Immobilienmakler Karriere - Interview für eine Position

Immobilienmakler sind fast immer im Rekrutierungsmodus. Wenn sie Platz auf dem Schreibtisch haben, werden viele fast jeden mit einer gültigen Lizenz und dem Wunsch zu arbeiten annehmen. Warten Sie nicht auf den Broker, um für Verkäufer zu werben. Sie können den Broker einfach selbst anrufen.

Einige Firmen können verlangen, dass Sie sich für eine Vollzeitbeschäftigung in Immobilien entscheiden und keine zweite Stelle übernehmen. Andere werden Agenten einstellen, die Teilzeit arbeiten.

Einige erlauben es, Agenten mit dem Unternehmen zu assoziieren, selbst wenn sie nicht regelmäßig arbeiten. Dies ermöglicht es jemandem mit einer Verkäuferlizenz, aktiv zu bleiben, anstatt inaktiv zu bleiben, da sie sich technisch unter der Aufsicht eines Brokers befinden.

So wählen Sie eine Immobilienfirma aus

Selbst wenn Sie glauben, dass Sie wissen, für welche Immobilienfirma Sie arbeiten möchten, ist es ratsam, mehrere zu interviewen, bevor Sie die endgültige Entscheidung treffen. Wenn Sie nicht sicher sind, wo Sie anfangen sollen, probieren Sie diese Tipps aus.

1. Welche Verkaufsschilder sind am häufigsten in dem Bereich, in dem Sie arbeiten möchten? Die Firma mit den meisten Angeboten ist nicht unbedingt der 'beste' Ort für einen neuen Agenten, aber da sie eine gute Präsenz auf dem lokalen Markt haben, ist es sicherlich eine Agentur, mit der Sie sprechen sollten.
2. Sammeln Sie lokale Immobilienpublikationen wie die kostenlosen Zeitschriften, die Sie in Supermärkten und anderen Unternehmen sehen. Welche Anzeigen erscheinen bei Ihnen?
3. Schauen Sie sich Ihre lokale Handelskammer oder ein städtisches Besucherzentrum an, wenn Sie eines haben. Welche Firmen bieten Handouts für potenzielle Bewohner an? Sind es Werbeaktionen für einzelne Agenten (höchstwahrscheinlich auf deren Kosten) oder für die Agentur im Allgemeinen (die alle Agenten unterstützen)?

1. Was ist mit Fernsehen, Radio und anderer Werbung? Dominieren irgendwelche Agenturen diese Gebiete?
2. Kennst du irgendwelche lokalen Agenten? Fragen Sie sie, welche Agenturen sie empfehlen (unter Berücksichtigung der Tatsache, dass Immobilienmakler tendenziell etwas voreingenommen sind).
3. Überprüfen Sie das Internet, indem Sie eine Suchmaschine eingeben: Ihren Namen von Stadtimmobilien.
4. Wenn Sie in einem kleinen Markt sind, sprechen Sie mit ihnen allen.

Behalten Sie die Kontrolle über das Interview

In den meisten Bewerbungsgesprächen sind Sie in der Lage, den Interviewer davon zu überzeugen, dass Sie die beste Person für diesen Job sind. In Immobilien wird der Makler auch den Makler befragen. Sie möchten wissen, ob der Broker für Sie geeignet ist.

Die Mehrheit der Immobilienmakler sind unabhängige Auftragnehmer, keine Angestellten. Dieser Status gibt uns ein gutes Maß an Freiheit, aber es bedeutet auch, dass wir für die meisten Geschäftsausgaben verantwortlich sind. Sie sollten genau wissen, welche Arten von Schulungen und anderen Leistungen eine Firma anbietet, bevor Sie eine Position annehmen.

Wie man den Broker-In-Charge befragt

Eine erfolgreiche Immobilienkarriere ist abhängig von Ihrem Wunsch, erfolgreich zu sein, und Ihrer Bereitschaft, dort zu verharren, bis die Dinge anfangen zu starten.Wie schnell sich die Dinge bewegen, hängt sehr von Ihren Arbeitsgewohnheiten ab, aber die Auswahl der richtigen Agentur kann Ihnen helfen, den Prozess in Gang zu bringen.

Was Sie wissen müssen

Es gibt viele Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie sich entscheiden, mit welcher Firma Sie arbeiten möchten.

Training

• Welche Art von Training wird für neue Agenten angeboten? Wenn die Antwort eines Maklers "none" lautet, ist diese Agentur wahrscheinlich nicht der beste Ort, um eine Immobilienkarriere zu beginnen.
• Hat die Firma einen bestimmten Trainer, vielleicht den Broker oder einen anderen erfahrenen Agenten, der als Mentor für neue Agenten fungiert?
• Werden Sie am Unterricht teilnehmen?
• Wenn es Teil einer Franchise ist, gibt es lokale oder regionale Schulungen für neue Agenten? Wenn ja, wer bezahlt das Training?
• Wie viele neue Agenten hat das Unternehmen im letzten Jahr eingestellt? Wie viele dieser Agenten sind noch bei der Firma? Eine Drehtür von Agenten macht Sie darauf aufmerksam, dass etwas nicht stimmt.

Floor Duty
Gelegentlich wird es kreativ als "Opportunity Duty" bezeichnet und bezieht sich auf Zeiten, in denen Sie im Immobilienbüro arbeiten sollen.

• Sind alle Agenten für den Floor-Dienst vorgesehen? Wenn ja, wie oft?
• Werden Telefonleitungen, begehbare Kunden und Weiterleitungen an die diensthabenden Agenten weitergegeben, wenn diese Anfragen eingehen? Wenn nicht, wie werden sie verteilt?
• Werden Sie von der Maklerfirma zum Floor geschult?

Werbung
Werbung ist eine große Ausgabe für Immobilienmakler, also ist alles, was die Agentur bezahlt, ein Plus.

• Bezahlt die Firma für die typische Agenturanzeige, in der die Angebote gezeigt werden, oder müssen Sie für den von Ihren Angeboten belegten Platz bezahlen?
• Bezahlt die Firma für einen Teil der Immobilienanzeigen?
• Welche Arten von Werbung macht das Unternehmen? Zum Beispiel Zeitung, Radio, Fernsehen, Internet, Verkaufspublikationen, Massensendungen, Handelskammer und andere lokale Werbeaktionen.
• Hat das Unternehmen eine Bulk-Mail-Genehmigung? Die Kosten für ein Massenversand sind in der Regel Ihre, aber viele Firmen zahlen die jährlichen Genehmigungsfüße.

Computerausrüstung, Digitalkameras und andere Ausrüstung

• Hat die Firma Computerausrüstung, die von allen Agenten benutzt werden kann, oder wird erwartet, dass sie Ihre eigenen in das Büro bringen?
• Welche Arten von Software werden auf Bürocomputern geladen? Dürfen alle Agenten die vorhandene Software verwenden?

So bewerten Sie Immobilienunternehmen

Berücksichtigen Sie Ihre potenziellen Einnahmen und Ausgaben.

• Welche Provisionsrate bieten sie an? Werden Provisionen auf einer gleitenden Skala gezahlt, wobei sich der Prozentsatz, den Sie verdienen, erhöht, wenn Sie mehr Einnahmen in die Firma bringen?
• Werden Provisionen sofort nach Abschluss bezahlt?
• Bezahlt die Firma einen höheren Prozentsatz für "Inhouse" -Transaktionen?
• Wenn die Firma Teil einer Franchise ist, wie viel Prozent der Provisionen werden als Franchisegebühr zurückbehalten?
• Sind Sie verpflichtet, monatliche Gebühren zu bezahlen, oft als Tech-Gebühren oder Werbegebühren bezeichnet?
• Bitten Sie, eine Provisionsabrechnungsabrechnung zu überprüfen, damit Sie genau sehen können, wie Provisionen aufgezeichnet und verteilt werden.

Wenn Sie den Broker bitten, Ihnen eine Vorstellung von einem durchschnittlichen Einkommen für das erste Jahr zu geben, denken Sie daran, dass es sich wirklich nur um einen Durchschnitt handelt.Einige Agenten kommen jeden Tag ins Büro, auch wenn sie nicht für Floor im Einsatz sind. Sie wären überrascht, wie viele Leads sie an diesen Tagen erhalten, manchmal, weil die diensthabenden Agenten am Telefon sind oder sie gehen müssen, um den Kunden, die zu Hause sind, etwas zu zeigen. Andere neue Agenten tauchen nur auf, wenn sie für den Dienst vorgesehen sind. Ihre Einnahmen hängen von der Art des Agenten ab, der Sie sind.

Bürokosten

• Wer zahlt für Ferngespräche aus dem Büro?
• Wie wäre es mit Porto, Fotokopien und Bürobedarf?
• Berechnet die Firma den Agenten eine monatliche Pauschalgebühr oder einen Prozentsatz bestimmter Ausgaben?
• Bekommen Sie eine Pause bei Werbefliegern?
• Kann das Unternehmen Ihre Visitenkarten bezahlen?

Fehler- und Unterlassungsversicherung

Führt die Firma E & O-Versicherung für ihre Agenten aus, oder wird erwartet, dass Sie diese Haftpflichtversicherung selbst kaufen? Sind Sie unter Worker's Compensaton geschützt?

Gebühren für mehrere Listenservices

Möglicherweise müssen Sie dem lokalen Multiple Listing Service beitreten, um für das Unternehmen zu arbeiten. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise einem zweiten oder sogar dritten MLS-Büro beitreten, um effektiv in der Community zu arbeiten. Fragen Sie nach den Ausgaben, die mit jeder Mitgliedschaft verbunden sind.

Erstellen Sie vor dem Interview eine Liste mit den oben genannten Fragen und fügen Sie alle anderen hinzu, die Sie als wichtig erachten. Sicher, Sie können Agenturen wechseln, wenn die erste nicht funktioniert, aber das ist eine Verschwendung von Zeit und Geld. Die Antworten auf Ihre Fragen zu erhalten, bevor Sie mit der Arbeit beginnen, hilft Ihnen, die beste Wahl beim ersten Mal um

zu treffen. Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Expertin für Haushaltskäufe. Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.