Immobilienrecht - Treuhandpflichten

Ein echter "Bevollmächtigter", der durch eine schriftliche Agenturvereinbarung bestimmt wird, hat bestimmte zusätzliche gesetzlich vorgeschriebene Aufgaben, für die der Bevollmächtigte haftbar gemacht werden kann, wenn er verletzt oder nicht wie erforderlich ausgeführt wird. Verwenden Sie das Akronym OLDCAR, um sich daran zu erinnern.

Gehorsam:

Als Agent deines Kunden musst du seinen Anweisungen Folge leisten. Das ist nur dann der Fall, wenn ihre Anweisungen nicht rechtswidrig sind und dem Vertrag entsprechen.

Ein Beispiel wäre ein Geschäft, bei dem Sie der Agent des Verkäufers sind. Sie haben zwei Angebote zum Kauf ihrer Immobilie und sie sind fast identisch in Preis und Eventualitäten. Ihr Verkäufer weist Sie an, das Angebot von Agent B anzunehmen, ohne zu beiden Käufern zurückkehren zu müssen, da Ihr Verkäufer "Agent A nicht mag". Obwohl Sie das Gefühl haben, dass es gegenüber Agent A und ihrem Käufer unfair ist, müssen Sie die Anweisungen Ihres Verkäufers befolgen.

Sollte der Verkäufer Sie jedoch anweisen, das Angebot eines Agenten nicht zu berücksichtigen, weil der Käufer eine bestimmte ethnische Zugehörigkeit hat, ist dies illegal. Sie folgen dieser Anweisung nicht und sollten auch nicht folgen.

Loyalität:

Als Agent für Ihren Kunden müssen Sie loyal sein und Ihre Interessen gegenüber denen anderer Parteien, einschließlich Ihrer selbst, halten. Wie viel Provision Sie machen, vor allem in konkurrierenden Angebotslagen, sollte keine Überlegung sein und wäre für Ihren Kunden unloyal.

Eine Situation, in der dies von Belang ist, ist das Angebot eines Bonus an Käuferagenturen, wenn ein Angebot angenommen wird. In keinem Fall sollte der Einkäufer diese Eigenschaft aufgrund des Bonus bevorzugen. Es ist akzeptabel, die Immobilie dem Käufer zu zeigen, aber Ethik würde erfordern, sie über den Bonus zu informieren.

Ich habe meinem Käufer immer einen Bonus über die reguläre Provision erstattet (legal in dem Staat).

Obwohl die Vertraulichkeit gesondert behandelt wird, ist sie auch Bestandteil des Treuestücks. Die Offenlegung von Informationen über Ihren Kunden ohne deren ausdrückliche Zustimmung würde dieser Loyalitätspflicht nicht entsprechen.

Disclosure:

In vielen Bundesstaaten schreibt das Gesetz vor, dass ein Immobilienmakler, ob als "Agentur" oder nicht, wesentliche Tatsachen an seinen Kunden weitergeben darf. Wesentliche Tatsachen sind Tatsachen, die, wenn sie dem Käufer oder Verkäufer bekannt sind, dazu geführt haben könnten, dass sie ihre Kauf- oder Verkaufsaktionen ändern.

Darüber hinaus würde die Offenlegungspflicht des Treuhänders so gut wie alle Kenntnisse umfassen, über die der Agent verfügt und die seinem Mandanten dabei helfen könnten. Wenn Sie für den Käufer arbeiten und Sie wüssten, dass sich der Verkäufer in einer finanziell angespannten Situation befindet, würden Sie dies offen legen, um Ihrem Käufer bei der Verhandlung zu helfen.

Vertraulichkeit:

Ihre treuhänderische Pflicht zur Vertraulichkeit bedeutet, dass Sie nichts über Ihre Kunden, ihre geschäftlichen, finanziellen oder persönlichen Angelegenheiten oder Motivationen offen legen.Diese Pflicht überlebt das Schließen und dauert für immer. Nur eine gerichtliche Anweisung zur Offenlegung kann Sie von dieser Pflicht entbinden.

Rechnungswesen:

Die Bilanzierung aller Dokumente und Fonds in der Transaktion ist eine treuhänderische Pflicht.

Genaue Berichterstattung über den Verbleib aller Gelder, die sich auf die Transaktion beziehen, und ihre endgültige Verfügung ist eine treuhänderische Verantwortung.

Angemessene Sorgfalt:

Diese Pflicht ist sehr vorsichtig. Die Worte "angemessene Fürsorge" werden erst in vielen Fällen von einem Richter oder einer Jury endgültig definiert, wenn es zu spät ist, Ihre Handlungen zu ändern. Sie, als lizenzierter Immobilienprofi, sollen über ein gewisses Maß an Wissen verfügen und in der Lage sein, Ihren Kunden durch den Prozess ohne Schaden zu beraten und zu führen.

Ob auf der Seite des Käufers oder Verkäufers, es wird erwartet, dass Sie über Preis, Inspektionen, Verhandlungen, Reparaturen und viele andere Facetten der Transaktion beraten. Wenn es nicht etwas ist, von dem Sie wissen müssen, dass Sie es wissen, wird von Ihnen erwartet, dass Sie Ihren Kunden darüber informieren, wie er die Informationen erhält.

Kenne deine treuhänderischen Pflichten als Agent und führe sie sorgfältig aus:

Beachte, dass die ersten Buchstaben der aufgeführten Aufgaben ALTE FAHRZEUGE buchstabieren, also ist es einfacher, dich daran zu erinnern.

Über viele Jahre hinweg haben sich gemeinsame und gesetzliche Gesetze hinsichtlich der Zuständigkeit von Behörden und Treuhändern herausgebildet. Als sich die Immobilienvertretung entwickelt, gibt es jedes Jahr in vielen Staaten neue Gerichtsverfahren, die die Erwartungen unserer Kunden und Gerichte erhöhen.

Kenne die Gesetze in deinem Staat, die sich darauf beziehen, wann du ein "Agent" bist und wann nicht. Wenn Sie sind, wissen Sie, was von Ihnen verlangt wird, und versuchen Sie sorgfältig und sorgfältig, entsprechend zu arbeiten. Versuchen Sie nicht, Ratschläge oder Dienstleistungen anzubieten, für die Sie nicht qualifiziert sind, aber Sie wissen, dass es Gerichtsentscheidungen gegeben hat, die darauf hinwiesen, dass der Immobilienprofi wusste, wohin er den Kunden für die benötigten Informationen schicken sollte.