Die Grundlagen eines 1031 Exchange

Immobilieninvestoren wollen mit ihren Anlagen Geld verdienen. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, müssen Sie Steuern auf alle Gewinne zahlen, die Sie gemacht haben. Das heißt, es sei denn, Sie tun einen Austausch. Hier sind neun Grundlagen, die Sie kennen sollten.

Was ist ein 1031 Exchange?

Eine 1031-Börse ist eine Möglichkeit, eine Immobilie zu verkaufen, ohne sofort Steuern zahlen zu müssen. Die Idee ist, dass Sie alle Gewinne in den Kauf einer neuen Immobilie umwandeln werden, was Ihnen erlaubt, die Zahlung von Steuern zu verschieben, bis Sie die neue Immobilie verkaufen, es sei denn, Sie tun eine andere 1031 Börse.

Welche Kriterien müssen Sie erfüllen?

Um sich für eine 1031-Börse zu qualifizieren, müssen Sie eine andere als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen, die einen höheren oder höheren Wert als Ihre aktuelle Immobilie aufweist. Sie müssen alle Gewinne aus dem vorherigen Immobilienverkauf verwenden, um die neue Immobilie zu erwerben. Die neue Immobilie muss als "Like-Art" -Investment betrachtet werden.

Was ist gleich?

Gleichart ist ein weit gefasster Begriff, aber es bedeutet einfach, eine Art von Investition durch eine ähnliche Art von Investition zu ersetzen. Für Immobilieninvestoren muss es sich nicht um genau dieselbe Art von Immobilien handeln, sondern lediglich um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Zum Beispiel, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen, können Sie jede andere Art von Immobilien kaufen, die als eine Investition gilt, wie zum Beispiel ein anderes Mehrfamilienhaus, ein Einzelhandelsobjekt, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück.

Wer kann einen 1031 Exchange durchführen?

Ein Austausch mit 1031 kann mit einer Immobilie erfolgen, die für Investitionen oder geschäftliche Zwecke verwendet wird. Es kann nicht mit persönlichen Residenzen getan werden.

Warum würden Sie einen Exchange 1031 durchführen?

Der Hauptgrund für einen 1031-Umtausch besteht darin, die Zahlung von Steuern auf Kapitalgewinne aus dem Verkauf einer Immobilie aufzuschieben. Dies ermöglicht es Ihnen, Eigentum, das Sie nicht mehr wollen, sofort zu entladen und etwas Neues mit der vollen Höhe Ihrer Gewinne zu kaufen, anstatt erst die Gewinne versteuern zu müssen und dann das zu verwenden, was übrig bleibt, um Immobilien zu kaufen.

Es gibt Ihnen mehr Kaufkraft.

Wer hält das Geld bis zum Kauf?

Im Rahmen des 1031-Austauschs können Sie kein Geld mehr aus dem Verkauf der ersten Immobilie halten. Nach Angaben des IRS muss dieses Geld von einem qualifizierten Vermittler gehalten werden, bis es zum Kauf der Ersatzimmobilie verwendet wird.

Ein Beispiel für einen qualifizierten Vermittler wäre ein Titelagent, der an der Zuordnung und Übertragung des Titels von der alten Immobilie beteiligt ist und den Titel für die neue Immobilie abträgt und überträgt. Um die vollständige Definition zu verstehen, wer der IRS als qualifizierten Intermediär betrachtet, sehen Sie bitte § 1. 1031 (k) -1 (g) (4) der Treasury-Vorschriften.

Wie lange müssen Sie einen Exchange 1031 durchführen?

Ein Untergang des Durchführens eines 1031-Austausches ist, dass Sie nicht lange brauchen, um Ersatzeigentum zu identifizieren und zu schließen.

• 45 Tage

Während eines 1031-Austauschs haben Sie eine Identifikationszeit von 45 Tagen. Innerhalb von 45 Tagen nach dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie müssen Sie die Immobilie oder Immobilien identifizieren, die Sie während des Austauschs erwerben möchten.

• 180 Tage

Sie haben 180 Tage ab dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie, um das Ersatzobjekt oder die Liegenschaften zu schließen.

Regeln für das Ermitteln der Ersetzungseigenschaft

• Schreiben Sie es

Damit eine Eigenschaft als Ersetzungseigenschaft betrachtet werden kann, müssen Sie die Eigenschaft oder die Eigenschaften schriftlich bis zum Ende der Ersetzung angeben. > th ^Tag. Sie müssen eine physische Beschreibung der Immobilie, eine rechtliche Beschreibung der Immobilie und die Adresse der Immobilie angeben.

Sie müssen dieses Dokument unterschreiben. Es wird in der Regel an dieselbe Person, den qualifizierten Vermittler, geliefert, der die Gewinne aus der ersten Immobilie hält. Es könnte auch an den Verkäufer des Ersatzobjekts, einen Treuhänder oder eine andere Person, die an dem Austausch beteiligt ist, geliefert werden.

Wie viele?

• Es gibt zwei Optionen, wenn es darum geht, eine Ersatz-Eigenschaft zu identifizieren.

1. Drei Eigenschaftsregel-

Sie können maximal drei potenzielle Ersatzeigenschaften identifizieren. In diesem Fall spielt es keine Rolle, wie hoch der Marktwert der Immobilien ist. 2. Zweihundertprozentige Regel -

Bei diesem Ansatz gibt es keine maximale Anzahl von Eigenschaften, die Sie identifizieren können. Stattdessen darf der gesamte Marktwert der von Ihnen identifizierten Immobilien nicht mehr als 200 Prozent des Marktwerts der Immobilien betragen, die Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs verkauft haben. Wie oft können Sie einen 1031 Exchange durchführen?

Der IRS legt keine Begrenzung der Anzahl von 1031 Austauschen fest, die eine Person durchführen kann. Solange Sie eine Immobilie verkaufen und dann den Gewinn aus dieser Immobilie in eine andere ähnliche Investition reinvestieren, können Sie eine Umtauschaktion durchführen und steuerliche Konsequenzen verschieben.

Wenn Sie jedoch eine große Anzahl von 1031 Börsen tätigen, könnten Sie sich als Händler klassifizieren und Ihre Immobilien würden eher wie Aktien angesehen, die gehandelt werden. In diesem Fall müssten Sie nachweisen, dass Sie diese Immobilien als Investitionen nutzen, um weiterhin 1031 Börsen durchzuführen.