Offenes Angebot für Wohnimmobilienkandidaten

Definition: Eine offene Auflistung ermöglicht es einem Eigentümer, sein Haus allein als For Sale By Owner zu verkaufen. Es ist eine nicht-exklusive Vereinbarung, was bedeutet, dass der Eigentümer offene Listings mit mehr als einem Immobilienmakler durchführen und nur den Broker bezahlen kann, der einen fähigen Käufer mitbringt, dessen Angebot der Eigentümer akzeptiert.

Der große Unterschied ist, dass ein Eigentümer wahrscheinlich nur die Maklerprovision zahlt, die etwa die Hälfte der üblichen Gebühren beträgt.

Der Grund dafür ist, dass der Eigentümer nicht vertreten ist. Daher zahlen die Eigentümer keinen Makler, der den Eigentümer vertritt, sondern bezahlen den Makler, um den Käufer zu vertreten. Wenn der Besitzer den Käufer jedoch selbst findet, schuldet der Eigentümer niemandem eine Provision.

Warum sollte ein Verkäufer eine offene Liste verwenden?

Verkäufer können eine offene Auflistung über ein Exklusiv-Verkaufsrecht in Betracht ziehen, zum Beispiel wenn es viele Käufer auf dem Markt gibt. Das ist, weil ein offenes Listing separat mit jedem Immobilienmakler ausgehandelt werden kann, und die Provisionen können alle voneinander verschieden oder identisch sein, was immer ausgehandelt werden kann. Es gibt dem Verkäufer mehr Flexibilität, obwohl es die Anzahl der Käufer begrenzen kann, die das Haus kaufen möchten.

Wenn es jedoch mehr Käufer auf dem Markt gibt als Verkäufer mit attraktiven Angeboten, geht der Verkäufer kein großes Risiko ein, indem er mehrere Maklerfirmen eine offene Auflistung gibt.

Das Hauptrisiko könnte ein Mangel an Engagement bei allen Immobilienkäufern sein. Nicht zu vergessen, der Verkäufer behält auch die Möglichkeit, das Haus selbst zu verkaufen. Wenn sie ihren eigenen Käufer findet, schuldet sie keinem Agenten eine Provision.

Einige Verkäufer glauben, dass sie ein Haus adäquat bewerben und Käufer über das Internet erreichen können, weshalb sie keinen Grund sehen, einen Agenten zu beauftragen.

Sie übersehen manchmal die Tatsache, dass Agenten viel mehr auf den Tisch bringen als nur die Fähigkeit, einen potenziellen Käufer zu finden. Ein erfahrener Immobilienmakler zum Beispiel kann einem Verkäufer die Möglichkeit bieten, häufige Fehler zu vermeiden. Verkäufer, die noch keine Fehler gemacht haben, erkennen diesen Wert nicht immer, bis sie einen Fehler machen und es zu spät ist.

Warum würden Agenten einer offenen Liste zustimmen?

Agenten, die mit einer großen Anzahl von Käufern zusammenarbeiten, akzeptieren möglicherweise die Bedingungen einer offenen Liste, wenn sie garantieren möchten, dass sie dafür bezahlt werden, dass sie einen Käufer zum Verkäufer bringen. Bei einer offenen Auflistung werben die Agenten im Allgemeinen nicht für die Immobilie oder geben kein Geld für Werbung aus, es sei denn, sie sind sich ziemlich sicher, dass die Käufer, die antworten, nur diesen Agenten kontaktieren.

Die Eigenschaft kann einzigartig, sehr speziell sein und eine große Anzahl von Käufern ansprechen, und ein Agent könnte eine offene Liste als einzige Lösung sehen, da der Verkäufer einer exklusiven Verkaufsoption nicht zustimmt.Es ist sehr ungewöhnlich, offene Listen in der MLS zu sehen, wo ich in Sacramento arbeite, und ich habe nie eine offene Liste während meiner gesamten Karriere in Immobilien geschrieben, aber es bedeutet nicht, dass sie keine praktikable Option sind.

Ich nehme an, in einigen ländlichen Gegenden könnten offene Listings für Verkäufer werthaltig sein, die sich nicht auf einen einzigen Immobilienmakler verpflichten wollen.

Ländliche Einträge decken in der Regel große Gebiete ab, und Mundpropaganda reist schnell. Verkäufer im Land können bei jedem Makler in der Region auflisten, wenn die Makler bereit sind, und nur den Makler zahlen, der letztendlich das gewinnende Angebot präsentiert.

Der Nachteil ist, dass der Verkäufer normalerweise keine Vertretung hat. Kein Agent, der als Treuhänder für den Verkäufer fungiert oder dem Verkäufer bei Verhandlungen, Hausinspektionen oder Offenlegungen hilft.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Beispiele: Mary gab drei Immobilienunternehmen eine offene Liste: Smith Brokerage, Allen Realtors und All City Agents. Smith Brokerage brachte ihr einen Käufer, der ein annehmbares Angebot einreichte, also bezahlte Mary Smith Brokerage eine Provision für die Vertretung des Käufers.

Die anderen beiden Brokeragen wurden nuttiniert.