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Definition: Eine Dokumentenübertragungssteuer ist eine Steuer, die von der Grafschaft oder der Stadt jedes Mal erhoben wird, wenn eine Immobilie ihre Hände tauscht oder über die öffentlichen Aufzeichnungen verkauft wird. Die Dokumentenübertragungssteuer ist im Allgemeinen eine Gebühr, die auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises basiert. In Kalifornien berechnen Grafschaften 55 Cent pro 500 Dollar Kaufpreis der Transfersteuer. Diese Gebühr wird manchmal mit 1 $ gleichgesetzt. 10 pro tausend, aber es ist wirklich 55 Cents pro 500 $, oder ein Bruchteil davon.
Der Verkäufer oder der Käufer kann die Transfersteuer bezahlen, aber jeder Landkreis hat in der Regel seine eigene lokale Gewohnheit, welche Partei diese Steuer bezahlt. Sie sollten Ihren Immobilienmakler fragen, wer die Dokumentenübertragungssteuer in Ihrer Region bezahlt. Das könntest Du sein!
Die Dokumentenübertragungssteuer ist auch eine Möglichkeit, den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen, da jede Urkunde die Steuer auf der Vorderseite der Urkunde "stempelt". Sofern keine anderen Informationen vorliegen, werden diese Informationen für die Berechnung des Verkaufspreises im Allgemeinen als zuverlässig angesehen, sofern die gezahlte Gegenleistung keine Darlehensannahme beinhaltet. In Kalifornien gibt es keine Dokumentenübertragungssteuer auf den Betrag eines bestehenden Darlehens.
Zum Beispiel, wenn ein Käufer ein Haus in Sacramento im Wert von $ 300.000 kauft und diesen Kauf durch eine 80% Loan-to-Value-Hypothek von $ 240.000 zu 5% finanziert, Amortisiert über 30 Jahre, wie viel Übertragungssteuer würde der Verkäufer zahlen, wenn der Zug um 11 Uhr Newark verlässt?
OK, nur ein Scherz. Nichts anderes in diesem Beispiel zählt, außer dem Verkaufspreis. Die Dokumentenübertragungssteuer für Kalifornien würde 330 Dollar betragen.
Sie können sich über den Dokumentary Transfer Tax Revenue and Taxation Code des California State Board of Equalization informieren.
Eine Ausnahme wäre eine California Interpousal Transfer Urkunde oder bestimmte Arten einer Klausel über Quittungsklage, bei der die Gegenleistung $ 1 beträgt. 00 oder weniger.
Bei der Einreichung dieser besonderen Urkunden in den öffentlichen Unterlagen wird keine Steuer auf die Übermittlung von Dokumenten erhoben.
Zusätzlich zur Zahlung der Dokumentenüberweisungssteuer bezahlen die Parteien einer Immobilientransaktion in Sacramento zum Beispiel eine Stadtübertragungssteuer. Die Stadtübertragungssteuer ist bedeutender. Unter Verwendung des vorherigen Beispiels eines $ 300, 000-Verkaufs würde die Steuer $ 825 sein.
Manchmal wird diese Steuer von anderen Namen in anderen Staaten, wie zum Beispiel einer Stempelsteuer, genannt. Es ist oft in der aufgezeichneten Tat eingebettet. Manchmal berechnen Städte zusätzlich zu Bezirken eine separate Transfersteuer. Solche Steuern werden verwendet, um bestimmte Dinge zu bezahlen, von denen alle in der Grafschaft profitieren, nicht nur Hausbesitzer.
Die Nationale Konferenz der Staatsgesetzgeber hat eine Liste aller Staaten veröffentlicht, die beim Weiterverkauf von Immobilien eine Art Transfersteuer verlangen.Einige Staaten erheben eine Steuer, die auch auf der Höhe der Hypothek basiert. Sie können die Liste der nationalen Transfersteuerbeurteilungen online einsehen.
Selbst wenn der Käufer keine der Dokumentationsübertragungssteuern zahlt, wird eine Steuer auf den Verkauf zum Vorteil des Käufers erhoben, weshalb Sie gemäß den TRID-Richtlinien die Gebühr für eine Abschlussp und eine Belastung.
Das verwirrt die meisten Leute, sogar Immobilienmakler. Es könnte auch mit anderen Gebühren gebündelt werden, so dass es ziemlich unmöglich ist herauszufinden, wer welche Gebühr bezahlt. So einfach war es, dass die Regierung den Papierkram von TRID verstanden hatte.
Es gibt auch Bewegungen, über die ich von Zeit zu Zeit höre, um die Dokumentenübertragungssteuer vom Gesicht der Gründungsurkunden zu beseitigen, die von reichen Verkäufern gesucht werden, die nicht wünschen, dass der Verkaufspreis öffentliches Wissen ist.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
Beispiele: In Sacramento erhebt die Grafschaft eine Dokumentenübertragungssteuer von 55 Cent pro 500 $ Gegenleistung, und die Stadt Sacramento erhebt ihre eigene Transfersteuer von. 275% von 1% des Verkaufspreises. Typischerweise zahlt der Verkäufer die Bezirksübertragungssteuer und der Verkäufer und Käufer teilen die Stadtübertragungssteuer auf.
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