Der Immobilienkaufvertrag

Der Prozess des Kaufens von Immobilien

Sie haben monatelang mit Ihrem Makler Häuser in der Vorschau gesehen und schließlich das Haus, die Immobilie und die Nachbarschaft gefunden, die sich für Sie genau richtig anfühlen. Der Verkäufer hat die Preisvorstellung veröffentlicht und jetzt ist es Zeit für Sie, ein Angebot abzugeben oder dem Verkäufer mitzuteilen, dass Sie ernsthaft daran interessiert sind.

Das Gebot kann je nach den Marktbedingungen niedriger, gleich oder sogar höher als der Angebotspreis sein.

Es ist der Beginn der Verhandlungen, ein Prozess, der mehrere Runden dauern kann. Schließlich vereinbaren Sie und der Verkäufer einen Preis. Jetzt ist es an der Zeit, "zum Vertrag zu gehen". Was einige Agenten auch "unter Vertrag" nennen.

Der Immobilienkaufvertrag

Ein Immobilienkaufvertrag ist auch ein Vertrag über den Kauf von Immobilien oder einen Wohnungskaufvertrag, ein verbindlicher, bilateraler Vertrag zwischen zwei oder mehr Parteien mit Rechtsfähigkeit für den Kauf, Tausch oder sonstige Übertragung von Immobilien. Der Vertrag basiert auf einer rechtlichen "Gegenleistung". Überlegung ist, was für die Immobilie ausgetauscht wird und am häufigsten ist es Geld. Überlegung könnte auch andere Eigenschaft im Austausch sein, oder ein Versprechen zu erfüllen (d. H. Ein Zahlungsversprechen).

Das amerikanische Gesetz über Betrugsfälle schreibt vor, dass Immobilienverträge schriftlich vollstreckbar sein müssen und von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) unterzeichnet werden müssen.

Handshakes gehören der Vergangenheit an. Es gibt Vorlagen und Formulare zur Verfügung, aber Sie sollten immer in Erwägung ziehen, einen erfahrenen Immobilienanwalt oder einen Immobilienmakler zu konsultieren.

Der Immobilienkaufvertrag enthält unter anderem Folgendes:

• Identifizierung der Parteien, des Grundbesitzes und des vereinbarten Kaufpreises
• Die wesentlichen Einzelheiten, Rechte und Pflichten des Vertrages
• Die Eventualverbindlichkeiten oder Bedingungen, die erfüllt sein müssen
• Der Zustand des Eigentums, was enthalten ist und was nicht inbegriffen ist
• Der Betrag der Kaution
• Die Abschlusskosten und wer zahlt was
• Das voraussichtliche Datum der Schließung
• Die Unterschrift jedes Partei
• Besitzbedingungen

Haftungsverhältnisse

Die Liste der Haftungsverhältnisse kann enthalten:

• Erhalt einer Hypothek (oder Eigentümerfinanzierung)
• Erhalt einer Schätzung (die von der Hypothekenbank verlangt werden kann) > Eine professionelle Inspektion
• Die Notwendigkeit eines weiteren Verkaufs (zB muss ich mein Haus verkaufen, bevor ich es mir leisten kann, Ihr zu kaufen)
• Earnest Money Deposit

Eine Kaution wird normalerweise geleistet, wenn der Käufer den Vertrag unterschreibt. der von einem Dritten treuhänderisch gehalten wird, e. G. bis zum Abschluss des Immobilienrechtsanwalts oder der Titelgesellschaft des Verkäufers. Es ist normalerweise ein Bruchteil des Verkaufspreises und wird im Vertrag angegeben.Die Depotzahlung ist eine Gutschrift in Bezug auf den endgültigen ausgehandelten Kaufpreis.

Was passiert, wenn der Käufer aussteigt?

Dies ist eine ernsthafte Gegenleistung und kann zum Verlust Ihrer Einzahlung oder, schlimmer noch, zu einer bestimmten Leistung oder zum Abschluss des Vertrags führen. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie aussteigen müssen, ist die beste Zeit, während die Eventualitäten eingehalten werden.

Eventualitäten sind Fluchtluken und können legitim genutzt werden, aber nicht wirklich für den Fall, dass der Käufer kalte Füße bekommt. Es gibt keine Kontingenz für kalte Füße.

Das häufigste "Out" ist die Finanzierung von Eventualitäten. Wenn der Käufer versucht, in gutem Glauben eine Hypothek aufzunehmen und abgelehnt wird, wird der Vertrag gekündigt und niemand ist schuld. Beim Underwriting kann vieles schief gehen. Nur weil ein Käufer von einem Kreditgeber vorab genehmigt wird, bedeutet das nicht, dass der Käufer erfolgreich aus dem Underwriting hervorgehen wird.

Eine weitere Gemeinsamkeit ist die Inspektionskontingenz. Wenn die Inspektion Mängel aufdeckt, und sie alle dies tun, und der Käufer der Meinung ist, dass die Mängel zu groß sind, oder wenn der Käufer und Verkäufer keine Einigung über die Behebung der Mängel erzielen können, können die Parteien den Vertrag kündigen. ist schuld.

In einigen Teilen des Landes werden Hausinspektionen vor der Ausführung eines endgültigen Kaufvertrags abgeschlossen, so dass eine Inspektion möglicherweise keine Kontingenz des Kaufvertrags darstellt.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.