Warum rufen REO-Agenten nicht zurück?

Frage: Warum rufen REO-Agenten nicht zurück?

Ein Leser fragt: "Mein Mann und ich sind sehr daran interessiert, eine Zwangsvollstreckung zu kaufen. Jedesmal, wenn wir ein eigenes Haus finden, das wir gerne haben und den Makler anrufen, erhalten wir Voicemail. jemals ans Telefon gehen? Wir hinterlassen eine Nachricht, aber die Agenten rufen nicht zurück. Warum rufen REO-Agenten nicht zurück? Wie können sie im Geschäft bleiben und nicht auf ihr Telefon antworten? "

Antwort: Sie klingen frustriert und genervt, dass REO-Agenten nicht zurückrufen, und ich gebe Ihnen keinen Vorwurf.

Es sind nicht nur Käufer, die so behandelt werden. Viele REO-Agenten rufen auch keine Agenten des Käufers an.

Wie REO-Agenten arbeiten

Um zu verstehen, warum Agenten nicht zurückrufen, schauen wir uns an, wie viele REO-Agenten arbeiten. Während das Folgende nicht für jeden einzelnen REO-Agenten gilt, wenden viele von ihnen ähnliche Verfahren an. REO-Agenten sind oft einfach zu beschäftigt, um die Lautstärke von Telefonanrufen zu bewältigen.

• REO-Agenten nehmen viele bankeigene Listings.

  Die Top-produzierenden REO-Agenten listen jährlich zwischen 50 und 300 Zwangsvollstreckungen auf. Für viele bedeutet dies, dass Sie mindestens eine Auflistung pro Woche zu einer oder mehreren Auflistungen pro Tag schreiben.

• REO-Agenten zahlen oft eine Gebühr an die Vermögensverwalter.

  Vermögensverwalter können bis zu einem Drittel der Provision des Vermittlungsagenten erhalten, wenn sie diesen Vermittler für die Bank einstellen. Dies bedeutet, dass der REO-Agent Volumen produzieren muss, um den Rabatt in der Gebühr auszugleichen.

• REO-Agenten sind für die Sicherung und / oder Einrichtung des bankeigenen Hauses verantwortlich.

  Die REO-Bank möchte normalerweise, dass die Schlösser in der Wohnung gewechselt werden. Daher rekrutiert der REO-Agent einen Schlosser, der die Schlüssel neu aufschlüsseln soll. Darüber hinaus sind einige Häuser überflutet oder Reparaturen müssen durchgeführt werden, bevor das Haus bewohnbar ist. Agenten verlegen die Überwinterung und beaufsichtigen die Entfernung von Trümmern.

Arten von Telefonanrufen REO-Agenten antworten nicht

REO-Agenten schätzen ihre Zeit. Jede Minute, die für die Beantwortung von Fragen ausgegeben wird, ist eine Minute, die verwendet werden kann, um einen neuen Eintrag zu erstellen. Es gibt nur so viele Stunden an einem Tag. Hier sind die Arten von Anrufen, die REO-Agenten erhalten:

• Ist das Haus im Besitz der Bank noch immer zum Verkauf?

  REO-Agenten sagen, sie halten MLS auf dem neuesten Stand, und wenn ein Haus ansteht, wird MLS diesen Status widerspiegeln.

• Wie viel wird die Bank akzeptieren?

  Der REO-Agent hat keine Ahnung vom Endergebnis der Bank. Oft spricht der Vermögensverwalter mit dem Management der Bank, nicht der REO-Agent.

• Wie kann ich das höchste und beste Angebot schreiben?

  Der REO-Agent arbeitet für den Verkäufer, nicht für den Käufer. Den Käufern wird empfohlen, die vergleichbaren Umsätze zu überprüfen. Die meisten REO-Agenten werden den Preis konkurrierender Angebote nicht offenlegen.

• Wie lange ist dieses bankenbesessene Haus auf dem Markt?

  Diese Informationen sind normalerweise in der MLS-Liste verfügbar.

• Wie viel kostet es, das Haus zu reparieren?

  Der REO-Agent hat eine Sichtprüfung durchgeführt, ist jedoch kein Auftragnehmer und kann den Käufern keine Schätzung geben.

• Welche Arten von Reparaturen wird die Bank vornehmen?

  Banken verkaufen im Allgemeinen Zwangsvollstreckungen im Istzustand und werden keine Reparaturen vornehmen.

Wie Sie sehen, ist es fast sinnlos, den REO-Agenten anzurufen und zu erwarten, Antworten zu erhalten. Das ist, warum Zwangsvollstreckungskäufer besser durch die Einstellung eines Kundenagenten mit Erfahrung in gerichtlichen Verfallserklärungen kommen, um ihnen zu helfen, ein Bank-besessenes Haus zu kaufen.

Machen Sie Ihre Due Diligence, schreiben Sie ein sauberes REO-Angebot und erwarten Sie nicht, dass der REO-Agent Sie zurückruft, es sei denn, Ihr Angebot wird angenommen. Zumindest sollten REO-Agenten jedoch den Erhalt Ihres Angebots bestätigen. Aber darüber hinaus ist ihre Pflicht dem Verkäufer.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}