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Der Kauf eines abgeschotteten Grundstücks bei einem Sheriff-Verkauf ist ein möglicher Weg, um eine Investition zu erhalten. Es gibt grundlegende Regeln für diese Art von Verkauf, die Sie verstehen müssen, bevor Sie zur Auktion gehen. Diese elf Tipps helfen Ihnen, den Prozess besser zu verstehen und bereiten Sie auf einen fundierten Einkauf vor.
1. Was ist ein Sheriff-Verkauf?
Der Verkauf eines Sheriffs ist eine Art öffentliche Auktion, bei der interessierte Käufer auf Immobilien bieten können.
Der ursprüngliche Eigentümer des Grundstücks war nicht in der Lage, seine Hypothekenzahlungen zu leisten und das Eigentum schließlich an die Zwangsvollstreckung zu verlieren.
Die Bank oder der Kreditgeber hat durch Gerichtsbeschluss den legalen Besitz der Immobilie wiedererlangt. Sie versuchen, das Eigentum an dieser Zwangsversteigerung zu verkaufen, um das Geld zurückzugewinnen, das sie auf dem Eigentum verloren haben.
Sheriffs Verkäufe sind keine landesweite Veranstaltung. Vielmehr findet der Verkauf des Sheriffs lokal statt und wird gewöhnlich in einzelnen Bezirken innerhalb eines Staates durchgeführt.
2. Welche Arten von Eigenschaften werden veräussert?
Beim Verkauf eines Sheriffs sind alle Immobilien, die versteigert werden, Zwangsvollstreckungen. Alle Arten von Immobilien stehen zur Versteigerung zur Verfügung, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Immobilien, größere Komplexe und Geschäftsgebäude. Der rote Faden ist, dass sie abgeschottet wurden.
3. Wann kommt Sheriff's Sales?
Der Verkauf von Sheriffs kommt ziemlich häufig vor.
Sie müssen sich mit der Sheriffabteilung Ihres Bezirks beraten, um festzustellen, wie oft sie in Ihrer Nähe stattfinden. In der Regel finden sie jedoch mindestens einmal im Monat statt, wenn nicht sogar wöchentlich.
4. Wo findet ein Sheriff-Verkauf statt?
Der Verkauf eines Sheriffs findet normalerweise im Büro des Sheriffs im Bezirksgericht statt.
In einigen Gebieten des Landes wird der Verkauf tatsächlich auf den vorderen Stufen des Gerichtsgebäudes und nicht innerhalb stattfinden.
5. Wer kann auf Immobilien bieten?
Der Verkauf eines Sheriffs ist öffentlich. Es ist wichtig, sich bewusst zu sein, dass der Kreditgeber auch bieten kann, um sein eigenes Eigentum zurückzukaufen. Sie müssen Ihre zertifizierten Mittel zur Verfügung haben, um auf der Immobilie bieten zu können.
6. Wo können Sie die Liste der Eigenschaften anzeigen?
Es gibt einige Orte, an denen Sie die Liste der Immobilien ansehen können, die beim nächsten Verkauf des Sheriffs versteigert werden. Sie können sich an Ihr örtliches Sheriff-Büro wenden, um herauszufinden, welche dieser Methoden tatsächlich zum Auflisten von Eigenschaften verwendet werden.
1. Online - Viele Büros von Sheriffs haben Online-Sites. Sie können häufig die bevorstehenden Verkäufe ansehen, indem Sie ihre Web site besichtigen.
2. Zeitung - Die Immobilien, die beim Sheriff-Verkauf gelistet werden, werden in der Regel vor dem eigentlichen Verkauf für einen Monat in der lokalen Zeitung oder in der Provinzzeitung beworben.Sie sollten sich an Ihr örtliches Sheriff-Büro wenden, um herauszufinden, in welchen Papieren diese Verkäufe aufgeführt werden.
3. Sheriff's Office - Sie können eine Liste der zu versteigernden Immobilien finden, indem Sie sich physisch an Ihr örtliches Sheriff-Büro wenden.
7. Welche Informationen werden in der Liste sein?
Wenn Sie die Liste der zu versteigernden Objekte anzeigen, enthält jede Eigenschaft normalerweise die folgenden Informationen:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- Kläger:
- Beklagte:
- Verärgerter Preis
- Beschreibung:
8. Was ist ein verärgerter Preis?
Bei einem Verkauf eines Sheriffs ist der Preis für den Verfall der Mindestbetrag, den der Kläger akzeptieren wird, um die Immobilie zu verkaufen. Wenn die Gebote nicht diesen Betrag erfüllen, wird die Immobilie nicht verkauft.
Der gestörte Preis könnte niedriger oder höher als der tatsächliche Beurteilungsbetrag sein. Der Anwalt des Klägers wird in der Regel auf das Grundstück bieten, um den Preis zu erhöhen.
9. Gibt es etwas, was Sie vor dem Verkauf eines Sheriffs tun sollten?
Wenn es bei dem Sheriff-Verkauf Immobilien gibt, an denen Sie gerne bieten möchten, sollten Sie vor dem Verkauf eine Titelkatalogsuche durchführen. In einigen Bereichen können Sie diese Suche online durchführen, während Sie in anderen Bereichen die Suche im Haupthof durchführen müssen.
Sie werden sehen wollen, ob es irgendwelche Pfandrechte gegen das Eigentum auf Bundes- oder Staatsebene oder von der IRS gibt. Dies könnte Steuern oder Wassergebühren beinhalten. Sie könnten für die Zahlung eines dieser Pfandrechte verantwortlich sein, die während des Gerichtsverfahrens nicht ausgelöscht wurden. Anstatt diesen Titel selbst zu durchsuchen, können Sie auch einen Anwalt beauftragen, dies für Sie zu tun.
Sie sollten sich auch mit der Stadt oder Gemeinde in Verbindung setzen, in der sich die Unterkunft befindet, um herauszufinden, ob offene Genehmigungen für die Unterkunft vorhanden sind. Wenn Sie die Immobilie kaufen, müssen Sie Geld ausgeben, um offene Genehmigungen zu schließen.
10. Wie viel Geld müssen Sie mitbringen?
Der Betrag, den Sie zum Verkauf eines Sheriffs mitbringen müssen, hängt vom Geldbetrag ab, den Sie bereit sind, für eine Immobilie auszugeben, sowie vom Betrag der erforderlichen Anzahlung. Der Betrag, den Sie nach einem erfolgreichen Gebot hinterlegen müssen, ist unterschiedlich. Überprüfen Sie daher die Regeln für den Verkauf Ihres lokalen Sheriffs. Einige Städte verlangen eine Anzahlung von 10% des Gebotspreises, andere verlangen 20%. Das Geld muss in bar, mit einem Scheck oder einer Zahlungsanweisung sein.
Zum Beispiel erfordert der Verkauf eines Sheriffs eine Anzahlung von 10% auf erfolgreiche Gebote. Die meisten, die Sie bereit sind, für eine Immobilie zu zahlen, sind $ 180, 000. Deshalb müssen Sie einen Nachweis über die Mittel von $ 18, 000 zur Auktion bringen, was 10% des Kaufpreises ist.
11. Wann müssen Sie auf dem Grundstück schließen?
Auch dies hängt von den Regeln des Verkaufs jedes einzelnen Sheriffs ab. In der Regel müssen Sie innerhalb von 30 Tagen nach erfolgreichem Bieten auf die Immobilie schließen und Ihre Anzahlung leisten. Bei einigen Sheriff-Verkäufen müssen Sie früher als 30 Tage auf dem Grundstück schließen und andere haben eine Schließungsfrist von mehr als 30 Tagen.Viele Sheriff-Verkäufe werden diese Regeln online veröffentlichen, oder Sie können die vollständige Liste der Anforderungen anrufen oder zum Büro des Sheriffs gehen.
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