Vermieten Offenlegung und Mieterrechte in Alabama

Mieter in Alabama zahlen Miete an einen Vermieter, um in einer Mieteinheit wohnen zu können. Unter Alabama-Code ist der Vermieter dafür verantwortlich, dem Mieter bestimmte Informationen über diese Miete mitzuteilen. Lernen Sie acht Grundsätzen, die ein Alabama-Mieter zu kennen hat.

Mietbedingungen

Alabama Vermieter können die Bedingungen der Miete als Klausel in den Mietvertrag aufnehmen. Keine dieser Bedingungen kann gegen die Rechte von Mietern verstoßen, die durch das Mieterrecht von Alabama geschützt sind.

Beispiele für Mietkonditionen, die in die Klausel aufgenommen werden können, sind:

• Betrag der Mietschuld- Der genaue Geldbetrag, den der Mieter pro Woche oder Monat schuldet.
• Wenn die Miete fällig ist- Das Datum, an dem die Miete pro Woche oder Monat eingenommen wird.
• Wo die Miete bezahlt wird- Ob die Miete bei der Mieteinheit, dem Büro des Vermieters oder an einem anderen Ort eingezogen wird.
• Akzeptable Zahlungsformen - Die Klausel sollte erklären, ob der Vermieter Bargeld, Schecks, Zahlungsanweisungen oder andere Zahlungen als Miete akzeptiert.
• Länge der Kulanzperiode- Wenn der Mieter nach dem Fälligkeitsdatum eine gewisse Zeit hat, um die Miete ohne Strafe zu zahlen. Zum Beispiel kann der Mieter die Miete bis zu fünf Tage nach dem ersten des Monats ohne Strafe zahlen.
• Späte Entgelte für verspätete Zahlung der Miete- Ein zusätzlicher Betrag, den der Mieter schuldet, wenn er die Miete nicht rechtzeitig bezahlt.
• Konsequenzen für die Nichtzahlung der Miete - Dem Mieter droht die Räumung.
• Länge des Mietvertrags- Wenn der Vertrag wöchentlich, monatlich oder jährlich abgeschlossen wird.

Mietbedingungen, wenn keine spezielle Mietvertragsklausel vorliegt

Wenn ein Vermieter keine spezifischen Mietbedingungen im Mietvertrag enthält, müssen die allgemeinen Mietbedingungen in Alabama-Code eingehalten werden.

• Höhe der Miete - Gemäß Alabama-Code ist der Mieter dafür verantwortlich, den angemessenen Marktwert zu zahlen, zu dem die Einheit gemietet werden könnte.
• Wo die Miete erhoben wird- Wenn keine andere Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter getroffen wurde, wird die Miete bei der Mieteinheit eingezogen.
• Wenn die Miete fällig ist- Die Miete wird zu Beginn einer jeden periodischen Mietperiode fällig, also für wöchentliche Mieter, sie ist zu Beginn jeder Woche fällig und für monatliche Mieter ist sie am Anfang der jeden Monat.
• Mietvertragsdauer- Nach dem Gesetz von Alabama gilt, wenn der Mietvertrag eine andere feste Laufzeit vorsieht, beispielsweise einen Jahresmietvertrag, wenn ein Mieter wöchentlich eine Miete zahlt, eine Woche pro Mieter. Miete monatlich, sie gelten als Monat für Monat Mieter.

Anmeldungszeitraum

Der Mietercode des Alabama-Vermieters enthält keine besonderen Anforderungen für die Nachfrist. Es ist Sache des Vermieters, dies als Klausel in den Mietvertrag aufzunehmen.Der Vermieter muss die Anzahl der Tage nach dem Fälligkeitstermin angeben, an denen der Mieter die Miete ohne Strafe zahlen kann.

Späte Mietkosten

Der Alabama Code hat keine Regeln, wenn es um die Erhebung von Mietgebühren geht. Der Vermieter kann jedoch keine späte Mietgebühr verlangen, wenn es sich nicht um eine enthaltene Klausel im Mietvertrag handelt. Damit eine Spätmietgebühr verbindlich ist, muss der Zusatzbetrag, den der Vermieter bei Verspätung der Miete sowie bei Verspätung der Miete berechnet, in den Mietvertrag aufgenommen werden.

Gebounct Check Fee

Alabama Mieter werden für abgeprallte Schecks bestraft. Alabama Vermieter sind in der Regel berechtigt, eine Gebühr von $ 30 zu sammeln, wenn ein Mieter ihre Miete per Scheck bezahlt und der Scheck hüpft.

Mieterhöhung

Vermietern ist es gesetzlich erlaubt, die Miete eines Mieters im Bundesstaat Alabama zu erhöhen. Es gibt jedoch keine Regeln dafür in Alabama Mieter Mietvertrag.

Es ist allgemein anerkannt, dass ein Vermieter die Mietmiete am Ende einer Mietzeit erhöhen kann. Für wöchentliche Mieter könnte der Anstieg also jede Woche betragen. Für monatliche Mieter könnte der Anstieg jeden Monat betragen. Für jährliche Mieter könnte die Zunahme jedes Jahr sein.

Der Vermieter muss den Mieter über die Mieterhöhung informieren. Die erforderliche Kündigungsfrist bezieht sich in der Regel auf das Fälligkeitsdatum der Miete. Für den wöchentlichen Mieter müsste der Vermieter den Mieter eine Woche im Voraus informieren und für monatliche und jährliche Mieter einen Monat im Voraus.

Retaliatorische Mieterhöhungen sind niemals erlaubt. Zum Beispiel kann ein Vermieter die Miete eines Mieters nicht erhöhen, weil sich der Mieter über ein Schädlingsproblem beklagt hat.

Zurückbehaltende Miete in Alabama

Mieter in Alabama dürfen die Miete nicht zurückhalten, bis eine notwendige Reparatur abgeschlossen ist.

Kündigung bei Nichtzahlung der Miete

Hat ein Mieter seine Miete nicht bezahlt, muss der Vermieter eine Kündigung an den Mieter senden, um die Miete zu bezahlen oder kündigen zu können. Diese Mitteilung gibt dem Mieter sieben Tage Zeit, um seine Miete zuzüglich eventueller Verzugsgebühren zu bezahlen. Wenn der Mieter den fälligen Betrag nicht innerhalb von sieben Tagen nach Erhalt der Kündigung bezahlt hat, endet der Mietvertrag.

Vor Gericht können dem Vermieter tatsächliche Schadensersatzansprüche sowie angemessene Anwaltskosten zuerkannt werden. Dem Vermieter kann auch Unterlassungsbefugnis vom Gericht gewährt werden, um den Besitz der Mieteinheit wiederzuerlangen.

Alabamas Gesetz zur Offenlegung von Mietobjekten

Um den Zustand von Alabamas Kodex zur Offenlegung von Mietobjekten einzusehen, lesen Sie bitte Alabamas Uniform Residential Landlord und Tenant Act §§ 35-9A-161-164 und 35-9A-421.