Frauen-Leitfaden für die Verhandlung eines gewerblichen Leasings

Für Unternehmerinnen ist es besonders wichtig, die richtigen Fragen zum gewerblichen Leasing zu stellen. Frauen können aus verschiedenen diskriminierungsbedingten Gründen ungerechtfertigt ausgenutzt werden, wenn ein Vermieter Unwissenheit oder Impulsivität seitens der an der Vermietung interessierten Partei wahrnimmt.

Frauen können in gewerblichen Mietverträgen genauso viel verhandeln wie Männer, aber Verhandlungen beginnen mit der richtigen Fragestellung.

Sobald Sie die richtigen Fragen beantwortet haben, können Sie mehr über Mietverträge, Leasingkonditionen und die Verhandlung von gewerblichen Mietverträgen recherchieren. Sie werden auch besser in der Lage sein, Ihre Finanzen und Ihre Verhandlungsstrategien zu planen, wenn Sie wissen, welche Fragen Sie stellen müssen.

Die drei wichtigsten Fragen, die Sie vor dem Verhandeln oder Unterschreiben stellen müssen

Es gibt viele Fragen, die Sie vor der Vermietung von Gewerbeimmobilien stellen können und sollten. Egal, was Sie sonst noch fragen, Sie müssen drei sehr wichtige Fragen stellen. Wenn Sie nicht, sind Sie fast sicher, für Raum für Ihr Geschäft zu überbezahlen.

Drei Fragen, die jede Frau zum gewerblichen Leasing stellen sollte, sind:

1. Welche Art von gewerblicher Vermietung wird angeboten?
2. Sind die Bedingungen des gewerblichen Mietvertrages verhandelbar?
3. Welche Versicherungsdeckung benötigt das Leasing?

Finden Sie heraus, welche Art von gewerblicher Vermietung angeboten wird

Die Art des angebotenen Mietvertrages ist wahrscheinlich das Wichtigste, was Sie zuerst berücksichtigen sollten, da es bestimmt, wie Sie die Miete berechnen.

Die Bedingungen für gewerbliche Immobilienleasingverhältnisse sind durch die Art des gewerblichen Leasingvertrags definiert.

Einige kommerzielle Mietverträge sind einfach, aber die meisten sind es nicht. Wenn Sie nicht wissen, was ein Triple Net Lease ist oder was "Lastfaktor" bedeutet, oder wie Ihre Miete berechnet wird (es kommt selten vor, dass Ihnen nur die tatsächliche Fläche in Rechnung gestellt wird, die Sie belegen), können Sie nicht verhandeln bessere Bedingungen.

Ist der Mietvertrag "Full Service" oder "Prozentsatz basiert?" Der Schlüssel zur Aushandlung von Leasingbedingungen kann davon abhängen, ob die Leasingart zuerst verhandelt wird.

Fordern Sie an, eine Kopie einer Mustermiete zu sehen. Ein Vermieter, der sich weigert, Ihnen vor der Unterzeichnung die Möglichkeit zu geben, sich die Mietbedingungen durchzusehen, ist nicht vertrauenswürdig. Kommerzielle Mietverträge können nur wenige Seiten umfassen, sind jedoch typischerweise 15-20 oder noch mehr Seiten lang. Wenn Sie wollen, dass ein Anwalt den Mietvertrag überprüft und der Vermieter sich weigert, unterschreiben Sie den Mietvertrag nicht!

Die Arten von gewerblichen Mietverträgen

Es gibt viele Arten von gewerblichen Mietverträgen und einige überlappen sich. Da bestimmte Arten von Leases Services beinhalten können (wie Hausmeisterdienste, Utilities usw.), aber andere Lease-Typen dies nicht tun, ist es wichtig, dass Sie speziell fragen, welche Art von Lease es ist, sowie Services, Ladegebühren, Prozentsatz Gebühren oder andere Gebühren mit "net" Leasingverhältnisse.

Leasingarten, die in der Regel im gewerblichen Leasing angeboten werden, sind:

1. Doppelte Nettomiete
2. Vollständig instand gehaltenes Leasing
3. Bruttomiete
4. Nettomiete
5. Prozentsatz Leasing
6. Prozentsatz Miete
7. Mietbar Feet
8. Untervermietung
9. Triple Net Lease (auch als NNN oder Net Net Net Lease bekannt)

Herausfinden, ob die Bedingungen des Mietvertrages verhandelbar sind

Alle gewerblichen Mietverträge sollten immer haben zumindest etwas Verhandlungsspielraum, egal wie klein.

Ein völlig unflexibler Vermieter ist in der Regel kein Mieter, weil "unflexibel" oft mit "unvernünftig" gleichgesetzt wird. Wenn ein Vermieter während der Mietvertragsverhandlungen unangemessen ist, kann er auch unangemessen oder unfair sein, wenn Sie sich im Raum befinden und Reparaturen oder Überlegungen für unvorhergesehene Dinge wie mehr Parkplätze, Zugang zu Ausrüstung oder Telefonzellen usw. benötigen.

Dazu gehören die Mietdauer, die freie Miete, kleinere Kautionen und Zugeständnisse für den Mieter, der den Raum aufwertet. Andere Bereiche, die typischerweise in gewerblichen Mietverträgen ausgehandelt werden, umfassen niedrigere Mietpreise, Obergrenzen für Miet- und "Mieterhöhungen", die Senkung anderer Gebühren oder deren vollständige Beseitigung.

Wenn es absolut keinen Raum für Verhandlungen gibt, wissen Sie sofort zwei Dinge: Ihr Vermieter ist unvernünftig und Sie können es wahrscheinlich anderswo besser machen.

Manchmal besteht die beste Möglichkeit, die Bedingungen eines Leasingvertrags zu ändern, darin, zunächst die Art des gewerblichen Leasingvertrags auszuhandeln. Zum Beispiel verlangt ein Triple-Net-Mietvertrag, dass Mieter immer alle oder einen Teil der Steuern, Versicherungen und Wartungen zahlen, die mit der Nutzung der Immobilie verbunden sind. Diese Gebühren werden zusätzlich zur regulären Monatsmiete des Mieters gezahlt. Wenn Sie nicht alle diese Gebühren bezahlen möchten, müssen Sie eine andere Art von Leasing beantragen.

Finden Sie heraus, welche Versicherungsdeckung das Mietergebot für Mieter erfordert

Nur wenige Unternehmer, die neu bei gewerblichem Leasing sind, werden über ihre tatsächlichen monatlichen Miet- und Nebenkosten hinaussehen, wenn es darum geht, ob ein Raum erschwinglich ist. Kosten.

Der Umzug von einem Heimgeschäft in "Ziegel und Mörtel" kostet Sie mehr, um Ihr Geschäft zu versichern, denn zusätzlich zu Ihren eigenen Versicherungsbedürfnissen wird Ihr Vermieter wahrscheinlich verlangen, dass Sie eine Versicherung abschließen, um ihn / sie zu schützen. Gut. Solange Sie den Raum belegen, müssen Sie Versicherungsschutz haben - es wird eine feste Ausgabe zusammen mit Ihren anderen Mietausgaben.

Herausfinden, wie viel Versicherung Sie benötigen

Fragen Sie unbedingt nach, welche Art und Höhe der Versicherungsdeckung der Mietvertrag erfordert. Das mag eine unnötige Frage sein, aber viele kleine Unternehmen sind nicht versichert oder unterversichert.

Die GCL-Versicherung bietet dem Vermieter in bestimmten Situationen Schutz vor Verklagtheit, und dies sollte in Ihrem Mietvertrag klar formuliert werden. Während GCL Ihnen einen gewissen Schutz bietet, verlangt der Vermieter, dass er Ihr eigenes Interesse schützt, nicht Ihres.

Einige Vermieter benötigen eine Versicherungsdeckung, die teuer sein kann, oder schlimmer, eine Deckung, die Sie nicht bekommen können.Während die meisten Unternehmen GCL-Versicherung erhalten können, wenn ein Vermieter Produkthaftpflichtversicherung erfordert, können einige Unternehmen Probleme haben, Abdeckung zu finden, oder Abdeckung könnte Tausende von Dollar zu Ihrer Versicherungsrechnung hinzufügen.

Finden Sie heraus, ob eine Versicherung vor dem Einzug erforderlich ist

Sie sollten auch im Voraus wissen, ob die Abdeckung vorhanden sein muss, bevor Sie einziehen können. Die meisten Vermieter verlangen, dass Sie ein Minimum General Insurance (GCL) Versicherung vor der Übergabe der Schlüssel an den Raum.