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Um die Titelversicherung und die Richtlinien der Titelversicherung in Amerika zu verstehen, sehen wir uns die Titelkette an und wie Titelfirmen die öffentlichen Aufzeichnungen durchsuchen. Titel-Versicherungsgesellschaften sind nicht wirklich damit beschäftigt, wo einst Dinosaurier wanderten, ob unsere Vorfahren über die Bering-Straße wanderten oder wo sich Indianerstämme ansiedelten. Titelsuchen beginnen mit, wenn die Regierung der Vereinigten Staaten das Land gestohlen hat, ich habe es behauptet - von den U.
S. Patent - und von diesem Punkt an.
Weil Menschen an der Aufzeichnung von Überträgen und der Parzellierung beteiligt sind, kann vieles schief gehen. Hey, ein unbeabsichtigtes Wortspiel. Sie möchten eine Titelversicherung, weil sie Sie vor Fehlern und menschlichen Fehlern schützt.
Objektsuche und öffentliche Datensätze
- Vermögensübertragungen wurden zunächst in separaten Grantor- und Grantee-Büchern alphabetisch erfasst.
- Die Bücher sind schwer zu heben und zu verstauben.
- Grafische Aufzeichnungen werden oft bei örtlichen Gerichtsgebäuden oder beim Schreiber von Registraren aufbewahrt.
- Heute werden die meisten Datensätze auf dem Computer gespeichert.
Teilung des Landes
- Frühe Taten betrafen große Landstücke, die als Townships bekannt waren.
- Townships enthalten 36 Abschnitte und sind sechs Meilen mal sechs Meilen.
- Die Abschnitte messen eine Meile mal eine Meile und enthalten 640 Acres.
- Die Hälfte eines Abschnitts ist 320 Acres.
- 1/4 eines Abschnitts ist 160 Acres.
- 1/4 Abschnitt von 1/4 Abschnitt ist 40 Acres.
- Ein Morgen ist 43, 560 Quadratfuß
Title Search Basics
- Titelsuchen beginnen mit der letzten Urkunde und suchen den Namen des Bewilligten (die Person, die jetzt den Titel trägt) rückwärts in der Zeit, bis die Urkunde ..
- Der Name des Berechtigten wird dann im Buch des Empfängers rückwärts durchsucht, um festzustellen, wann der Berechtigte den Titel als Berechtigter erworben hat.
- Dieser Prozess wird fortgesetzt, und im Laufe der Zeit umfasst die Beschreibung der Eigenschaften immer größere Parzellen.
- Schließlich findet der Sucher das US-Patent.
Andere Faktoren, die sich auf Titel
auswirken Taten begründen eine Titelkette, aber manchmal sind diese Ketten gebrochen.
Darüber hinaus suchen Titelsucher nach Wiederholungen (Beweis dafür, dass die Belastungen abbezahlt sind) und sie suchen nach Dienstbarkeiten, Wegerechten, CC & Rs, anderen Elementen, die den Eigentumsanspruch auf die Immobilie betreffen. Hier sind weitere Datensätze, die zusammen nach einem Buchtitel durchsucht werden:
- Heiratsregister
- Sterbeurkunden
- Umsatzsteuer
Titel Versicherungsumfang
Je nach Titelunternehmen können Verbraucher aus einer Vielzahl von Optionen wählen , aber die Top-3-Auswahlmöglichkeiten sind Owners, Lender's und Extended Coverage.
- Titel der Eigentümer-Richtlinie Deckung der Richtlinie:
- Löschen des Titels der Eigenschaft
- Falsche Unterschriften auf Dokumenten
- Fälschung, Betrug
- Fehlerhafte Aufzeichnung
- Restriktive Bündnisse
- Belastungen oder Urteile
< Grundlegende Deckung des Deckungsgebers:
- Grundpfandrechte des Mechanikers und nicht eingetragene Pfandrechte
- Unbespielte Grunddienstbarkeiten und Zugriffsrechte
- Mängel und andere nicht aufgezeichnete Dokumente
Erweiterte Deckung durch den Eigentümer- Unterteilung Karten
- Vertragsverletzungen von Vorbesitzern
- Lebendige Trusts
- Strukturschäden durch Mineralextraktionen
- Vielfalt an Übergriffen und Fälschungen nach der Ausgabe einer Titelversicherung
- Wer zahlt für die Titelpolice?
Dies hängt von Ihrer lokalen Gewohnheit ab.
- Es kann sich von Grafschaft zu Grafschaft unterscheiden, aber es ist auch im Kaufangebot verhandelbar.
- Manchmal teilen Verkäufer und Käufer die Gebühr für die Richtlinien des Eigentümers auf.
- Typischerweise zahlt der Käufer die Deckung des Kreditgebers.
- Wie lange sind Titelrichtlinien gut?
Für immer, theoretisch. Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie innerhalb einiger Jahre weiterzuverkaufen, fragen Sie Ihre Titelfirma nach der "Binder" -Abdeckung. Einige Firmen verkaufen Ihnen eine Binder-Richtlinie gegen eine Gebühr von 10% mehr, obwohl diese Praxis langsam eingestellt wird. Wenn Sie es bekommen können, ist ein Binder für zwei Jahre gut, und die Gebühr für die Politik des neuen Käufers wird der Unterschied zwischen dem, für das Sie die Immobilie gekauft haben, und dem Preis, zu dem sie verkauft wurde, sein. Mit anderen Worten, Sie erhalten eine Gutschrift für die Höhe der Deckung, die Sie unter Ihrer eigenen Eigentümerrichtlinien erworben haben.
Wie oft werden die Prämien für Titelversicherungsprämien bezahlt?
Einmal. Die Gebühr ist fällig, wenn Sie kaufen.
Sie werden es nie wieder bezahlen. Titel Versicherung ist die beste Versicherung, die Sie jemals kaufen können.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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