Mieterrechte in Ohio-Vermieter Mietrecht

Mietern im Bundesstaat Ohio werden von Ohios Vermietern-Kodex bestimmte Rechte eingeräumt. In diesen Rechten enthalten sind das Recht auf eine angemessene Unterkunft, das Recht auf die Kaution und das Recht, vor der Einreise des Vermieters zu bemerken. Hier sind fünf Rechte-Mieter in Ohio berechtigt.

Das Recht von Ohio-Mietern auf faires Wohnen

4112. 02 (H.)

Eines der grundlegendsten Rechte, die jedem Mieter in Ohio zustehen, ist Fair Housing.

Ohio-Mieter sind sowohl vom Federal Fair Housing-Gesetz als auch von Ohios eigenen Fair Housing Rules geschützt.

Insgesamt sind in Ohio neun Klassen von Menschen vor Diskriminierung durch Wohnungen geschützt. Die folgenden sieben Klassen sind unter der Eidgenössischen Messerechtsregel geschützt:

• Farbe
• Behinderung
• Familiärer Status
• Nationale Herkunft
• Rasse
• Religion
• Geschlecht

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Die folgenden zwei weiteren Klassen sind unter Ohio's Fair Housing Rule geschützt:

• Ancestry
• Military Status

Alle Mieter haben das Recht auf Gleichbehandlung in allen Situationen zu wohnen. Es wäre für einen Vermieter ungesetzlich, eines der folgenden Dinge zu tun, weil der Mieter Mitglied einer der neun geschützten Klassen ist:

• Weigern Sie sich, an den Mieter zu vermieten.
• Lüge und sage, dass eine Einheit gemietet wird, weil der Vermieter nicht möchte, dass ein Mitglied einer bestimmten geschützten Klasse dort lebt.
• Haben unterschiedliche Mietbedingungen für den Mieter.
• Veröffentlichen Sie eine Mietanzeige, die eine der geschützten Klassen diskriminiert.

• Geben Sie in der Mietanwendung Fragen zum Status eines potenziellen Mieters als eine der geschützten Klassen ein. Zum Beispiel nach der Rasse, der Religion oder dem militärischen Status des Mieters fragen.
• Behauptung, dass Immobilienwerte oder Schulen sinken können, wenn der Vermieter an ein Mitglied einer bestimmten Klasse mietet.
• Behauptung, dass das Verbrechen zunimmt, wenn der Vermieter an ein Mitglied einer bestimmten Klasse mietet.
• Behauptung, dass ein Mieter nicht in das Gebiet passt, weil er oder sie keiner bestimmten Klasse angehört.
• Einen Mieter schikanieren oder einschüchtern, um einen Mieter zum Umzug zu bewegen, weil der Mieter Mitglied einer bestimmten Klasse ist.

Ein Vermieter darf sich über die Behinderung eines Mieters erkundigen, um festzustellen, ob der Mieter die Mieterfordernisse erfüllt. Zum Beispiel die Möglichkeit, jeden Monat seine Miete zu bezahlen.

Das Recht des Mieters von Ohio auf die Kaution

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Der Bundesstaat Ohio hat Gesetze erlassen, die das Recht eines Mieters auf die Kaution schützen. Während die Kaution Gesetze in Ohio nicht so tief wie die in anderen Staaten sind, haben Vermieter und Mieter noch bestimmte rechtliche Verpflichtungen.

Höchstbetrag:

Ohio legt keine Begrenzung fest, wie viel ein Vermieter einen Mieter als Kaution belasten kann.Daher ist es Sache des Mieters zu entscheiden, ob er oder sie denkt, dass der Betrag, den der Vermieter berechnet, zu hoch ist.

Es ist im besten Interesse des Vermieters, eine Kaution zu erheben, die mit den Apartments in Konkurrenz zu der Wohnung des Vermieters steht. Wenn der Vermieter zu viel verlangt, mieten zukünftige Mieter einfach eine Wohnung des Mitbewerbers.

Abzüge von der Kaution:

Es gibt vier Gründe, warum ein Vermieter in Ohio Abzüge von der Kaution eines Mieters vornehmen kann. Dazu gehören die Deckung der nicht bezahlten Miete, für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, die Deckung der Stromrechnungen des Mieters und die Verspätung der vom Mieter geschuldeten Gebühren.

Interesse:

Ein Mieter hat das Recht, seine Kaution Zinsen zu erhalten, wenn die Anzahlung mehr als $ 50 beträgt oder wenn die Mietdauer länger als sechs Monate beträgt. Der Mieter hat das Recht, diese Zinsen jährlich zu erhalten.

Rückgabe der Kaution:

Ohio Vermieter müssen die Kaution eines Mieters innerhalb von 30 Tagen nach Auszug des Mieters zurückgeben. Wenn ein Vermieter sein Eigentum verkauft, muss der Vermieter entweder die Kaution an den Mieter zurückzahlen oder die Kaution des Mieters auf den neuen Eigentümer übertragen.

Siehe auch: Ohio-Kaution-Gesetz

Die Rechte des Ohio-Pächters nach der Haus-Retaliation

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Handlungen der Vermieter Vergeltung:

Es ist illegal für einen Vermieter zu versuchen, gegen einen Mieter in Ohio zu rächen. Es gibt bestimmte Maßnahmen, die ein Vermieter ergreifen kann, die als Vergeltungsmaßnahmen betrachtet werden. Diese Aktionen können Folgendes umfassen:

• Die Miete eines Mieters erhöhen.
• Weigert sich, notwendige Reparaturen durchzuführen.
• Weigert sich, die notwendige Wartung durchzuführen.
• Abnehmende Dienste an einen Mieter.
• Versuch, den Mieter zu schikanieren oder einzuschüchtern, um den Mieter zum Umzug zu bewegen.
• Versuch, den Mieter zu vertreiben. Dies nennt man eine Vergeltungsräumung.

Rechtliche Rechte des Mieters, die Hausherr-Vergeltung auslösen können:

Mieter in Ohio sind durch das Gesetz geschützt, bestimmte Handlungen auszuführen, ohne befürchten zu müssen, dass ihr Vermieter gegen sie verhandelt. Diese Maßnahmen umfassen:

• Der Mieter beschwert sich bei einer Regierungsbehörde über einen Gesundheits - oder Sicherheitsverstoß im Mietobjekt.
• Der Mieter beschwert sich bei dem Vermieter über eine Verletzung der Gesundheit oder der Sicherheit in der Unterkunft oder über die Nichterfüllung der Pflichten des Vermieters durch den Vermieter gemäß dem Vermietergesetz von Ohio.
• Der Mieter schließt sich einer Mietergewerkschaft an oder organisiert sie, um mit dem Vermieter über die Bedingungen des Mietvertrags zu verhandeln.

Ohio Mieterrechte nach Vermieter Vergeltung:

Wenn gefunden wird, dass ein Vermieter als Vergeltungsmaßnahme gehandelt hat, kann der Mieter entweder den Besitz der Mieteinheit zurückerhalten oder den Mietvertrag kündigen.

Court Award für Vermieter-Vergeltung:

Wird ein Vermieter wegen Vergeltung schuldig befunden, können dem Mieter tatsächliche Schäden zuzüglich angemessener Anwaltskosten zugesprochen werden.

Zeiten, in denen die Handlungen eines Vermieters nicht berücksichtigt werden Vergeltung:

Es gibt Zeiten, in denen ein Vermieter eine Aktion ausführen kann, die normalerweise als Vergeltung angesehen würde.Wenn der Vermieter die Aktion aus einem der folgenden Gründe ausführt, würde dies nicht als Vergeltung angesehen.

• Der Vermieter erhöht die Miete, um die Kosten für eine Verbesserung der Immobilie oder eine andere Erhöhung der Betriebskosten der Immobilie zu decken.
• Der Vermieter beantragte eine Räumung, weil der Mieter seine Miete nicht bezahlt hat.
• Die vom Mieter beanstandete Gesundheits- oder Sicherheitsverletzung wurde durch den Mieter, ein Mitglied des Mieterhaushalts oder einen Gast des Mieters verursacht.
• Die Einhaltung des Gesundheits- oder Sicherheitscodes würde dem Mieter die Möglichkeit verweigern, die Wohneinheit zu nutzen.
• Der Mieter belegt die Einheit, nachdem der Mietvertrag abgelaufen ist und weigert sich, umzuziehen.
• Der Vermieter kann eine Räumung beantragen, wenn sich das Grundstück in einem Umkreis von 1000 Fuß um eine Schule oder eine andere Kindertagesstätte befindet und der Mieter oder ein Mitglied des Haushalts des Mieters ein registrierter Sexualstraftäter ist oder wegen schuldig gesprochen wurde. Kinderorientiertes Sexualvergehen.

Das Recht des Mieters von Ohio, vor dem Eintritt des Vermieters zu beachten

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Mieter in Ohio haben das Recht auf den ruhigen Genuss ihrer Mieteinheit. Ein Vermieter hat jedoch das Recht, zu bestimmten Zeiten und aus bestimmten Gründen in die Einheit einzutreten.

Erforderliche Mitteilung:

In Ohio muss ein Vermieter in den meisten Fällen den Mieter mindestens 24 Stunden im Voraus darüber informieren, bevor der Vermieter die Mieteinheit des Mieters betreten darf. Der Vermieter kann auch nur zu angemessenen Zeiten einreisen, was als normale Geschäftszeit gilt.

Rechtlich zulässige Gründe für die Einreise:

Ohios Code definiert bestimmte Zeiten, zu denen ein Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten darf. Diese Situationen umfassen:

• Überprüfen der Eigenschaft.
• Notwendige oder vereinbarte Reparaturen, Änderungen, Dekorationen oder Verbesserungen vornehmen.
• Um notwendige oder vereinbarte Dienstleistungen zu liefern.
• So übergeben Sie ein Paket an den Mandanten, das zu groß ist, um in das Postfach des Mandanten zu passen.
• Um die Einheit potenziellen Mietern, Käufern, Auftragnehmern oder Hypothekenkunden zu zeigen.
• Um die Einheit tatsächlichen Mietern, Käufern, Auftragnehmern oder Hypotheken zu zeigen.

Ausnahmen von der Bekanntmachung:

In Notsituationen muss der Vermieter nicht 24 Stunden vor dem Betreten der Wohnung eines Mieters informieren. Ein Beispiel für einen Notfall wäre Wasser aus der Wohnung eines Mieters, das die Wohnung darunter überschwemmt.

Mietrecht des Mieters in Ohio

Das Mieterrecht von Ohio hat keine sehr detaillierten Regeln, wenn es um Mietbedingungen geht. Daher muss der Vermieter diese Bedingungen in den Mietvertrag aufnehmen. Wenn der Mieter den Mietvertrag unterzeichnet, stimmt er oder sie zu, diese Regeln zu befolgen.

Die Mietdauer:

Der Mietvertrag sollte die genauen Daten angeben, für die der Mietvertrag gültig ist. Zum Beispiel vom 1. Januar bis zum 31. Dezember eines Jahres. Diese Lease-Klausel sollte auch angeben, was nach Ablauf des Leasingvertrags geschieht. Wird der Mieter automatisch Monat für Monat Mieter? Kann der Mieter eine Verlängerung um ein weiteres Jahr verlängern?

Wenn die Miete fällig ist:

Der Mietvertrag muss angeben, wann die Miete jeden Monat oder jede Woche fällig wird, abhängig von der Mietdauer.

Zahlungsformen, die als Miete akzeptiert werden:

Der Mieter hat das Recht zu wissen, wie er die Miete bezahlen kann. Der Vermieter muss in der Regel mindestens zwei verschiedene Zahlungsarten akzeptieren. Häufige Zahlungsformen sind: Scheck, Bankscheck, Zahlungsanweisung, Scheck, direkte Einzahlung und Bargeld.

Wo Miete bezahlt werden kann:

Ein Mieter in Ohio hat das Recht zu wissen, wo die Miete bei Fälligkeit eingenommen wird. Wird der Vermieter jeden Monat die Miete einlösen? Muss der Mieter an den Geschäftssitz des Vermieters gehen, um die Miete abzugeben? Kann der Mieter die Miete schicken? Kann der Mieter die Miete über eine elektronische Kaution bezahlen?

Verspätete Gebühren:

Das Vermietergesetz von Ohio hat keine speziellen Regeln für verspätete Gebühren. Es gibt keine Beschränkung, wie viel ein Vermieter als Verzugsgebühr berechnen kann. Die Verspätungsgebühr beträgt zusätzlich zur normalen monatlichen oder wöchentlichen Miete.

Um eine Verzugsgebühr zu erheben, müssen die Bedingungen in den Mietvertrag aufgenommen werden. Der Mietvertrag muss den genauen Betrag angeben, den der Vermieter dem Mieter als Verzugsgebühr berechnet.

Gnadenfrist:

Wiederum hat das Gesetz von Ohio keine besonderen Regeln für die Gnadenfrist. Es obliegt daher einem Vermieter, zu entscheiden, ob er dem Mieter nach Ablauf der Fälligkeit die Zahlung einer Pauschale ohne Abzug gestatten wird. Ein Beispiel für eine Schonfrist wäre, dass der Mieter die Miete für fünf Tage nach dem ersten des Monats ohne Strafe zahlen kann.

Mieterhöhungen:

Es gibt keine Satzung für Mieterhöhungen in Ohio. Ein Vermieter muss in der Regel einen Mieter benachrichtigen, bevor eine Mietermiete erhöht wird. Dreißig Tage bevor der Mietvertrag verlängert wird, gilt normalerweise als angemessene Mahnung.

Ohio's Vermieter Mietrecht

Wenn Sie den aktuellen Text von Ohios Vermieter-Mietrecht lesen möchten, finden Sie es im Ohio Revised Code Annotated §§ 5321. 01 bis 5321. 19 und Ohio Revised Code Annotated § § 5323. 01 bis 5323. 99.