Erfahren Warum viele Leerverkäufe scheitern

Leerverkäufe erinnern mich oft an Elizabeth Barret Browning. Wie kann ein Leerverkauf scheitern? Lass mich die Wege zählen. Ein Leerverkauf kann bis zur Tiefe und Breite und Höhe der Seele eines nervösen Käufers scheitern. Es ist normal, Angst zu haben, dass ein Leerverkauf scheitern wird, weil Sie mehr über die Leerverkäufe hören, die nicht geschlossen werden.

Aber auch viele Leerverkäufe schließen sich. Ich wage zu vermuten, dass 2 von 3 versuchten Leerverkäufen nicht scheitern; Sie schließen.

Die Erfolgsrate kann so hoch sein. Ihre Chancen, einen Leerverkauf abzuschließen, erhöhen sich in direktem Verhältnis zur Anzahl der erfolgreichen Schließungen durch den Listing Agent.

Das soll nicht heißen, dass ein Neuling nicht mit einem Leerverkauf umgehen kann, aber erfahrene Leerverkäufer lernen oft aus ihren Fehlern. Ein unerfahrener Leerverkäufer hat vielleicht nicht mit den Problemen von Leerverkäufen zu kämpfen gehabt und hat auch keinen Zugang zu einer schnellen Lösung, die dazu führen könnte, dass Ihr Leerverkauf scheitert.

Was kann also schief gehen? Was kann einen Leerverkauf zum Scheitern verurteilen? Vorausgesetzt, Sie haben einen angemessenen Preis für diesen Leerverkauf angeboten und die Verkäufer sind für einen Leerverkauf qualifiziert, treten viele Probleme bei einem Leerverkauf in der Nähe der Genehmigungsphase auf. Nachdem Sie monatelang auf den Verkauf von Leerverkäufen gewartet hatten, verwitterten sie sintflutartige Regenstürme und durchquerten sonnenverwöhnte Wüsten. Es folgen 10 der wichtigsten Gründe, warum ein Leerverkauf scheitern wird:

# 1) Short Sales Fail wegen unvernünftigen Second Lenders

Eine befreundete Agentin in Virginia, die viele Leerverkäufe aushandelt, vergleicht sich mit einem Tischtennisball, so wie sie ist. oft zwischen ersten und zweiten Kreditgebern abgeprallt.

• Der erste Kreditgeber stimmt möglicherweise nicht zu, die Nachfrage des zweiten Darlehensgebers zu erfüllen.
• Ein dritter Kreditgeber könnte sich weigern, überhaupt Ball zu spielen.
• Einige zweite Kreditgeber drängen Verkäufer, Leerverkaufshypothekenbetrug zu begehen, der passieren könnte, wenn der Kreditgeber eine Zahlung außerhalb des HUD-1 verlangt.

# 2) Fehlgeschlagener Verkauf schlägt fehl, weil das Haus frei ist

Viele Wartungsrichtlinien erfordern, dass das Haus belegt ist.

Sie können so weit gehen, darauf zu bestehen, dass der Verkäufer wieder einzieht, und viele Verkäufer können es sich nicht leisten. Sie haben eine bessere Chance, Ihren Leerverkauf zu beenden, wenn der Verkäufer in der Immobilie wohnt.

# 3) Leerverkäufe aufgrund von Forderungen für Verkäuferbeiträge

Banken verlangen immer wieder Verkäuferbeiträge, selbst wenn der Verkäufer kein Geld und keine Vermögenswerte hat. Die Bank könnte darauf bestehen, dass der Verkäufer in bar kassiert oder einen zinslosen, langfristigen Schuldschein unterschreibt.

# 4) Short Sales Fail wegen Deficiency Verbiage

Viele Staaten erlauben Deficiency Urteile, wenn Kreditgeber eine kurze Auszahlung nehmen, unabhängig davon, ob die Finanzierung Kaufgeld oder ein Hard-Money-Darlehen ist. Nicht jeder Kreditgeber wird sich bereit erklären, den Mangel an Wortlaut aus einem Zulassungsschreiben zu entfernen.Selbst in Situationen, die von Mängeln ausgenommen sind, kann ein Leerverkauf die Befreiung des Verkäufers ändern oder verändern.

# 5) Leerverkäufe scheitern, weil PSAs Abschottung vorziehen

Es ist möglich, dass die Servicerichtlinien keine Bestimmungen für einen Leerverkauf enthalten. In diesem Fall wird der Leerverkauf nicht bewilligt, obwohl die Bank den Leerverkauf genehmigt haben könnte. Darüber hinaus verdienen einige PSAs mehr Geld, wenn das Haus aufgrund von Anreizen in den Richtlinien Zwangsvollstreckung geht.

# 6) Short Sales Fail aufgrund von Tax Liens, UCC Filings und Urteilen

Eine schnelle Überprüfung der öffentlichen Aufzeichnungen würde Pfandrechte gegen das Haus oder den Verkäufer offenlegen, aber nur wenige Käufer bestellen eine Titelprüfung, bis sie kurz werden Verkaufsgenehmigung. Einige Arten von Pfandrechten folgen dem Verkäufer sogar nach einer gerichtlichen Verfallserklärung und erfordern Zahlung, bevor der Leerverkauf schließen kann. Im Allgemeinen werden Banken diese Pfandrechte nicht zahlen.

# 7) Leichte Verkäufe scheitern, weil Bank Darlehensänderung anbietet

Verkäufer haben mich mitten in einem Leerverkauf angerufen, um zu sagen, dass die Bank, die sich zuvor geweigert hatte, ihnen eine Darlehensänderung anzubieten, jetzt will den Verkäufern einen unglaublichen Rückzahlungsplan zu geben, den sich die Verkäufer leisten können.

# 8) Leichte Verkäufe scheitern, weil Haus verwüstet wird

Leere Häuser können Enten für Diebe sein. Wasserleitungen können brechen und das Haus überschwemmen.

Blitz kann es treffen und das Haus auf den Boden brennen. Aber meistens brechen Diebe ein, stehlen die Geräte und reißen Kupfer ab. Banken zahlen oft nicht für Reparaturen.

# 9) Leichte Verkäufe scheitern, weil Verkäufer einen Job erhalten

Einige Leerverkäufe können so lange dauern, bis der Verkäufer eine Stelle findet. Einmal beschäftigt und verdient ein gutes Einkommen, kann der Verkäufer nicht mehr für den Leerverkauf qualifizieren.

# 10) Leerverkäufe scheitern, weil nicht jede Gebühr für die Zahlung genehmigt wurde

Der Käufer benötigt möglicherweise eine Gutschrift in Bezug auf die Abschlusskosten und die Bank kann die Zahlung verweigern. Die Abschlusskosten des Käufers können 3% des Verkaufspreises betragen, fast so viel wie die Mindestanzahlung für ein FHA-Darlehen. Wenn die Mitgliedsbeiträge des Hauseigentümers im Rückstand sind, könnte eine Bank unter anderem die Zahlung dieser Gebühren verweigern.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}