Abgelehnt Angebote - Gründe für Sie

Abgelehnte Angebote führen bei Hauskäufern zu erheblicher Enttäuschung und enormem Kummer. Ein Verkäufer muss das Angebot des Käufers nicht halbieren, damit Käufer das Gefühl haben, dass ihr Herz herausgerissen wurde. Alles, was ein Verkäufer zu sagen hat, ist "NEIN", und Ihr Angebot wird abgelehnt.

Hier sind die vier wichtigsten Gründe, warum Kaufangebote abgelehnt werden:

Angebot Ablehnungsgrund # 1: Preis ist viel zu niedrig

1. Verkäufer können sich leicht beleidigt fühlen. Wenn ein Käufer zu wenig anbietet, könnte der Verkäufer glauben, dass der Käufer kein seriöser Käufer ist.
2. Der Verkäufer kann zu wütend sein, um zu antworten, und wird daher das Angebot sofort ablehnen.
3. Wenn das Haus gerade erst auf den Markt gekommen ist und eine frische Auflistung ist, könnte der Verkäufer das Gefühl haben, dass es zu früh ist, um die Angebote zu betrachten, die weniger als eine Liste sind.
4. In den meisten Staaten sind Verkäufer nicht verpflichtet, auf Angebote zu reagieren, die unter dem Listenpreis liegen, aber Agenten sind verpflichtet, diese zu liefern.

Angebot Ablehnungsgrund # 2: Verkaufsagent ist ein Jerk

Scoff wie Sie können, aber das kann ein ernstes Problem sein. Agenten, die die soziale Gnade eines Schimpansen besitzen, sollten ihre Immobilienlizenzen ausgesetzt haben, weil niemand mit ihnen umgehen will. Agenten ohne Manieren verschwenden ihre Zeit und machen das Leben ihrer Käufer unwissend miserabel. Wenn ein Verkaufsagent den Listing Agent stört, insbesondere während einer Situation mit mehreren Angeboten, ist dies für den Käufer dieses Agenten schlecht. Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent keine dieser Sünden begangen hat:

1. Schreit oder erhebt Stimme am Telefon oder persönlich
2. vergisst zu sagen bitte oder danke
3. Macht Forderungen und stellt Ultimaten aus
4. Beleidigungen der Listing-Agent, indem er vergleichbare Verkaufs- oder Marktdaten ausdruckt, was bedeutet, dass der Listing-Agent dumm oder unwissend ist (auch wenn es wahr ist)
5. Behält eine erniedrigende Haltung bei
6. Annäherung an den Listing-Agenten in einer aggressiven oder aufdringlichen Weise < Zeigt keine Professionalität
7. Es gibt nichts, was einen Listing-Agent daran hindern könnte, zwei identische Angebote an einen Verkäufer zu senden und zu sagen:

"Ich mag Agent A nicht, aber Agent B ist professionell. wollen. " Die meisten Verkäufer unter diesen Umständen wählen das Angebot von Agent B. Vergessen Sie nie, dass dies ein Netzwerkgeschäft ist; Höflich und respektvoll zu sein, verdient ein großes Lob. Lassen Sie nicht zu, dass Ihr Agent Ihre Chancen von Anfang an sabotiert. Wenn es nicht der Preis ist, ist es oft der Agent. Sie würden hoffen, dass dies nicht in Immobilien geschieht, aber es passiert jeden Tag.

Angebotsabstoßungsgrund # 3: Listing Agent stellt konkurrierenden Käufer dar

Eine wenig bekannte Praxis unter Konsumenten ist die variable oder zweistufige Provisionssitzung, in der die Auflistungsagenten manchmal Auflistungsvereinbarungen festlegen und aushandeln. Dies bedeutet, dass der Listing Agent eine Vereinbarung mit dem Verkäufer trifft, dass der Listing Agent ihre Provision reduziert (weil sie beide Seiten der Provision verdient), wenn der Listing Agent auch den Käufer repräsentiert.

Wenn der Listing Agent zum Beispiel eine traditionelle Immobilienprovision berechnet und den Broker vielleicht etwas weniger bezahlt, könnte er zustimmen, einen Prozentpunkt von der Provision zu klopfen, wenn er beide Seiten der Transaktion repräsentiert.

Es wird eine variable Rate genannt. Deshalb, wenn Ihr eigener Agent ein Angebot schreibt, wird der Verkäufer mehr und weniger bezahlen. Bitten Sie Ihren Agenten, MLS zu prüfen, ob die Provision variabel ist. Wenn dies der Fall ist, ist Ihr Agent möglicherweise bereit, die Bedingungen abzustimmen, damit Sie das Haus erhalten.

Dies bedeutet nicht, dass Sie den Listing Agent aufrufen müssen, um das Haus zu sehen.

Angebotsabstoßungsgrund # 4: Der Käufer hat die spezifischen Bedürfnisse des Verkäufers nicht erfüllt

Verkaufsagenten sollten immer einen Kotierungsagenten anrufen, um herauszufinden, ob der Verkäufer bestimmte Anforderungen oder Hot-Buttons hat. Manchmal enthalten Auflistungsagenten hilfreiche Hinweise im Abschnitt "Bemerkungen zu Agenten" der MLS. Wenn ja, schreiben Sie diese in das Angebot.

Wenn der Verkäufer eine lange Treuhand benötigt, bieten Sie ein längeres Abschlussdatum an.

1. Wenn der Verkäufer eine erhebliche Anzahlung sehen möchte, erhöhen Sie die Anzahlung.
2. Gelegentlich sind die in MLS genannten Finanzierungsbedingungen nicht erfüllt. Wenn der Verkäufer beispielsweise nur Geldangebote annimmt, erwarten Sie kein Angebot mit FHA-Bedingungen, um akzeptiert zu werden.
3. Wenn der Verkäufer über Reparaturen besorgt ist, bieten Sie an, die Immobilie "wie sie ist" zu kaufen, nachdem Sie eine Hausinspektion durchgeführt haben.
4. Vielleicht ist es der Brief eines Kreditgebers, den der Verkäufer wünscht; der Punkt ist, dass Sie nicht wissen, wie Sie die Anforderungen des Verkäufers erfüllen können, wenn Sie nicht fragen.
5. Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.