Verständnis des gemeinschaftlichen Eigentums an Eigentum

Es gibt drei grundlegende Möglichkeiten, Eigentum zu besitzen: in Ihrem individuellen Namen, in gemeinsamen Namen mit anderen und durch Vertragsrechte. Ob ein bestimmtes Vermögen, das Sie zum Zeitpunkt Ihres Todes besitzen, geprüft werden muss oder nicht, hängt ganz davon ab, wie es betitelt ist.

Miteigentum

Miteigentum gibt es in drei Formen: mit Hinterbliebenenrecht , als Gemeinschaftseigentum und als gemeinsame Mieter .

Gemeinsames Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrechten

Gemeinsame Mieter mit Hinterbliebenenrecht, häufig abgekürzt auf Kontoauszügen als "JTWROS", bedeuten, dass zwei oder mehr Eigentümer an dem Vermögenswert und ein Eigentümer beteiligt sind stirbt, dann werden der überlebende Eigentümer oder Eigentümer weiterhin den Vermögenswert besitzen und der Nachlass und die Erben des verstorbenen Eigentümers werden absolut nichts erhalten. Alles, was die überlebenden Besitzer tun müssen, um den Namen des verstorbenen Eigentümers aus dem Vermögenswert zu entfernen, ist die Vorlage einer Sterbeurkunde oder die Aufzeichnung einer neuen Urkunde, die anzeigt, dass einer der gemeinsamen Mieter verstorben ist.

Mietvertrag durch die Gesamtheit

Eine besondere Form der gemeinsamen Pacht mit Hinterbliebenenrechten, die in einigen Staaten zwischen verheirateten Paaren anerkannt wird, wird von der Gesamtheit Mieter genannt, abgekürzt als "TBE". Abgesehen von der Vermeidung von Nachlässen ist diese Art von Eigentum wichtig für die Vermögensschutzplanung in Staaten, in denen sie anerkannt wird.

Gemeinschaftseigentum

Gemeinschaftseigentum ist eine besondere Art von Miteigentum, das zwischen verheirateten Paaren in neun Bundesstaaten anerkannt wird: Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington und Wisconsin. In Alaska können verheiratete Paare sich dafür entscheiden, einen Teil oder das gesamte Eigentum als gemeinschaftliches Eigentum behandeln zu lassen, indem sie dies in einem schriftlichen Vertrag angeben.

Was passiert mit Gemeinschaftseigentum, wenn ein Ehepartner stirbt? Dies hängt davon ab, ob das Paar einen Nachlassplan erstellt hat oder nicht. Wenn es keinen Nachlassplan gibt, dann bestimmen die Intestateritätsgesetze ihres Staates, wohin die Gemeinde gehen wird. Wenn es einen Nachlassplan gibt, werden die Bedingungen des Nachlassplans Staatsrecht ersetzen und das Gemeinschaftsgut wird genau dahin gehen, wo die Ehegatten es wollen.

Mietvertrag in Common

Wenn das Eigentum von zwei oder mehr Personen als Mieter gemeinsam genutzt wird, dann wird jeder Eigentümer einen Anteil an der Immobilie besitzen. Diese Eigentumsform wird als "TIC" abgekürzt. Die Prozentsätze müssen nicht gleich sein und werden dadurch bestimmt, wie viel jeder Eigentümer zum Kauf der Immobilie beiträgt.

Zum Beispiel, wenn ein Stück Immobilien $ 100, 000 und Besitzer A $ 70, 000 und Besitzer B $ 30, 000 beiträgt, dann wird Eigentümer A eine 70% Beteiligung als Mieter gemeinsam halten und Besitzer B wird halten eine 30% ige Beteiligung als Mieter gemeinsam.Wenn Eigentümer A später stirbt, wird ihr 70% iger Anteil an wen auch immer sie sich bei ihrem letzten Willen und Testament oder Revocable Living Trust entscheidet, oder an ihre Erben, wenn sie keinen Nachlassplan hat.

Inhaber B ist jedoch nicht berechtigt, einen Teil der 70% -Beteiligung von A zu erhalten (es sei denn, Inhaber B ist in A's letztem Willen oder widerrufbarem Lebenstreu genannt oder ist A's Erbe bei Gesetz).

Wenn der 70% ige Anteil von A in ihrem individuellen Namen als gemeinsamer Mieter und nicht im Namen ihres Revocable Living Trust zum Zeitpunkt ihres Todes betitelt wird, muss der Anteil von A zu 70% bewilligt werden.