Entscheidende Informationen vor der Auflistung Ihrer Home

Frage: 3 Tipps für die Auflistung Ihres Zuhauses

Ein Leser schreibt: "Mein Mann und ich haben es monatelang ausführlich besprochen und haben Jahre auf den Markt gewartet. Wir denken, dass es jetzt an der Zeit ist, darüber zu sprechen, dass wir unser Haus zum Verkauf anbieten, aber wir wissen nicht, was wir als erstes tun sollten: Sollten wir malen, einen Hausinspektor anrufen, wir wollen bereit für unseren Immobilienmakler sein? Was sind die Schritte für die Auflistung unseres Hauses? "

Antwort: Sobald Sie die Entscheidung getroffen haben, dass die Auflistung Ihres Hauses zum Verkauf ist, was Sie wirklich tun möchten, ist der Einstieg tatsächlich viel einfacher als Sie vielleicht denken. Die größte Hürde ist die Entscheidung, dass es an der Zeit ist, Ihr Haus aufzulisten. Viele Hausverkäufer gehen hin und her über die Auflistung eines Hauses zum Verkauf. Sollten wir? Sollten wir nicht? Also bist du fast auf halbem Weg dorthin.

Ihr Haus zum Verkauf auflisten Tipp # 1

Das erste, was Sie tun sollten, ist Ihren Makler anrufen. Der Grund, warum Sie Ihren Immobilienmakler anrufen möchten, besteht darin, zu vermeiden, dass Sie zu Hause Verkaufsfehler machen, bevor Sie beginnen. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen helfen, den richtigen Weg zu finden und Sie in die richtige Richtung zu lenken.

Wenn Sie keinen Immobilienmakler haben, müssen Sie einen Immobilienmakler finden. Ein Weg, um nach einem Immobilienmakler zu suchen, ist zu versuchen, den Namen des Immobilienmaklers zurückzurufen, der Ihnen das Haus verkauft hat. Viele Immobilienmakler bleiben mit ihren Kunden in Kontakt, nachdem ihre Kunden ein Haus gekauft haben.

Sie tun dies in der Hoffnung, dass, wenn es Zeit für Sie ist zu verkaufen, Sie sie anrufen werden - zusätzlich zum Senden von Empfehlungen. Viele Immobilienmakler möchten, dass Sie ihr Kunde fürs Leben sind. Natürlich könnte es das Problem geben, das Sie haben könnten:

• Nicht erinnern, wer Ihr Immobilienmakler war, als Sie das Haus kauften;
• Sie können Ihren Immobilienmakler jetzt nach all den Jahren nicht mehr finden;
• Sie mögen Ihren bisherigen Immobilienmakler nicht.

Wenn Sie sich für einen neuen Immobilienmakler entscheiden, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, sollten Sie sich vergewissern, dass der von Ihnen gewählte Profi eine Person ist, die Sie mögen, und dass Sie im Voraus über Ihre Präferenzen sprechen. Teilen Sie Ihrem Agenten mit, wie und wie oft Sie kommunizieren möchten. Es ist nichts Falsches daran, Ihren Agenten wissen zu lassen, was Sie von der Beziehung erwarten. Machen Sie es Ihrem Agenten leicht, Ihre Erwartungen zu erfüllen, indem Sie diese Präferenzen klar und frühzeitig festlegen.

Ihr Haus zum Verkauf auflisten Tipp # 2

Nachdem Sie Ihren Immobilienmakler ausgewählt haben, ist es eine gute Idee, Ihren Agenten einzuladen, mit Ihnen durch das Haus zu gehen. Sie möchten gemeinsam entscheiden, welche Art von Reparaturen Sie vornehmen müssen und wie Sie Ihr Zuhause einrichten. Dieser Prozess wird als Vorbereiten Ihres Hauses zum Verkauf bezeichnet. Im Allgemeinen ist weniger mehr. Scheuen Sie sich nicht, eine Speichereinheit zu mieten oder die Garage für die Lagerung zu nutzen.Ihr Immobilienmakler sollte Sie beraten können. Sie möchten diese Art von Entscheidungen nicht selbst treffen, ohne zu besprechen, wie Sie Ihr Haus für den Verkauf mit Ihrem Makler vorbereiten können, denn ohne den Rat Ihres Maklers können Sie am Ende mehr Geld ausgeben als nötig.

Es kann auch einige Dinge geben, die Sie nicht tun möchten, aber Ihr Agent kann nicht zustimmen.

Einige dieser Dinge könnten sein:

• Malen Sie die rote Wand in eine neutrale Farbe.
• Ersetzen oder reinigen Sie den Teppichboden.
• Füllen Sie den Pool mit Mineralwasser.

Bitte beachten Sie, dass Käufer diese Dinge nicht tun möchten. In der Tat kann ein Käufer Ihr Haus nicht kaufen, wenn Sie sich weigern, diese Dinge zu tun, oder ein Käufer könnte viel weniger für Ihr Haus bezahlen.

Auflisten Ihres Hauses zum Verkauf Tipp # 3

Die Auswahl eines Verkaufspreises für Ihr Zuhause ist der letzte Schritt, bevor Sie Ihr Haus auflisten. Sie fragen sich vielleicht, warum dies nicht das erste ist, was Sie tun, aber das liegt daran, dass a) Sie Ihren Agenten in diese Entscheidung einbeziehen wollen und b) der Preis die Bedingung berücksichtigt, die Sie im zweiten Schritt festgestellt haben.

Sie können an dieser Stelle feststellen, dass der Verkaufspreis für Ihr Zuhause nicht hoch genug ist, um Ihr Haus weiter aufzulisten. Wenn dies der Fall ist, können Sie Ihre Erwartungen senken oder entscheiden, Ihr Haus zu einem anderen Zeitpunkt erneut aufzulisten.

Bedenken Sie, dass es so etwas wie "den Markt testen" nicht gibt. Es gibt nur verkaufen oder nicht verkaufen. Wenn Sie es richtig bewerten, wird es verkaufen.

Das Wichtigste, was Sie über die Preisgestaltung Ihres Hauses für den Verkauf realisieren können, ist die Preisgestaltung im Einklang mit einer möglichen Bewertung. Beurteilungen basieren auf vergleichbaren Verkäufen, die innerhalb der letzten drei Monate verkauft wurden. Nicht vor sechs Monaten, nicht vor einem Jahr.

Leider können Sie keine Zahlen aus der Luft schnappen und sagen, dass dies das ist, was Sie wollen oder das ist, was Sie brauchen, um zu verkaufen, denn das ist nicht die Art und Weise, wie Ihr Haus funktioniert. Es liegt an Ihnen und Ihrem Agenten, die vergleichbaren Verkäufe zu prüfen, unter Berücksichtigung der Häuser, die jetzt auf dem Markt sind und denen, die noch ausstehen, die später zu Ihren vergleichbaren Verkäufen werden.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}