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Um zu verstehen, woher hartes Geld kam, können wir zu den Tagen mit dem Pferdewagen zurückkehren. Die am häufigsten verwendete Form des Geldes unter Siedlern im frühen Amerika war Goldmünzen. Die amerikanischen Ureinwohner dagegen tauschten Waren wie Perlen und Pelze. Wenn Sie Geld geliehen haben, wurde von Ihnen erwartet, dass Sie es zurückzahlen, und Sicherheiten gehörten nicht immer zum Geschäft. Hartgelddarlehen sind in der Regel unbesichert.
Auf der anderen Seite, wenn Sie es nicht zurückzahlen, könnten Sie erschossen werden.
Um die Kolonien zu besiedeln, verschenkte die Regierung der Vereinigten Staaten Landstücke im Austausch für das Versprechen eines Siedlers, auf dem Land zu leben, Dinge wie Mais oder Baumwolle anzubauen und Vieh zu züchten. Um Schutz zu bieten, fällten die Siedler ein paar Bäume und bauten ihre eigenen Blockhütten. Heute erwarten wir, entweder ein bestehendes Haus zu kaufen, oder wir zahlen einen Baumeister, um ein neues Haus für uns zu bauen, und wir besitzen selten ein Haus frei und klar.
Der Kauf eines Eigenheims im 21. Jahrhundert beinhaltet zum größten Teil eine Art von Finanzierung. Es gibt in der Regel drei Teile des Kaufpreises:
- Geldeintreibung
- Gesamtanzahlung des Käufers (inkl. Der Depotzahlung)
- Kaufpreissumme in Form eines Hypothekendarlehens
Hard Money Loans Gegen Kauf Geld Darlehen
Ein Kauf Geld Darlehen ist Geld ein Hauskäufer borgt, um ein Haus zu kaufen. Dieses Heim kann fast jede Art von Struktur sein, von einem Einfamilienhaus, mehreren Wohneinheiten, einer Eigentumswohnung, einem Stadthaus oder einer Aktiengenossenschaft bis zu einem modularen oder hergestellten Haus.
Kaufgeld macht einen Teil des Kaufpreises aus. Das Darlehen ist durch das Eigentum gesichert, was bedeutet, dass, wenn der Käufer aufhört, die Zahlungen zu leisten, der Kreditgeber das Recht haben kann, das Haus zu beschlagnahmen und dieses Haus zu verkaufen, um sein Geld zurückzubekommen.
Ein an Immobilien gesichertes Hartgelddarlehen ist ein Darlehen, bei dem es sich nicht um Kaufgelder handelt.
Es ist Geld, das an einen Kreditnehmer verliehen wird, der nicht immer verwendet wird, um ein Haus zu kaufen. Sie können einen harten Geldkredit erhalten, ohne ein Haus überhaupt zu besitzen - ohne irgendeine Sicherheit für dieses Darlehen - vorausgesetzt der Kreditgeber glaubt, dass Sie ein gutes Kreditrisiko sind. Ein Kreditkarten-Barkredit ist ein Hartgelddarlehen. Oder Sie können ein Hartgelddarlehen erhalten, das im Eigenheim mit Eigenkapital gesichert ist, aber nicht Teil des ursprünglichen Kaufpreises war. Harte Geldverleiher wollen in der Regel den Kreditnehmer und die Sicherheit für einen harten Geldkredit zu qualifizieren.
Darlehenshaie sind harte Geldverleiher
Menschen, die Geld von Kredithaien leihen, können im Allgemeinen keinen Kredit von einer anderen Quelle erhalten. Diese Kreditnehmer könnten schlechte Kredite, keine Vermögenswerte oder fragwürdige Berufe haben. Einige Kreditnehmer sind einfach naiv und fielen auf harte Zeiten.
Wenn Sie einen Vermögenswert haben, der als Sicherheit für den Kredit verwendet werden kann, können Sie zu einem Pfandhaus gehen.Wenn Sie keinen Wertgegenstand haben, um für das Geld zu handeln, ist ein Hartgeldkreditgebender wie ein Darlehenshai der Kreditgeber der Wahl. Leihhaie verdienen ihr Geld mit sehr hohen Zinssätzen, die oft gegen Wuchergesetze sind. Darlehenshaie könnten Gewaltdrohungen anwenden, um Kreditnehmer zur Rückzahlung der Schulden zu bewegen.
Alle Kredithaie sind Geldgeber mit hartem Geld, aber glücklicherweise sind nicht alle Kreditgeber von hartem Geld Kredithaie.
Es ist nicht ratsam, Geld von einem Kredithai zu leihen.
Arten von Hartgelddarlehen
Die meisten Hartgeldgeber bevorzugen Sicherheiten mit Verbriefungen, um einen Kredit zu machen. Diese Sicherheit, wie ein Haus, kehrt zum harten Geldverleiher zurück, wenn der Kreditnehmer ausfällt und das Haus schließlich zur Zwangsvollstreckung geht. Immobilien sind ein hervorragendes Vehikel zur Sicherung eines Hartkreditdarlehens, vorausgesetzt, das betreffende Objekt hat Eigenkapital. Einer der Gründe für den Zusammenbruch der Hypotheken im Jahr 2007 war der Wert der Häuser, die gefallen waren, was viele Kreditgeber, die die Tasche ohne jegliche Sicherheit hielten, verlassen hatte.
Hier sind häufige Arten von Hartgelddarlehen:
- Hypothekenrefinanzierung ist ein Hartgelddarlehen
Eine Refinanzierung zahlt einen oder mehrere Kredite aus, die an die Immobilie gesichert sind, was zu einem neuen Kredit führt, in der Regel mit einem größeren Kapital. Balance. Ein Hausbesitzer kann sich refinanzieren, ohne irgendeinen der Erlöse zu erhalten, indem er entweder die Kosten des neuen Darlehens in den Kapitalguthaben rollt oder die Kosten des Kredits aus der Tasche des Kreditnehmers bezahlt.
Bei einer Auszahlung refinanziert der Käufer einen neuen Kredit, der größer ist als der Betrag der alten Kredite plus die Kosten, um das Geld zu erhalten. Das Geld über diesen zwei Punkten wird als "Bargeld an den Kreditnehmer" bezeichnet. Es ist der Nettoerlös der Refinanzierung. Viele Auszahlungen für die Auszahlung unterliegen einer Defizitbewertung.
- Beteiligungsdarlehen sind Hartgeldkredite
Eigenheimkredite finanzieren sich recht schnell und sind einer bestehenden ersten Hypothek untergeordnet. Mit anderen Worten, ein Beteiligungsdarlehen fällt in die zweite oder dritte Position. Kreditnehmer können nicht in allen 50 Staaten einen Home-Equity-Kredit erhalten.
- Überbrückungskredite sind harte Gelddarlehen
Überbrückungskredite werden von Verkäufern verwendet, die ein neues Haus kaufen wollen, bevor sie ein bestehendes Haus verkaufen, aber das Geld aus dem bestehenden Haus benötigen. Sie werden sehen, dass Brückenkredite in den Märkten der Verkäufer häufiger verwendet werden als in den Käufermärkten.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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