ÜBersicht der Mieterrechte in Maine

Vermieter und Mieter in Maine sind durch Maine's Vermieter Mietrecht geschützt. Für die Mieter sind Rechte wie Depotordnung, Mietpreisgabe und Grundbucheintrag geschützt. Lernen Sie vier Rechte von Mietern in Maine kennen.

Maine Mieter das Recht auf die Kaution

Es gibt bestimmte Regeln sowohl Vermieter und Mieter müssen in Maine über die Kaution folgen. Diese Regeln beinhalten, wie viel ein Vermieter sammeln kann, wie die Kaution gespeichert werden muss und wie lange nach dem Auszug des Mieters ein Vermieter die Kaution zurückzahlen muss.

In Maine kann ein Vermieter eine maximale Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten erheben. Zum Beispiel, wenn die monatliche Miete $ 1, 000 ist, kann der Mieter als Kaution am meisten $ 2, 000 verlangen.

Ein Vermieter muss die Kaution eines Mieters auf einem Konto bei einer Bank oder einem anderen Finanzinstitut hinterlegen. Dieses Konto kann Sicherheitseinlagen mehrerer Mieter enthalten, es kann jedoch keine anderen Arten von Geldmitteln halten, z. B. monatliche Mieteinnahmen. Wenn ein Mieter einen Antrag stellt, muss der Vermieter dem Mieter den Namen der Bank oder eines anderen Finanzinstituts sowie die Kontonummer, unter der die Kaution gehalten wird, übermitteln.

Ein Vermieter in Maine muss dem Mieter lediglich eine Quittung für seine Kaution aushändigen, wenn der Mieter die Kaution bar bezahlt hat.

Gründe, warum ein Vermieter die Kaution eines Mieters in Maine behalten kann:
Maine Vermieter haben das Recht, die Kaution des Mieters aus folgenden Gründen zu behalten:

• Unbezahlte Nebenkosten
• Unbezahlte Miete
• Excess of Normal Wear und Tear
• Um die Kosten für die Lagerung oder den Verlust von Besitztümern zu decken, die der Mieter im Grundstück

Rückgabe der Kaution

30 Tage:
In den meisten Fällen muss ein Vermieter die Kaution eines Mieters innerhalb von 30 Tagen, nachdem der Mieter die Mieteinheit verlassen hat, zurückgeben.

21 Tage:
Für Mieter muss der Vermieter die Kaution des Mieters innerhalb von 21 Tagen nach dem Auszug des Mieters zurückgeben. Ein Mieter nach Belieben ist ein Mieter, der keinen Mietvertrag hat. Ihr Mietverhältnis kann jederzeit vom Vermieter oder vom Mieter beendet werden.

Abzüge:
Wenn der Vermieter irgendwelche Abzüge von der Kaution des Mieters vorgenommen hat, muss der Vermieter bei der Rückgabe der Kaution des Mieters einen schriftlichen, detaillierten Kontoauszug vorlegen. In dieser Erklärung muss angegeben werden, welche Abzüge von der Kaution und der Höhe jedes Abzugs vorgenommen wurden. Der Vermieter muss den Betrag, der dem Mieter geschuldet wird, abzüglich dieser Abzüge zurückerstatten.

Rückgabe der Kaution:
Die Kaution und ggf. die schriftliche Erklärung sind an die letzte bekannte Adresse des Mieters zu senden.

Wenn ein Vermieter den dem Mieter geschuldeten Teil der Kaution nicht innerhalb des erforderlichen Zeitrahmens zurückgibt oder wenn der Vermieter keine schriftliche Einzelabrechnung für Abzüge vorlegt, verliert der Vermieter sein Recht auf Bewahren Sie die Kaution des Mieters auf.

Wenn der Vermieter die Regeln für die Rückgabe der Kaution des Mieters nicht eingehalten hat, kann der Mieter eine Klage gegen den Vermieter einreichen.

Der Mieter muss den Vermieter mindestens sieben Tage, bevor er die Klage eingereicht hat, von seiner Absicht in Kenntnis setzen, die Klage einzureichen. Wenn der Vermieter die Kaution nicht innerhalb dieser sieben Tage an den Mieter zurückgegeben hat, kann der Mieter mit der Klage vorgehen.

Wenn festgestellt wird, dass der Vermieter die Kaution eines Mieters fälschlicherweise zurückbehalten hat, kann der Mieter bis zu zwei Mal den Betrag erhalten, der zu Unrecht verweigert wurde. Der Mieter erhält auch angemessene Gerichtskosten und Anwaltskosten. Sobald eine Klage gegen den Vermieter eingereicht wurde, liegt die Belastung beim Vermieter, um zu beweisen, dass er die Kaution nicht widerrechtlich vom Mieter zurückgehalten hat.

Wenn ein Vermieter in Maine sein Mietobjekt verkauft, hat der Vermieter zwei Optionen für die Kaution:

1. Überweisung der Einlagen an den neuen Eigentümer: Der Vermieter kann den verbleibenden Teil der Kaution jedes Mieters nach zulässigen Abzügen an den neuen Eigentümer übertragen.

Der Vermieter muss eine Aufschlüsselung des Betrages der Kaution vorlegen, die für jeden Mieter übertragen wird. Der Vermieter muss dann jedem Mieter mitteilen, dass seine Kaution an den neuen Eigentümer überwiesen wird, den Betrag der überwiesenen Kaution sowie den Namen und die Adresse des neuen Eigentümers angeben. Alle Einzahlungen müssen am oder vor dem Abschlussdatum des Verkaufs der Immobilie übertragen werden.

2. Rückgabe der Einlagen an den Mieter: Wenn der Vermieter die Kautionen nicht an den neuen Eigentümer überweisen will, kann der Vermieter die Kautionen abzüglich etwaiger Abzüge an die Mieter zurückzahlen.

Besitzer von Gebäuden mit fünf oder weniger Einheiten müssen diese Regeln für die Kaution nicht befolgen.

In Maine dürfen Mieter Kautionen als Sicherheit hinterlegen. Bezüglich der Regeln für die Eintreibung und Rückgabe von Bürgschaften, siehe bitte Maine Revised Statutes, mit Anmerkungen, Titel 14, § 6039.

Das Mietrecht von Maine Mieter

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

Um eine Mietermiete erhöhen, muss ein Vermieter dem Mieter mindestens 45 Tage schriftlich kündigen. Wenn ein Vermieter diese Bedingungen nicht befolgt, muss der Vermieter die erhobenen erhöhten Mieteinnahmen zuzüglich eventueller Gerichtskosten und angemessener Anwaltsgebühren zurückzahlen. Wenn das Gerät größere Verletzungen der Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften aufweist, aufgrund derer es nicht lebensfähig wäre, darf der Vermieter die Miete nicht erhöhen.

Vermieter in Maine müssen ihren Mietern eine Quittung vorlegen, wenn der Mieter seine gesamte Miete oder einen Teil seiner Miete in bar bezahlt.Die Quittung muss folgende Informationen enthalten:

• Betrag der bezahlten Miete
• Datum, an dem die Miete bezahlt wurde
• Der Name des Mieters, der die Miete bezahlt
• In welchem ​​Zeitraum dieser Mietvertrag ist
• Miete
• Die Unterschrift und der gedruckte Name der Person, die die Miete erhält

Verspätete Zahlung

Wenn ein Mieter die Miete nicht innerhalb von 15 Tagen nach der Fälligkeit der Miete bezahlt, gilt sie als verspätet. Der Höchstbetrag, den ein Vermieter als Verzugsgebühr berechnen kann, beträgt vier Prozent der monatlichen Miete. Zum Beispiel, wenn die monatliche Miete $ 1, 000 ist, kann der Vermieter die meisten berechnen, da eine späte Gebühr $ 40 ist.

Ein Vermieter kann nur dann eine Verzugsgebühr verlangen, wenn der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Mitteilung übersandt hat, entweder als Klausel im Mietvertrag, als Zusatz zum Mietvertrag oder als eine andere schriftliche Mitteilung, dass eine Verzugsgebühr erhoben werden könnte. Die Erklärung muss die Höhe der Verspätungsgebühr und die Verspätung der Miete enthalten.

Das Recht des Mieters von Maine, vor dem Eintritt des Vermieters zu ermitteln

Erlaubte Gründe für den Vermieter:

• Das Eigentum
• prüfen, um Reparaturen, Verbesserungen, Änderungen
• zu machen oder zu vereinbaren Service
• So zeigen Sie die Immobilie potenziellen Mietern an
• So zeigen Sie die Immobilie potenziellen oder potenziellen Käufern, Auftragnehmern oder Kreditgebern an

Ein Vermieter in Maine muss einen Mieter mindestens 24 Stunden vor der Eingabe eines Mieters benachrichtigen. Mieteinheit.

Ein Mieter kann nicht versuchen, einem Vermieter den Eintritt in seine Einheit zu verweigern, indem er die Schlösser wechselt. Wenn ein Mieter die Schlösser an seiner Einheit wechselt, muss er dem Vermieter innerhalb von 48 Stunden nach dem Wechseln der Schlösser eine Kopie des Schlüssels übermitteln.

Opfer häuslicher Gewalt haben das Recht, die Schlösser an ihrer Einheit auf eigene Kosten ändern zu lassen. Sie müssen dem Vermieter innerhalb von 72 Stunden nach dem Wechseln der Schlösser eine Kopie des Schlüssels übersenden.

Wenn ein Mieter die Schlösser gewechselt hat und dem Vermieter keine Kopie des Schlüssels übergeben hat, kann der Vermieter die Mieteinheit "mit allen zumutbaren Mitteln" im Notfall betreten. Im Schadensfall kann der Vermieter den Mieter für den Schaden belasten.

Wechselt ein Mieter die Schlösser und verweigert dem Vermieter einen Schlüssel, kann der Vermieter das Mietverhältnis kündigen. Der Vermieter muss dem Mieter eine Kündigungsfrist von sieben Tagen zur Verfügung stellen.

Maine-Mieterrechte nach Wanzebefall

Wenn ein Mieter einen vermuteten Wanzenbefall hat, hat ein Vermieter folgende Pflichten.

1. Untersuchen Sie das Gerät innerhalb von fünf Tagen, nachdem der Mieter den Vermieter über einen möglichen Befall informiert hat.

2. Wenn ein Wanzenbefall festgestellt wird, muss sich der Vermieter innerhalb von 10 Tagen mit einer Schädlingsbekämpfungsfirma in Verbindung setzen.

3. Die Schädlingsbekämpfungsfirma muss eine Haftpflichtversicherung haben. Der Vermieter muss den Rat des Unternehmens befolgen, um das Bettwanzenproblem zu behandeln.

4. Ein Vermieter muss allen Mietinteressenten mitteilen, ob benachbarte Wohneinheiten derzeit einen Wanzenbefall haben.

5. Ein Vermieter kann keine Einheit mit einem bekannten Bettwanzenbefall vermieten.

6. Wenn ein Mieter es sich nicht leisten kann, für die notwendigen Maßnahmen zur Beseitigung der Bettwanzen zu bezahlen, kann der Vermieter mit dem Mieter einen Zahlungsplan aufstellen.Dieser Tilgungsplan sollte sechs Monate nicht überschreiten, es sei denn, der Vermieter und der Mieter stimmen einem längeren Plan zu.

7. Wenn ein Vermieter diesen Regeln nicht Folge leistet, könnte er mit einer Geldstrafe von $ 250 oder einem tatsächlichen Schaden konfrontiert werden, je nachdem, welcher Betrag höher ist, plus angemessene Anwaltskosten.

Maine's Vermieter Mietrecht

Für den ursprünglichen Text von Maine's Vermieter-Mietrecht, siehe bitte Maine Revised Statutes mit Anmerkungen, Titel 14 §§ 6000-6046