Mieterrechte in Maryland

Vermieter und Mieter in Maryland müssen sich mit den Vermieter-Gesetzen von Maryland vertraut machen. Diese Gesetze legen die spezifischen Regeln und Verantwortlichkeiten fest, die sowohl Vermieter als auch Mieter befolgen müssen. Nach dem Recht von Maryland haben Mieter ein Recht auf Freiheit von Diskriminierung aufgrund von Wohnraum, ein Recht auf bestimmte Kaution Schutz, das Recht auf Freiheit von Hausbesitz Vergeltung, und das Recht auf Schutz nach häuslicher Gewalt.

Lernen Sie vier Rechte von Mietern in Maryland kennen.

Das Recht des Mieters von Maryland auf eine angemessene Wohnung

§§ 20-101; 20-704; 20-705

Ein Recht, das jedem Mieter zusteht, ist die Freiheit von Diskriminierung bei Wohnungsaktivitäten. In Maryland haben Mieter eine doppelte Schutzschicht.

Bundesmessegesetz

Maryland-Mieter sind zunächst durch das Eidgenössische Messebaugesetz geschützt. Dieses Gesetz, das 1968 ins Leben gerufen wurde, sollte die Bürger in den Vereinigten Staaten vor jeglicher unfairen Behandlung schützen, wenn es um Wohnsituationen geht. Das Bundesfamilienpflegegesetz schützt gezielt sieben verschiedene Bevölkerungsschichten. Diese Klassen sind:

• Farbe
• Behinderung
• Familiärer Status
• Nationaler Ursprung
• Rasse
• Religion
• Geschlecht

Marylands Fair Housing Act

Zusätzlich zum Bundesgesetz hat der Bundesstaat Maryland eigene Regeln für den Wohnungsbau. Diese Regeln dienen als Ergänzung zum Bundesgesetz. Der Bundesstaat Maryland schützt drei weitere Klassen von Menschen.

Dies sind:

• Familienstand
• Geschlechtsidentität
• Sexuelle Orientierung

Welche Rechte schützt ein fairer Wohnraum?

Gemäss dem "Fair Housing Law" ist es den Vermietern untersagt, zu tun:

• Weigerung, an einen Mieter zu vermieten, weil sie einer bestimmten Klasse angehören.
• Versuche, einen Mieter zum Umzug zu bewegen, weil er zu einer bestimmten Klasse gehört.
• Das Posten einer Mietanzeige, die bestimmte Kategorien von Personen angibt, muss nicht angewendet werden.
• Verschiedene Leasingbedingungen haben, weil jemand Mitglied einer bestimmten Klasse ist.
• Höhere Mieten oder höhere Sicherheitsleistungen verlangen, weil jemand Mitglied einer bestimmten Klasse ist.
• Falsch besagt, dass eine Einheit gemietet wurde, um die Vermietung an einen Mieter zu vermeiden, der einer bestimmten Klasse angehört.
• Sich weigern, angemessene Vorkehrungen für einen Mieter mit Behinderungen zu treffen.

Ist jemand von einem fairen Wohnungsrecht ausgenommen?

In Maryland sind bestimmte Eigentümer von der Beherbergung bestimmter Regeln für den Wohnungsbau ausgenommen. Der Eigentümer muss entweder:

• Räume in einer Eigenschaft ausmieten, die er derzeit belegt.

Oder

• Vermieten Sie Einheiten in einer Eigenschaft, die fünf oder weniger Mieteinheiten hat, die sie derzeit belegt.

Wenn der Vermieter eine dieser Voraussetzungen erfüllt, muss der Vermieter nicht die Regeln des fairen Wohnens für folgende Personengruppen befolgen:

• Geschlechtsidentität
• Familienstand
• Geschlecht
• Sexuelle Orientierung.

Der Vermieter muss für folgende Personengruppen nach wie vor die Regeln des gerechten Wohnens befolgen:

• Farbe
• Behinderung
• Familiärer Status
• Nationale Herkunft
• Rasse
• Religion

Beispiel für a Fair Housing Violation:

Ein Vermieter hat eine Vakanz in seinem Mietobjekt.

Der Vermieter platziert eine Online-Anzeige, um einen neuen Mieter zu finden. In dieser Anzeige stellt der Vermieter fest, dass sich das Gebäude in einer christlichen Gemeinschaft befindet, also sollte jeder, der nicht Christ ist, sich nicht bewerben. Dies ist eine diskriminierende Aussage, und der Vermieter könnte wegen Verletzung des Fair Housing Act angeklagt werden.

Maryland Mieter das Recht auf die Kaution

§§ 8-203; 8-203. 1

Mieter in Maryland haben ein Recht auf Schutz, wenn sie eine Kaution hinterlegen, um die Immobilie zu vermieten. Sie sind in der Höhe geschützt, die sie hinterlegen, wie ein Vermieter die Kaution einzahlen muss, den erforderlichen Durchgang durch den Vermieter und den Zeitrahmen für die Rückgabe der Kaution.

Höchstbetrag der Kaution:

Maryland-Vermieter sind gesetzlich nur berechtigt, bis zu zwei Mal die monatliche Miete als Kaution einzuziehen.

Wenn der Vermieter mehr sammelt, ist das illegal. Ein Gericht könnte dem Mieter das Dreifache des Betrags, der über zwei Monatsmieten erhoben wurde, zusprechen.

Hinterlegung der Kaution:

Die Vermieter in Maryland müssen die Kautionen der Mieter in einem separaten Konto hinterlegen, das nur für Sicherheitsleistungen gilt. Wenn die Kaution mehr als fünfzig Dollar beträgt, muss das Konto Zinsen erhalten. Der Zinssatz muss mindestens drei Prozent pro Jahr betragen.

Erforderliche Durchreise des Vermieters:

Das Vermietergesetz von Maryland verlangt von den Vermietern eine Durchgangsprüfung. Diese Inspektion muss innerhalb von fünf Tagen nach Auszug des Mieters stattfinden. Der Zweck dieser Inspektion besteht darin, den Zustand der Mieteinheit zu dokumentieren. Der Vermieter muss den Mieter über das Datum informieren, an dem die Besichtigung stattfinden wird, sowie über das Recht des Mieters, während der Besichtigung anwesend zu sein.

Rückgabe der Kaution:

Es gibt spezielle Regeln, die Maryland-Vermieter bei der Rückgabe der Kaution eines Mieters befolgen müssen. Der Mieter hat das Recht, seine Kaution innerhalb von 45 Tagen nach dem Auszug zurückzubekommen. Der Vermieter muss diese Kaution per Post schicken und muss den Teil der Kaution einbeziehen, der dem Mieter geschuldet wird.

Wenn der Vermieter irgendwelche Abzüge von der Kaution vorgenommen hat, muss der Vermieter bei der Rückgabe dieser Kaution auch eine schriftliche Auflistung eintragen. Diese Liste muss die genauen Abzüge enthalten, die gemacht wurden, und den Dollarbetrag für jeden Abzug.

Siehe auch: Maryland-Depotgesetz

Maryland-Pächterrecht nach Hausherrn-Vergeltung

§§ 8-208. 1, 8-208. 2

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Vermieter und Mieter einen Konflikt haben. Aus diesem Grund hat Maryland ein Gesetz, das Mieter schützt, falls ein Vermieter versucht, sich gegen den Mieter zu rächen.

Gesetzliche Mieteraktionen, die eine Vergeltung durch Vermieter auslösen können:

Die folgenden Gründe sind häufige Gründe dafür, dass ein Vermieter gegen einen Mieter vergilt:

• Der Mieter oder Mieter hat dem Vermieter oder einer Regierungsbehörde eine schriftliche Mitteilung zukommen lassen. über eine Verletzung der Gesundheit oder Sicherheit in der Unterkunft.
• Der Mieter oder Mietermitarbeiter hat dem Vermieter oder einer Regierungsbehörde eine schriftliche Mitteilung über einen Verstoß gegen den Mietvertrag übermittelt.
• Der Agent des Mieters oder Mieters hat den Vermieter oder eine Regierungsbehörde schriftlich über einen Verstoß gegen das Gesetz informiert.
• Der Mieter oder Mieter-Agent hat sich über ein mögliches bleihaltiges Lackrisiko auf dem Grundstück beschwert.
• Der Mieter oder Mieter hat eine Klage gegen den Vermieter eingereicht.
• Der Mieter bezeugte in einer Klage gegen den Vermieter.
• Der Mieter hat eine Mietervereinigung organisiert oder sich an einer bestehenden Mietervereinigung beteiligt.

Handlungen des Vermieters, die als Vergeltung angesehen werden könnten:

• Erhöhung der Miete eines Mieters
• Verminderung der Dienstleistungen für den Mieter
• Drohende Ausweisung des Mieters - Eine Vergeltungsräumung
• Beendigung des Mietvertrags eines Mieters
• Den Mieter belästigen
• Ändern der Schlösser auf der Mieteinheit des Mieters

Wann kann ein Mieter Vergeltung fordern? :

Ein Mieter kann versuchen zu beweisen, dass ein Vermieter einen Vergeltungsschlag begangen hat, als:

• Ein Vermieter reicht die Räumung des Mieters aus
• Eine Handlung des Vermieters verursacht Schäden für den Mieter.

Zeitrahmen für eine Vergeltungsmaßnahme:

Damit ein Gericht sogar die Klage eines Vermieters als Vergeltungsmaßnahme in Betracht zieht, muss die Aktion des Vermieters innerhalb von sechs Monaten nach der Klageeinreichung eines Mieters, z. gegen den Vermieter.

Wenn das Gericht feststellt, dass der Vermieter Vergeltungsmaßnahmen ergriffen hat:

Wenn ein Gericht zu dem Schluss kommt, dass ein Vermieter eine Vergeltungsmaßnahme durchgeführt hat, kann das Gericht dem Mieter bis zu drei Monatsmieten plus angemessene Gerichtskosten und Anwaltskosten zusprechen. ..

Wenn ein Gericht feststellt, dass der Anspruch eines Mieters auf eine Vergeltung durch einen Vermieter nicht berechtigt ist, kann das Gericht dem Vermieter eine Mietdauer von bis zu drei Monaten zuzüglich angemessener Gerichtskosten und Anwaltskosten zusprechen. ..

Mietrecht des Mieters in Maryland nach häuslicher Gewalt

§§ 8-402, 8-5A-01 bis 8-5A-06

Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt oder Opfer sexueller Übergriffe wurden, genießen unter Maryland bestimmte Rechte Recht.

Kündigung des Mietverhältnisses:

Mieter, die Opfer von häuslicher Gewalt oder sexueller Nötigung geworden sind, haben das Recht, ihren Mietvertrag vorzeitig ohne Strafe zu kündigen.

Schriftliche Mitteilung:

Um den Mietvertrag zu beenden, muss der Mieter dem Vermieter schriftlich oder per Hand die Absicht mitteilen, den Mietvertrag zu beenden.

Kopie der Schutzanordnung:

Mit der schriftlichen Mitteilung muss der Mieter seinen Anspruch auf häusliche Gewalt oder sexuelle Nötigung nachweisen. Diese Form des Nachweises muss eine Kopie einer Schutzanordnung enthalten. Opfer von sexuellen Übergriffen müssen auch eine Kopie einer Friedensordnung mitbringen, die ihnen erteilt wurde.

30 Tage:

Der Mieter hat 30 Tage nach der schriftlichen Kündigung den Mietvertrag zu kündigen.

Der Mieter kann sich innerhalb von 30 Tagen nicht bewegen:

Wenn der Mieter nicht innerhalb von 30 Tagen aus der Unterkunft auszieht, hat der Vermieter zwei Optionen:

1.Klassifizieren Sie den Mieter als Holdover-Mieter und ergreifen Sie die entsprechenden Schritte, um den Mieter zu entfernen. Der Vermieter könnte vom Gericht für den Mieterübergang entschädigt werden.

2. Nehmen wir an, der Mieter möchte sich nicht mehr bewegen und die ursprünglichen Mietbedingungen wiederherstellen.

Verantwortung für die Miete:

Der Mieter ist nur für die Zahlung der Miete für die 30 Tage verantwortlich, nachdem er schriftlich mitgeteilt hat, dass er seinen Mietvertrag kündigen wird.

Recht auf Sperrung von Schlössern:

Maryland-Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt oder sexueller Übergriffe wurden, können das Recht haben, die Schlösser an ihrer Einheit ändern zu lassen. Um dies zu tun, müssen einige Bedingungen erfüllt sein.

1. Die Reihenfolge der Schutz- oder Friedensordnung muss besagen, dass der Täter nicht das Recht hat, die Einheit zu betreten oder die Einheit zu verlassen, wenn er oder sie derzeit dort lebt.

2. Der Mieter muss dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass er wünscht, die Schlösser zu wechseln.

3. Der Mieter muss diese schriftliche Mitteilung beweisen. Dies sollte entweder eine Kopie einer Schutz- oder Friedensordnung sein.

Zeit zum Ändern der Sperren:

Der Vermieter muss die Sperren innerhalb eines Werktages nach Erhalt dieser schriftlichen Mitteilung ändern. Der Vermieter muss dem Mieter den neuen Schlüssel innerhalb von 48 Stunden zur Verfügung stellen.

Wenn der Vermieter dies nicht tut, hat der Mieter das Recht, die Schlösser zu wechseln. Der Mieter müsste dem Vermieter den neuen Schlüssel innerhalb eines Werktages nach Änderung der Schlösser zur Verfügung stellen.

Recht, eine Gebühr zu erheben:

Ein Vermieter hat das Recht, dem Mieter eine angemessene Gebühr für den Wechsel der Schlösser in Rechnung zu stellen. Der Mieter muss diese Gebühr innerhalb von 45 Tagen nach Änderung der Schlösser bezahlen.

Wenn der Mieter diese Gebühr nicht innerhalb von 45 Tagen bezahlt, kann der Vermieter diese Gebühr als zusätzliche Miete berechnen oder diesen Betrag von der Kaution des Mieters abziehen.

Maryland's Vermieter Mietrecht

Wenn Sie den Originaltext des Vermieter-Mietgesetzes von Maryland sehen möchten, konsultieren Sie bitte den Maryland Real Property Code mit der Anmerkung 8. Titel: