Video: Was ist ein duales Studium????? [Definition & Erklärung] 2024
Ein Geförderter ist die Entität, die den Titel eines Grundstücks erhält. Der Geförderte ist der Käufer . Wenn der Stipendiat das Grundstück verkauft, wird der Stipendiat der Stipendiat.
Einfach ausgedrückt ist der Empfänger der Empfänger. Sie können ein Stipendiat sein, auch ohne eine Eigentumsurkunde zu erhalten. Ein Landvertrag umfasst beispielsweise sowohl einen Konzessionsgeber als auch einen Beitragsempfänger. Der Konzessionsinhaber ist der Eigentümer und der Konzessionsnehmer ist der Käufer, der eine angemessene Beteiligung an einem Grundstück erwirbt.
Arten der Namensnennung Grantor und Grantee
Die fünf häufigsten Arten von Eigentumsurkunden sind:
Garantieurkunde - Der Empfänger erhält eine Garantie vom Verkäufer, um den Titel für immer zu verteidigen. Ansprüche aller Personen.
Erteilungsurkunde - Der Zuwendungsempfänger erhält Garantien dafür, dass der Erfüllungsgehilfe die Immobilie nicht an eine andere Partei verkauft hat und dass er alle Pfandrechte und Beschränkungen des Titels offengelegt hat, die er über
Quitclaim-Tat - Der Stipendiat erhält das Interesse, das der Stipendiat möglicherweise besitzt oder nicht; diese Art von Tat bietet fast keine Garantien und wird oft unter Familienmitgliedern verwendet.
Interpousal Übertragungsurkunde - Der Geförderte erhält das Interesse eines Ehegatten, einschließlich eines ewigen Interesses am Gemeinschaftseigentum und zahlt keine Übertragungssteuer.
Grant deed anstelle der Zwangsvollstreckung - Der Granttee ist im Allgemeinen die Bank, an die der Kreditnehmer einen Kredit schuldet, der nicht zurückgezahlt wird.
Kette von Titelsuchen
Gerade als Sie dachten, dass die Dinge nicht interessanter werden könnten, werden Sie feststellen, dass die Bezirksgerichts- / Aufzeichnungsbüros große Bücher enthalten, die nur mit Stipendiaten gefüllt sind.
Sie sind einfach als Stipendienbücher bekannt. Viele der Stipendienbücher sind mehr als 100 Jahre alt.
Die Informationen werden in alphabetischer Reihenfolge in die Stipendienbücher eingegeben, wobei die Einträge zuerst nach dem Nachnamen aufgeführt werden. Titelsucher nutzten Stipendienbücher, um eine Titelkette zu finden und zu dokumentieren.
Neben dem Namen des Empfängers sind die rechtliche Beschreibung, die Grundstücksadresse des Grundstücks und die übermittelten Verbesserungen einschließlich des Überweisungsdatums angegeben.
Das Buch und die Seite der Urkunde, die verwendet wurde, um den Titel zu übertragen, wird im Empfängerbuch vermerkt.
Sagen Sie zum Beispiel, dass Sie jetzt den Namen des Eigentümers kennen, aber Sie kennen nicht die Namen früherer Eigentümer und ob die Titelübertragungen ordnungsgemäß abgeschlossen wurden. Mit dem Stipendienbuch können Sie herausfinden, wann der gegenwärtige Eigentümer der Immobilie das Eigentum erworben hat und von wem, indem Sie rückwärts in den öffentlichen Unterlagen des Stipendiatenbuches arbeiten. Wenn Sie die Tat des Begünstigten finden, die dem Begünstigten vorliegt, können Sie den Namen des Begünstigten im Begünstigtenbuch suchen, bis Sie herausfinden, wann diese Person einen Titel erworben hat.
Diese Art der Titelsuche findet nur statt, wenn in den letzten Jahren keine Titelübertragung stattgefunden hat, z. B. wenn sich die Immobilie seit 50 Jahren in einer Familie befindet.Ansonsten werden die meisten anderen Übertragungen digital erfasst.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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