Warum Käufer von zu Hause weggehen

Das Weggehen von der Schließung geschieht häufiger auf den Käufermärkten als auf den Märkten der Verkäufer. Das liegt daran, dass Käufer in Käufermärkten, wenn die Preise weich sind, einige Käufer verängstigt sind, wenn sie vor Freude springen sollten. Viele haben Angst vor weiteren Rückgängen auf dem Markt und fühlen sich nicht wohl, weil alle ihre Freunde nicht kaufen.

Die Angst kriecht sofort nach dem Kaufangebot an und baut sich auf.

Zu ​​dem Zeitpunkt, an dem sich eine ausgewachsene Panik eingestellt hat, dauert es normalerweise ein oder zwei Tage, bevor sie geschlossen wird. Können sie das tun? Kann ein Käufer weggehen? Sicher, aber es kann einen Käufer treffen, wo es weh tut, direkt in der Tasche.

Verkäufer, die von der Schließung weggehen

Es kommt selten vor, dass ein Verkäufer die Schließung beendet. Wenn Verkäufer die Gewissensbisse des Verkäufers spüren, geschieht dies typischerweise bei der Präsentation des Angebots, wenn die Realität des tatsächlichen Verkaufs beginnt.

Obwohl ich einen Verkäufer kenne, der ein anderes Haus gekauft hat und kurz darauf seine Meinung geändert hat. Sie war aus ihrer bestehenden Wohnung ausgezogen und in ihr neues Zuhause gegangen, bevor ihr erstes Haus die Treuhand geschlossen hatte. Innerhalb weniger Tage, nachdem sie sich in ihrem neuen Zuhause niedergelassen hatte, beschloss sie, den Verkauf ihres ersten Hauses abzusagen und nach Hause zurückzukehren. Natürlich besaß sie bis dahin zwei Häuser. Aber das passiert einmal in einem blauen Mond.

Warum Hauseinkäufer vom Schließen

Gutgeschriebene Kaufangebote beinhalten in der Regel vertragliche Eventualitäten, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums beseitigt werden müssen.

Die Zeit, um einen Vertrag für die meisten Hauskäufer zu schließen oder zu kündigen, ist während der Notfallphase. Käufer, die in letzter Minute weggehen, tun dies häufig aus folgenden Gründen:

• Kalte Füße.
  Manchmal verschwindet der anfängliche Schrecken, der erstmalige Hauskäufer konfrontiert, nicht mit der Zeit. Käufer, die gegen Ende Reue empfinden, sollten wahrscheinlich kein Haus kaufen, weil der Druck des Wohneigentums zu groß für sie sein kann. Diese Art von Käufern könnte besser sein mieten als ein Haus zu kaufen.
• Abgelehnte Hypothekenfinanzierung.
  Auch wenn Kreditgeber einen Kreditvorauszahlungsbrief ausstellen können, bedeutet dies nicht, dass der Kreditgeber den Käufern tatsächlich einen Kredit gewährt. Nach dem Entfernen der Darlehensverbindlichkeiten können Käufer mit Underwriting-Bestimmungen konfrontiert werden, die sie nicht ausführen können. Ein erfahrener Kreditsachbearbeiter kann viele Bedingungen für die Kreditgenehmigung vorsehen und sie im Voraus festlegen, aber leider sind einige Kreditsachbearbeiter unfähig.
• Ich habe ein anderes Zuhause gefunden.
  Auf der anderen Seite ist das Gras immer grüner. Sobald sich ein Käufer für den Kauf entschieden hat, kann er oder sie weiterhin nach Häusern suchen, Häuser öffnen und, bevor er es weiß, verwandelt sich ein anderes Haus in dieses Traumhaus. Das heißt: Auf Wiedersehen zum ersten Traumhaus und Hallo zum zweiten.Es ist keine gute Idee, Impulse dein Leben kontrollieren zu lassen.
• Veränderung des Lebensstils.
  Unerwartete Jobtransfers, eine plötzliche Gehaltsdrosselung, eine ungeplante Scheidung oder eine dieser Umstände können dazu führen, dass Käufer ihre Kaufentscheidung ändern. Manchmal können medizinische Notfälle dazu führen, dass Käufer Transaktionen abbrechen. Leider funktioniert das Leben nicht immer so, wie es geplant ist, nachdem ein Kaufangebot angenommen wurde. Es ist gut, einen Plan B
• Naturkatastrophen zu haben.
  Die Wetterbedingungen sind nicht vorhersehbar. Das Heim selbst könnte durch einen Tornado, einen Hurrikan, ein Erdbeben oder eine Flut zerstört werden. eine beliebige Anzahl von Naturkatastrophen kann verheerend sein und ein Zuhause bewohnbar machen. Sogar ein harter Regensturm könnte dazu führen, dass Bäume sich entwurzeln und in ein Heim stürzen.

  Die meisten Käufer würden unter diesen Umständen weggehen. Aber sie werden auch gehen, wenn ihre Reparaturanforderung nicht erfüllt wurde oder wenn etwas anderes mit dem Haus schiefgelaufen ist, das sie bei einer letzten Durchgangsprüfung entdecken könnten.
  

Auswirkungen nach dem Weggehen von der Schließung

Leider, sobald Käufer Kontingente aus dem Vertrag freigegeben haben, ist ihre Ernsthaftigkeit Geldeinzahlung gefährdet. Einige Verträge verlangen im Falle eines Zahlungsausfalls einen pauschalierten Schadenersatz. Ohne Schadenersatz kann es einem Verkäufer freistehen, auf tatsächliche Schäden zu klagen, die die Kaution übersteigen könnten.

Alle ernsthaften Geldeinlagen sind verhandelbar. Es ist nicht ungewöhnlich für einen Verkäufer, $ 1, 000 als eine Einzahlung auf ein $ 500, 000 Haus zu akzeptieren; Je höher jedoch die Einlage, desto mehr Geld hat der Käufer unter den pauschalierten Schadensersatz zu tragen.

Käufer, die sich nicht ums Schließen kümmern und weggehen möchten, verlieren oft ihre Kaution. Wenn es nur ein $ 1, 000, in der Gesamtsystem der Dinge ist, kann diese Menge nicht wesentlich genug für einen Käufer sein, um den Käufer zu zwingen, zu folgen und zu schließen.

Wenn beide Parteien zuvor einen pauschalierten Schadensersatz vereinbart haben, kann das vom Verkäufer für den Verzug des Käufers erhaltene Geld auf die tatsächlich geleistete Anzahlung begrenzt werden.

Der Kampf um die Ernstgeldeinzahlung eskaliert oft. Darüber hinaus könnte ein Verkäufer entscheiden, vor Gericht zu gehen und noch mehr Geld vom Käufer zu verlangen.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.