Schützen Sie Ihren Kredit während der Scheidung & Verkauf

Sogar die Scheidungen und Trennungen, die freundschaftlich beginnen, können sich schließlich trotz gut gemeinter Bemühungen, zivilrechtlich zu bleiben, seitwärts - wenn auch nicht völlig auf den Kopf stellen. Unabhängig davon, wer geschädigt wurde, wer unschuldig war, wie die Schuld geteilt wurde oder ob die Gewerkschaft einfach auseinanderdriftete, es ist der Tod einer Beziehung, eine Zeit des Trauerns. Es ist auch eine Zeit der Wiedergeburt und eines neuen Lebens.

Also lass dich nicht ablenken.

Auch wenn Ihre "bessere Hälfte" aus dem Bild sein mag, werden Ihre Finanzen Ihnen folgen, wohin die Zukunft Sie führt. Meine Mutter warnte ihre Töchter, indem sie sagte: "Sie können immer einen anderen Freund finden, aber es ist verdammt schwer, einen anderen Ort zum Leben zu finden." Ihr Ratschlag aus dem Mittleren Westen zu meinem Bruder auch.

Schritte, die Sie ergreifen können, um Ihr Guthaben zu schützen

• Zuerst erhalten Sie Ihre Kreditauskunft. Sie können eine Kopie Ihrer Kreditauskunft erhalten, indem Sie jede der drei Auskunfteien, Experian, TransUnion oder Equifax benachrichtigen, oder Sie können eine kostenlose Kopie jedes Berichts online erhalten, indem Sie diesen sicheren Link in Ihren Browser kopieren und einfügen: http : // jährlicher Kreditbericht. com.
• Zweitens, Inventarkredit. Machen Sie eine Liste aller gesicherten und ungesicherten Gläubiger.

1. Gesicherte Gläubiger sind diejenigen, die einen Vermögenswert als Sicherheit für die Schuld anhängen. Wenn Ihr Haus verpfändet ist oder Sie ein Darlehen für Ihr Auto haben, sind Ihr Haus und Ihr Auto Vermögenswerte, die als Sicherheit verwendet werden.
2. Ungesicherte Gläubiger sind diejenigen, die Ihnen Geld leihen, nur aufgrund Ihres Versprechens auf Rückzahlung.

• Drittens, getrennte gemeinsame Konten von individuellen Konten. Gemeinsame Konten sind solche, die beide Namen enthalten, und jeder von Ihnen ist für die Schulden verantwortlich. Einzelne Konten sind solche, die ausschließlich in Ihrem Namen eröffnet werden.
• Viertens: Rufen Sie gemeinsame Kreditkarten-Kreditgeber an. Finden Sie heraus, ob die Verlängerung auf Ihrem Kredit oder dem Guthaben Ihres Partners basiert.

1. Wenn das Guthaben auf Ihrem Guthaben basiert, Ihr Partner jedoch eine Karte hat, bitten Sie um die Entfernung Ihres Partners.
2. Wenn das Guthaben auf dem Guthaben Ihres Partners basiert, legen Sie die Kreditkarte in Ihre Tasche. OK, nur Spaß. Bitten Sie um Ihren Namen entfernt zu haben.
3. Wenn der Kreditgeber sich weigert, einen Namen aus dem Konto zu entfernen, schließen Sie das Konto und öffnen Sie ein neues Konto.
4. Wenn Sie ein Guthaben auf Ihrer Kreditkarte haben, schließt der Kreditgeber das Konto erst, wenn Sie den Restbetrag bezahlt haben. Sie können jedoch weitere Belastungen auf dem Konto verhindern, indem Sie das Konto einfrieren lassen.

• Fünftens: Gesicherte Vermögenswerte verkaufen oder refinanzieren. Es ist wichtig, die Haftung für gesicherte Vermögenswerte zu trennen.

1. Wenn ein Auto in beiden Namen finanziert wird, unabhängig davon, wessen Name auf dem Titel steht, sind Sie beide für das Darlehen verantwortlich.
2. Wenn eine Hypothek in beiden Namen geführt wird, unabhängig davon, wessen Name auf der Urkunde steht, sind Sie beide für die Hypothek verantwortlich.
3. Selbst wenn Ihr Scheidungsurteil den Besitz dieser Vermögenswerte einer Partei überträgt oder wenn einer von Ihnen freiwillig das Eigentum an die andere überträgt, bleibt die Haftung für das Darlehen bestehen, wenn Sie den Vermögenswert nicht verkaufen oder refinanzieren.

Refinanzierung Ihres Hauses

Sollten Sie zu einer Einigung gelangen, bei der eine Person im Besitz des Hauses bleibt, dann besteht die vorsichtige Vorgehensweise darin, das bestehende Darlehen zu streichen und durch ein neues Darlehen zu ersetzen, vorausgesetzt natürlich, dass Ihnen das Kapital fehlt, um das Darlehen in bar zu begleichen.

• Notiert eine neue Urkunde. Bitten Sie Ihren Anwalt oder Ihre Titelgesellschaft, eine Urkunde zu erstellen, die den Titel von einer Person zur anderen überträgt. Gebräuchliche Urkunden zu diesem Zweck sind Quittungsklauseln, aber Ihr Anwalt zieht es vor, eine Garantieurkunde oder eine Gründungsurkunde zu verwenden.
• Beschaffen Sie sich eine neue Hypothek. Orte, an denen Sie eine Hypothek erhalten können, sind Ihre lokale Bank, eine Kreditgenossenschaft oder ein vertrauenswürdiger Hypothekenmakler.

1. Wenn Sie sich nicht selbst qualifizieren können, können Sie entweder die Immobilie verkaufen oder einen Mitunterzeichner erwerben, z. B. einen Verwandten bitten, Ihnen bei der Qualifizierung zu helfen.
2. Sollten Sie Ihrem Partner Equity schuldig sein, fragen Sie Ihren Partner, ob er oder sie bereit ist, Ihnen einen ausreichend großen Kredit zu gewähren, um das bestehende Darlehen zu tilgen und dann eine zweite Hypothek für den geschuldeten Betrag zu führen. Auf diese Weise können Sie Zahlungen an Ihren Partner für das Eigenkapital leisten, vielleicht zu einem niedrigeren Zinssatz und zu besseren Konditionen als ein Kreditgeber Ihnen geben würde.

   Darüber hinaus, vorausgesetzt, es gibt genug Eigenkapital in der Heimat, um eine zweite Hypothek zu unterstützen - vorzugsweise die Höhe der beiden Darlehen nicht mehr als 80% der Heimat Marktwert - Ihr Partner könnte in der Lage sein, die Hypothek mit einem Abschlag zu verkaufen um das Geld zu erhalten.

3. Bedenken Sie, dass die Beschaffung eines neuen Darlehens eine Wertermittlung erfordert, aber da Kreditgeber ein Interesse daran haben, Ihnen einen Kredit zu gewähren, möchten Sie vielleicht auch einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler bitten, vergleichbare Verkäufe für Sie zu tätigen. Gut. Beurteilungen sind nicht in Gold geschrieben. Sie möchten Ihren Partner nicht mehr für die Immobilie bezahlen, als es wert ist, und Refinanzierungsgutachten führen oft zu höheren Werten, als Sie beim Wiederverkauf erhalten könnten.
4. Eine neue Hypothek erfordert ebenfalls eine neue Titelpolitik. Obwohl Sie den Kreditgeber und nicht sich selbst versichern werden, wird dieser Prozess Ihnen relative Sicherheit geben, dass Ihr Partner das Eigentum ohne Ihr Wissen nicht weiter belastet hat.

Verkaufen Sie Ihr Haus

• Stellen Sie den Marktwert fest. Finde heraus, wie viel dein Zuhause wert ist, basierend auf vergangenen vergleichbaren Verkäufen.
• Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor. Reinigen, entrümpeln, depersonalisieren und verpacken.
• Suchen Sie einen Immobilienmakler. Betrachten Sie erfahrene Agenten über Freunde oder Verwandte mit wenig oder gar keiner Erfahrung.
• Interview mit mindestens drei Agenten vor der Einstellung eines Agenten. Obwohl Sie das Haus je nach Marktbedingungen leicht selbst verkaufen können, ist es in Stresssituationen immer schwieriger, dies zu tun, und Sie sollten sich von einem Profi übernehmen lassen.
• Veröffentlichen Sie Ihre Auflösung nicht. Schützen Sie Ihre Privatsphäre, während Ihr Zuhause auf dem Markt ist. Wenn Käufer den Grund für den Verkauf kennen, erhalten Sie möglicherweise ein niedrigeres Angebot.

  Für Rechtsberatung wenden Sie sich bitte an einen Anwalt.

  _{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}