Schreiben Sie ein Angebot, bevor Sie sich ein Heim ansehen

Wenn die Immobilienbestände anziehen und die Käuferinteressen zunehmen, sind Hauskäufer manchmal versucht, Angebote zu schreiben, bevor sie Häuser sehen. Dies ist weit verbreitet in Teilen des Landes, wo Käufer alle möglichen legalen Möglichkeiten haben, einen Vertrag ohne Strafe zu kündigen. Aber ein Angebot zu schreiben, bevor Sie das Haus sehen, ist weder eine willkommene noch beliebte Praxis unter vielen Hausverkäufern. Sie bevorzugen es zu wissen, dass der Käufer bereits verpflichtet ist oder zumindest eine Entscheidung getroffen hat, die darauf beruht, dass er persönlich das Haus besucht hat.

Einige Agenten des Käufers hingegen neigen dazu, anders zu glauben. Sie können begierig sein, ihren Käufer in einen Vertrag zu versetzen und das Eigentum "abzusperren", bevor ein anderer Käufer versucht, es zu schnappen. In Situationen mit mehreren Angeboten bevorzugen einige Agenten, dass ihre Kunden die ersten sind, die den Verkäufern Angebote unterbreiten.

Angebote, die zu gut scheinen, um wahr zu sein

Käufer, die den enormen Druck verspüren, sofort ein Angebot zu schreiben, um ein Haus zu kaufen, bevor sie emotional bereit sind, könnten die Sonne und den Mond mit der geheimen Absicht anbieten später werden sie neu verhandeln.

Sie könnten solche wahrgenommenen Vorteile bieten wie:

• Ein Barangebot
• Ein übermäßig hoher Verkaufspreis
• Ein Verzicht auf bestimmte Prüfungen
• Ein Verzicht auf ein Gutachten
• Ein sehr kurzer Stichtag <

Dies soll nicht heißen, dass ein Angebot nicht alle diese Elemente enthalten kann und nah ist, aber es ist ratsam, dass Verkäufer vorsichtig sind. All dies könnte ein Rauchbildschirm sein, um dem Käufer Zeit zu geben, das Haus tatsächlich zu sehen und weiter zu entscheiden, ob der Käufer es wirklich kaufen möchte.

Nun, eine normale Person könnte sagen, dass Leute diese Art von Spielen nicht spielen, und das macht nicht wirklich Sinn, aber eine normale Person kauft und verkauft nicht jeden Tag Immobilien. Nachdem ein Käufer das Haus schließlich sieht, könnte er sich entscheiden, die Transaktion abzubrechen.

Bestimmung der Absicht des Käufers

Einer der Wege, um festzustellen, ob ein Käufer ein Angebot schreibt, bevor er das Haus sieht, besteht darin, den Agenten zu fragen.

Die Nationale Vereinigung der Grundstücksmakler legt die Anforderung der Ehrlichkeit in ihrem ersten Artikel des Ethikkodex fest, zu dem sich Makler verpflichten müssen. Es besagt, dass ein Agent alle Parteien ehrlich behandeln wird.

Das Problem, einen Agenten direkt zu fragen, ist möglicherweise nicht wahrheitsgemäß. Natürlich sieht der Agent die Antwort höchstwahrscheinlich nicht als eine Lüge mit kühnem Gesicht, weil der Agent die Antwort verdrehen könnte. Der Agent könnte sagen:

"Wir waren da" und meinte mich selbst und mich. Ich weiß, dass dies nicht bei allen Agenten oder gar bei der Mehrheit der Agenten der Fall ist, aber es ist die Minderheit und die kleine Handvoll von Agenten, die scheinen die meisten Probleme in Immobilien zu verursachen. Wenn er gedrückt und weiter befragt wird, kann ein Agent sehr wohl endlich die Wahrheit eingestehen.In einem solchen Fall könnten die Verkäufer das Kaufangebot des Käufers weitergeben und zum nächsten weitergehen, selbst wenn das Angebot des nächsten Käufers nicht so attraktiv wäre. Key Takeaway

Die Quintessenz ist, dass wenn der Käufer ein Angebot geschrieben hat, ohne das Haus zu sehen, ist es eine gute Idee, den Listing Agent zu informieren und diese Information nicht vorsätzlich zurückzuhalten. Es ist sogar noch wichtiger, sich der Tatsache zu stellen, wenn man danach gefragt wird. Die Wahrheit zu sagen sollte nicht so schwer sein.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.