Obligationen im Vergleich zu Immobilien für Anlagen

Beim Vergleich von Investitionsmöglichkeiten sind der zeitliche Rahmen für das Halten der Investitionen und die Rendite während dieser Zeit die wichtigsten Überlegungen. Risiko ist auch ein Problem. Mal sehen, wie Immobilien Anleihen, Unternehmen oder Regierungen deutlich übertreffen können:

Risiko vs. Rendite:

Anleihen sind relativ sicher, aber je sicherer die Anleihenanlage ist, desto geringer ist der Zinssatz der Rendite. Staatsanleihen, die fast risikofrei sind, haben sehr niedrige Renditen.

Sie haben häufig Erträge unterhalb der Inflation. Sie sind leichter zu kaufen und zu verkaufen als Immobilien, aber wenn Sie 2% verdienen und die Inflationsrate bei milden 1% liegt, ist Ihr ROI halbiert.

Mietimmobilien investieren im oberen einstelligen Bereich stets in zweistellige Renditen. Sie erhalten die Wertschätzung im Laufe der Zeit in Verbindung mit monatlichen Cashflows mit Mieten in höheren Ebenen als die Hypothek und Kosten.

Anleihen und Einkommensteuern:

Viele Staatsanleihen werden auf Bundesebene nicht besteuert, aber wir haben bereits die niedrigen Renditen dieser Staatsanleihen diskutiert. Wenn Sie sich für Unternehmensanleihen mit höheren Renditen entscheiden, erhalten Sie höhere Zinsen. Sie haben jedoch auch ein größeres Ausfallrisiko. Sie zahlen auch regelmäßige Einkommenssteuern oder Kapitalertragssteuern, je nachdem, wie lange Sie die Investition halten.

Immobilien erhalten einige große Steuervergünstigungen, wobei der Abschreibungsabzug einer der besten ist.

Sie können jedes Jahr einen Teil des Wertes der Immobilie gegen das Einkommen abziehen. Sie haben kein Geld ausgegeben, aber Sie erhalten einen Steuerabzug.

Kombinieren Sie sogar eine nominale Inflationsrate mit einer Einkommenssteuerlast, und Sie schlagen wirklich mit Renten zu Buche.

Inflationsumkehr:

Anleihen zahlen über die Laufzeit der Investition einen festen Zinssatz, so dass die Kaufkraft mit diesem Zinssatz mit der Zeit nachlässt.

Die Inflation kann Ihre Renditen für die sichersten Anleihenanlagen dezimieren.

Mietobjekte können in Perioden der Inflation höhere Mieten generieren. Höhere Material- und Arbeitskosten führen in der Regel zu höheren Wohnkosten und damit höheren Mieten. Die Kaufkraft erodiert in diesem Szenario nicht. Die Inflation treibt normalerweise die Immobilienpreise auf der ganzen Linie an. Sie ernten Ihre Cashflow-Belohnungen, bauen aber auch im Laufe der Zeit Wertsteigerungen auf, die durch die Inflation tatsächlich unterstützt werden können.

Der Wert der Anleihe ist statisch, während Immobilien durch Wertsteigerung an Wert gewinnen können.

Zusammen mit den anderen Möglichkeiten, wie Mietobjekte Renditen erwirtschaften können, scheint es, dass Immobilienanlagen in vielerlei Hinsicht besser sind als Anlagen in Anleihen. Nimm mein Wort nicht dafür.Tun Sie einfach einige Web-Recherchen für Renditen für Anleihen gegenüber Mietimmobilien. Wenn Sie denken, dass ein Teil des Immobilienmaterials gehyped wird, schneiden Sie es einfach um die Hälfte und ich denke, Sie werden immer noch beeindruckt sein.