Welche Kreditarten werden nicht von RESPA abgedeckt?

RESPA, das Real Estate Settlement Procedures Act, regelt die Offenlegung von Kosten und verbundenen Geschäftsvereinbarungen oder AfBAs bei einer Immobilienabwicklung.

Von RESPA abgedeckte Kredittypen sind zahlreich, aber es gibt ausdrücklich befreiende Kredittypen. Es mag zwar eine gute Praxis sein, alle Kosten und verbundenen Geschäftsvorgänge ohnehin offen zu legen, doch wird dies von der RESPA nicht für diese freigestellten Darlehensarten geregelt.

Handels- oder Geschäftsdarlehen - Normalerweise werden Darlehen, die durch Immobilien für einen geschäftlichen oder landwirtschaftlichen Zweck gesichert sind, nicht durch RESPA gedeckt. Wenn das Darlehen jedoch an eine Einzelgesellschaft vergeben wird, um ein Mietobjekt mit 1 bis 4 Wohneinheiten zu erwerben oder zu verbessern, wird es von RESPA reguliert.

Gewerbliche Unternehmer sind im Allgemeinen viel versierter und erfahrener über Immobilien und Transaktionen. Wenn dies nicht der Fall ist, stellen sie Fachkräfte ein, die ihnen aufgrund der Größe der Transaktionen helfen. Es ist oft ein Team von Fachleuten beteiligt, von Immobilienmaklern bis hin zu Anwälten und Projektmanagern. Sie alle haben eine spezifische Aufgabe zu tun bei der Bewertung eines potenziellen gewerblichen Immobilienkaufs für die Eignung.

Dieses Team und die höhere Raffinesse der Investoren, Käufer und Verkäufer steht in krassem Gegensatz zum ersten Mal, wenn ein Käufer von Eigenheimen oder jemand, der nur ein paar Häuser erworben hat, in seinem Leben ist.

Deshalb ist RESPA da, um ihre Interessen zu schützen. Die gewerblichen Eigentümer und Käufer haben ihren Schutz gemietet.

Leeres Land - Wenn ein Darlehen für den Erwerb von unbebauten Grundstücken vergeben wird und keiner der Erlöse aus dem Darlehen für den Bau einer überdachten Wohnanlage verwendet wird, ist das Darlehen von der RESPA-Aufsicht ausgenommen.

Dies ist ein weiterer Fall der relativen Erfahrung und des Wissens der Teilnehmer an der Transaktion. Wenn ein Entwickler das Land kauft, um es zu unterteilen, haben sie ihre Unterteilungspläne, einen oder mehrere Anwälte, die sich mit den lokalen Gesetzen und der Zoneneinteilung befassen, und Bauarbeiter, die bereit sind zu beraten, um die Verlegearbeiten in Straßen und Versorgungsbetrieben zu bekommen.

Wenn ein Grundstücksleerstand als Standort für eine Industrie- oder Produktionsstätte genutzt werden soll, kommt das gleiche Fachwissen und Wissen der Spieler zum Tragen. Wenn ein großes Unternehmen ein neues Lager oder eine neue Produktionsstätte wünscht, wissen sie bereits genau, wie das aussieht, wie groß die Paketgröße für die Einrichtung und das Parken ist und wie die örtlichen Zonenvorschriften aussehen.

Große Landflächen - Landflächen von 25 oder mehr Hektar, unabhängig davon, ob es sich um einen Wohnsitz handelt oder nicht, sind nicht erfasst. Der vorige Abschnitt gilt hier, aber jetzt können wir Land kaufen, das für eine Ranch oder Farm gekauft wurde, wo auch eine Residenz gebaut wird oder bereits vorhanden ist.Der Käufer ist wahrscheinlich ein erfahrener Viehzüchter oder Landwirt, der oft seine benachbarte Ranch oder Farm erweitert. Es bedarf weniger Aufsicht, um ihre Interessen zu schützen, weil sie wissen, wie das Land genutzt wird.

Bestimmte Darlehensannahmen - Wenn ein Kredit angenommen wird und der Kreditgeber keine Rechte hat, zukünftige Personen zur Annahme zuzulassen, ist das Darlehen nicht gedeckt. Es gibt nicht mehr viele Wohnungsdarlehen, aber VA-Darlehen sind eine bemerkenswerte Ausnahme.

Bauausleihungen - Es sei denn, dass ein Darlehen als Bau-zu-Dauer-Darlehen gewährt wird, ist es nicht gedeckt. Oft werden eigene Häuser gebaut und das Land wird als Sicherheit für einen befristeten Baukredit verwendet, um das Haus zu bauen. Wenn das Darlehen ausgezahlt und eine neue permanente Hypothek aufgenommen wird, ist RESPA nicht beteiligt. Wenn es sich bei dem Darlehen jedoch um ein Darlehen von Bau zu Dauer in einem Paket handelt, unterliegt es dem RESPA.

Regierungen - Wie es normalerweise bei Gesetzen der Fall ist, hat sich die Regierung selbst und die Regierungen der Staaten davon befreit. Wir werden nicht darauf eingehen, ob die Regierung klüger ist als wir, aber sie befreien sich immer von solchen Dingen.

Es scheint, als gäbe es jedes Jahr neue Gesetze, Verordnungen, Einschränkungen und mehr. Der Immobilienmakler sollte mit ihnen Schritt halten, zumindest auf der großen Bildebene. Die Titel Firmen und Kreditgeber sind viel mehr in sie, wie sie die Papiere richtig zu bekommen haben.