10 Verantwortlichkeiten eines Bau-Super für den Vermieter

Viele Vermieter beschließen, einen Bauherrn, kurz "Super", zu beauftragen, bei der Verwaltung ihres Mietobjekts zu helfen. Die Verantwortlichkeiten dieser Supers variieren je nach den zwischen ihm und dem Vermieter vereinbarten Pflichten. Lernen Sie zehn Aufgaben, für die ein Super verantwortlich sein kann.

Häufig gestellte Fragen zum Bau von Supers

• Ein Gebäudeinspektor bucht eine Einheit im Mietobjekt eines Vermieters (häufig ein Untergeschoss oder ein Erdgeschoss), in dem er gegen eine reduzierte oder mietfreie Miete wohnen kann. wird bereitstellen.

• Der Super muss nicht im Mietobjekt leben, sondern muss sich in einer bestimmten Entfernung vom Mietobjekt aufhalten; innerhalb des gleichen Bezirks zum Beispiel.
• Einige Städte benötigen Mietobjekte mit einer bestimmten Anzahl von Mieteinheiten, um ein Gebäude super zu bauen.

Beispielhafte Verantwortlichkeiten eines Gebäudesuperintendenten

Hier sind die 10 potentiellen Verantwortlichkeiten eines Superintendenten. Bevor Sie einen Super in Ihr Mietobjekt legen, müssen Sie entscheiden, welche Aufgaben Sie dem Super leisten wollen. Die beiden Hauptkategorien, mit denen sich Super auseinandersetzen wird, sind die Instandhaltung von Gebäuden und Mieterfragen.

1. Herausnehmen des Mülls

Jemand muss den Müll auf dem Mietobjekt abholen. Das ist eine typische Arbeit eines Supergebäudes. Er oder sie muss sich mit den Müllabfuhrregeln Ihrer Stadt vertraut machen. Dies beinhaltet:

• Wissen, an welchen Tagen der Woche der Müll gesammelt wird.
• Die Mülltonnen wieder aufnehmen, nachdem der Müll gesammelt wurde.
• Wissen, zu welcher Zeit der Müll gelöscht werden kann. Viele Städte werden Tickets ausgeben, wenn der Müll zu früh ausgegeben wird.
• Wenn Sie wissen, an welchen Tagen des Monats Massengüter ausgehen können oder wissen, an wen Sie sich wenden müssen, um eine Massengutabholung zu vereinbaren.
• Den Zeitplan und die Verfahren für Wertstoffe kennen.

2. Eigentum sauber halten

Ein Super hat die grundlegende Verpflichtung, alle öffentlichen Bereiche der Immobilie sauber zu halten.

Dazu gehört das Aufsammeln von Müll, Kehrsäulen und Treppen, Wischen und Halten aller Gehwege.

3. Schneeräumung

Im Winter kann ein Super eine zusätzliche Verpflichtung zum Schneeschippen haben. In bestimmten Teilen des Landes werden Schneemänner ständig Schnee schaufeln, während dies in anderen Ländern einmal im Jahr geschehen kann. Die Verantwortung zum Entfernen von Schnee beinhaltet.

• Wissend, wie lange nach dem Ende des Schneefalls die Bürgersteige und Gehwege geräumt werden müssen.
• Gehsteige, Gehwege und Zufahrten schaufeln.
• Eisige Patches werden gesalzen.
• Salzen, damit der schmelzende Schnee nicht wieder einfriert.

4. Mieterbeschwerden bearbeiten

Ein Bauherr wird als Vermittler zwischen Ihnen und Ihren Mietern fungieren. Wenn ein Mieter ein Problem in der Unterkunft hat, wird er zuerst den Super kontaktieren.

Abhängig von den Qualifikationen des Supers und der Schwere des Problems kann der Super das Problem möglicherweise selbst lösen oder Sie kontaktieren, um zu entscheiden, wie Sie vorgehen sollen. Dies ermöglicht es Ihnen oft, sich bei der Vermietung nicht mit belanglosen Dingen zu befassen, wie etwa dem Austausch einer Glühbirne, und Sie werden die wichtigen Probleme, wie zum Beispiel ein Dachleck, behandeln.

5. Wohnungsumsatz

Sie können entscheiden, ob Ihr Gebäude für den Wohnungsumsatz verantwortlich ist. Wenn ein Mieter aus einer Mieteinheit aussteigt, ist in der Regel eine gewisse Wartung erforderlich, bevor ein neuer Mieter einziehen kann.

Diese Wartung kann Folgendes umfassen:

• Kehren, Staubsaugen und Wischen von Fußböden.
• Ersetzen von rissigen Boden- oder Wandfliesen.
• Wechseln Sie alle ausgebrannten Glühbirnen aus.
• Mörtel reinigen.
• Die Wohnung neu streichen.
• Alle Geräte reinigen.
• Reinigung der Badezimmer.
• Stellen Sie sicher, dass alle Sanitärobjekte funktionsfähig sind.
• Überprüfen auf Rohrleitungen oder Dachlecks.
• Sicherstellen, dass Heizung und Klimaanlage funktionieren.
• Überprüfen aller Rauch- und Kohlenmonoxid-Detektoren.
• Überprüfung aller Tür- und Fenstersperren.

6. Mietobjekt anzeigen

Eine weitere Verantwortung, die Sie Ihrem Gebäude geben können, ist, dass Sie das Mietobjekt potenziellen Mietern zeigen, wenn Sie eine Vakanz haben. Der Super ist nicht verantwortlich für die Auswahl des neuen Mieters in der Unterkunft. Er oder sie wird dem potenziellen Mieter den Rundgang durch die Einheit geben und einen Mietantrag einholen, wenn der Mieter einen ausfüllt.

Sie, der Vermieter, sind weiterhin dafür verantwortlich, die Mieter zu prüfen, um sicherzustellen, dass sie sich für die Vermietung der Wohnung qualifizieren. Wenn Sie die Vorführung machen, ersparen Sie sich die Zeit, die Sie selbst machen müssen, und erlauben Ihnen, diese Zeit für andere Dinge zu nutzen.

7. Kleine Wartungsprobleme

Bauherren haben normalerweise die Verantwortung, mit kleinen Wartungsproblemen umzugehen. Dies könnte das Ändern eines Türschlosses, das Befestigen eines tropfenden Wasserhahns oder das Verspachteln eines kleinen Lochs umfassen.

8. Weitere erweiterte Wartungsprobleme

Sie können entscheiden, dass Sie ein Super mit erweiterten Wartungswissen mieten möchten. Dies könnte den Umgang mit Heizungs-, Kühlungs- oder Installationsproblemen umfassen. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie sicherstellen, dass die Person über Anmeldeinformationen verfügt, die zeigen, dass sie fähig und fähig sind, diese Art von Arbeit auszuführen.

9. Zusätzlicher Schlüsselsatz

Der Superintendent hat für jede Wohnung einen zusätzlichen Schlüsselsatz. Wenn sich der Mieter aus der Wohnung sperrt, kann der Super sie einlassen.

10. Deine Augen und Ohren

Da der Super wahrscheinlich in der Unterkunft leben wird, kann er dir die Köpfe geben, wenn es ein Problem gibt. Dies könnte ein Problem Mieter, ein Mieter mit einem illegalen Haustier oder ein Gesundheits-und Sicherheitsproblem auf dem Grundstück umfassen.