kann, von der kommunalen Wasserversorgung, die in Ihr Eigentum gelangt, zu entfernen. Wenn sich zu viel Sediment ansammelt, kann dies die Effizienz Ihres Warmwasserbereiters beeinträchtigen oder das Ablassventil verstopfen.
Der Austausch eines Warmwasserbereiters ist teuer! Seien Sie vorsichtig und befolgen Sie die spezifischen Verfahren zum Ablassen Ihres Boilers. Wenn Sie es nicht selbst tun wollen, stellen Sie jemanden ein, der es ist.
Indem Sie jetzt ein wenig Zeit und Geld für die Instandhaltung von Gebäuden opfern, können Sie sich in Zukunft viel Zeit und Geld sparen. Denken Sie daran, eine Unze Prävention ist ein Pfund Heilung wert.
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