Häufige Vertreibungsfehler - Was nicht zu tun

Eine Räumung ist der Rechtsweg, durch den ein Vermieter den Besitz einer Mieteinheit zurückerlangt. Jeder Staat verfügt über spezifische Regeln für die Räumung eines Mandanten, und wenn Sie diese Regeln nicht ordnungsgemäß befolgen, müssen Sie möglicherweise gezwungen sein, den Räumungsprozess erneut zu starten. Den Prozess der Räumung zu verstehen und zu wissen, was vermieden werden kann, kann dazu beitragen, eine schnelle und relativ mühelose Vertreibung zu gewährleisten. Hier sind drei Fehler, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie versuchen, einen Mieter zu vertreiben.

• Fehler 1- Selbsthilfe-Räumung

  Es ist für einen Vermieter normalerweise illegal, eine Selbsthilfe-Räumung zu versuchen. Diese Art der Zwangsräumung tritt auf, wenn ein Vermieter nicht rechtliche Schritte unternimmt, um einen Mieter von der Immobilie zu entfernen. Der Vermieter versucht, die Lebensbedingungen des Mieters einzuschüchtern, zu zwingen oder schlecht zu machen, um den Mieter aus dem Grundstück zu drängen.

  Beispiele für Aktionen, die ein Vermieter während einer Selbsthilfe-Räumung durchführen würde, sind:

  • Ändern der Schlösser an allen Türen des Mieters, damit diese nicht in ihr eigenes Haus eintreten können.
  • Entfernen aller Besitztümer des Mieters aus der Unterkunft.
  • Die Versorgung eines Mieters ausschalten, so dass er keinen Zugang zu Warmwasser, Strom oder Gas hat.
  • Einen Mieter zu belästigen in der Hoffnung, dass diese Einschüchterung den Mieter zum Auszug bringt.

  Wenn Sie versuchen, einen Mieter selbst zu zwingen, könnte der Mieter tatsächlich rechtliche Schritte gegen Sie einleiten. Es ist offensichtlich frustrierend, wenn ein Mieter seine Miete nicht zahlt oder anderweitig gegen den Mietvertrag verstößt, aber Sie müssen verstehen, dass es sich bei einem Vermieter um ein Geschäft handelt und dass Sie bestimmte Regeln befolgen müssen.

  Es ist nicht nur illegal, eine Selbsthilfe-Räumung zu versuchen, es kann auch gefährlich sein. Ein Mieter wird nicht allzu glücklich sein, wenn er seine Versorgungsleitungen abstellt oder all seine Habseligkeiten auf dem Rasen zurücklässt. Es gibt viele Geschichten in den Nachrichten über Gewalt zwischen Vermietern und Mietern, einige Konflikte sogar zum Tod führen. Riskiere dein Leben nicht. Befolgen Sie das Gesetz und lassen Sie einen geschulten Sheriff oder Polizisten den Mieter unter Gerichtsbeschluss verschließen.

• Fehler 2 - Keine ordnungsgemäße Benachrichtigung

  Bevor Sie eine Räumung beantragen können, müssen Sie dem Mieter in der Regel einen Hinweis zum Verlassen vorlegen. Diese Mitteilung informiert den Mieter darüber, dass Sie aus dem in der Mitteilung aufgeführten Grund ein Räumungsverfahren einleiten werden.

  In einigen Fällen wird diese Mitteilung eingereicht, weil ein Mieter seine Miete nicht zahlt oder anderweitig gegen seinen Mietvertrag verstößt. Andere Male wird diese Mitteilung ohne Schuld des Mieters gegeben. Zum Beispiel kann ein Notice to Quit vorgelegt werden, wenn das Mietobjekt auf absehbare Zeit vom Markt genommen wird. In diesem Fall müssen alle Mieter das Grundstück verlassen oder geräumt werden.

  Der Grund, aus dem Sie den Mieter vertreiben, wird bestimmen, inwieweit Sie vor der Beantragung einer Räumung den Mieter mit diesem Hinweis zum Verlassen vorlegen müssen.Einige Gründe erfordern eine dreitägige Vorankündigung, während andere mehr als ein Jahr erfordern.

  Um einen Mieter zu vertreiben, stellen Sie Folgendes sicher:

  1. Stellen Sie ihm einen Hinweis zum Verlassen vor.
  2. Verstehen Sie, wie weit Sie diese Mitteilung im Voraus vorlegen müssen, bevor Sie eine Räumung beantragen können.

  Wenn Sie diese Mitteilung nicht an Quit weitergeben oder die Mitteilung nicht weit genug im Voraus bekannt geben, haben Sie möglicherweise Schwierigkeiten, den Mieter zu vertreiben, und können gezwungen sein, den Räumungsprozess zu beginnen.

• Fehler 3 - Keine Beweise

  Ein weiterer häufiger Fehler, den Vermieter machen, ist während des tatsächlichen Räumungsverfahrens. Sie haben nicht die richtigen Beweise, um ihre Forderung nach einer Räumung zu unterstützen. Wenn Sie beispielsweise versuchen, einen Mieter für die Nichtzahlung der Miete zu räumen, müssen Sie sowohl Bankauszüge als auch jede Korrespondenz mit dem Mieter mitbringen, die auf diese nicht bezahlte Miete verweist. Wenn Sie einen Mieter auf Schadensersatz hinweisen, müssen Sie Bilder oder andere Beweise mitbringen, dass diese das Eigentum beschädigt haben.

  Dokumente, die Sie in das Räumungsverfahren mitbringen sollten:

  • Unterzeichnetes Mietverhältnis
  • Kopie der Mitteilung zum Erlöschen
  • Kopie der Mitteilung zum Austritt
  • Kontoauszüge
  • Alle Korrespondenz zwischen Ihnen und dem Mieter
  • Bilder von Schäden
  • Beschwerden von anderen Mietern
  • Alle anderen Beweise, die Ihren Antrag unterstützen werden

  Wenn Sie nicht mit den richtigen Beweisen vor Gericht kommen, kann ein Mieter, der rechtmäßig vertrieben werden sollte aufgrund dieses Mangels an Beweisen in der Liegenschaft bleiben dürfen. Zwangsräumungen können sich zwei oder drei Monate lang hinziehen, sodass Sie nicht die ganze Zeit damit verbringen müssen, auf ein Gerichtsdatum zu warten, nur um zu entdecken, dass Sie den Prozess noch einmal von vorne beginnen müssen.