Definition der Ersatzhaftung im Immobilienrecht

Definition: Die Ersatzhaftung liegt in der Verantwortung eines für die Handlungen eines anderen. Im Immobiliengeschäft wäre dies der Fall, wenn ein Listing- oder Buyer-Broker ein "Agent" des Verkäufers oder Käufers ist. Der Kunde kann für die Handlungen des Makleragenten verantwortlich gemacht werden, wenn er von einer unzulässigen oder fahrlässigen Handlung Kenntnis hat.

In der nicht alltäglichen Situation der Sub-Agentur arbeitet der Makler des Käufers als Sub-Agent des Maklers, der den Makler auflistet, und schuldet dem Verkäufer Treuepflichten und nicht dem Käufer, mit dem sie arbeiten.

In dieser Situation könnten der Verkäufer und sein Makler für die Handlungen des Einkäufers haftbar gemacht werden.

Erfüllungshaftung kommt mit Agentur - Alles über Agentur

Es gibt heutzutage nicht viele Transaktionen mit dem Immobilienprofi, der tatsächlich als Agent seines Kunden (Kunden) agiert. Hier sind einige Artikel, die Ihnen helfen können, die Agentur zu verstehen.

Erstellung der Agentur: Die Expressagentur wird entweder durch eine mündliche oder schriftliche Vereinbarung zwischen dem Auftraggeber und dem Agenten erstellt. Es zeigt ihre ausdrückliche Absicht für diesen Repräsentationsstatus an.

Bei Immobilien wird die Agentur normalerweise entweder durch eine schriftliche Angebotsvereinbarung mit einem Verkäufer oder durch eine Vereinbarung mit einem Käufer über einen Käufervertrag erstellt. Einige Staaten erlauben mündliche Absprachen, aber die meisten tun dies nicht.

Formen der Kundendarstellung: Die meisten Staaten verlangen eine Form der Offenlegung gegenüber dem Kunden oder potenziellen Kunden, wie Sie diese bei ihrer Immobilientransaktion vertreten.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Regeln Ihres Staates und die verschiedenen Möglichkeiten kennen, in denen Sie ihr Vertreter sein können. Ihre Pflichten und Verpflichtungen gegenüber dem Kunden variieren erheblich je nach der Art der Vertretung, die Sie vertraglich vereinbart haben.

Gesetz über Immobilienmakler: Kennen Sie die Gesetze in Ihrem Staat, die sich darauf beziehen, wann Sie ein "Agent" sind und wann nicht.

Wenn Sie es sind, wissen Sie, was von Ihnen verlangt wird und versuchen Sie sorgfältig und sorgfältig, entsprechend zu arbeiten. Versuchen Sie nicht, Ratschläge oder Dienstleistungen anzubieten, für die Sie nicht qualifiziert sind, aber Sie wissen, dass es Gerichtsentscheidungen gegeben hat, die darauf hinwiesen, dass der Immobilienprofi wusste, wohin er den Kunden für die benötigten Informationen schicken sollte.

Ein Treuhänder ist im Allgemeinen eine Person, der Sie vertrauen. Eine Treuhandbeziehung besteht zwischen zwei Parteien, die einander vertrauen. Der Trust hat typischerweise mit Vermögenswerten, Geld oder Eigentum zu tun.

Im Immobilienbereich wird eine Treuhandbeziehung zwischen einem Immobilienmakler, dem sogenannten Treuhänder, und einem Käufer oder Verkäufer, dem sogenannten Prinzipal, aufgebaut. Ein Käuferagent zum Beispiel arbeitet im Namen des Käufers und muss die Interessen des Käufers über den Interessen des Agenten halten. Dieses geschaffene Vertrauen erfordert höchste Sorgfalt und loyale Behandlung für den Käufer.

Rechtsbehelfe für die Verletzung von Treuepflichten: Erstens, verstehen Sie, dass Treuhandpflichten nur dann erforderlich sind, wenn der Immobilienprofi als "Agent" fungiert. Während sie alle Immobilienmakler genannt werden können, ist die Tatsache, dass sehr wenige Abkommen in diesen Tagen einen Immobilienmakler mit einbeziehen, der wirklich als ein Agent handelt.

Agenturbeziehungen in Immobilien: Käufer und Verkäufer von Immobilien sind oft verwirrt über die Rolle von Immobilienmaklern, die von den Maklern vertreten werden, und Immobilienvermittlungsbeziehungen. Viele Staaten verlangen, dass Agenten den Käufern und Verkäufern ein Formular zur Unterzeichnung der Agentur geben.

Dieses Formular ist keine Vereinbarung. es ist eine Offenbarung. Es beschreibt die verschiedenen Arten möglicher Agenturbeziehungen, und es ist wichtig, dass Sie es lesen, um besser darauf vorbereitet zu sein, welche Art von Agenturbeziehung Sie wünschen.

In meiner Praxis hatte ich eine Reihe von Anwaltskäufern sowie einige Richter. Keiner von ihnen wollte, dass ich ihr Agent werde, sie hätten mich definitiv nicht gelassen, wenn ich wollte. Das liegt an der Ersatzhaftung. Sollte ich einen Fehler machen, wollten sie nicht, dass es ihnen unterstellt wird.

Die Agentur verlangsamt sich zunehmend in Immobilien, und die meisten von uns üben Transaktionserleichterungen.