Erfahren Sie, wie Sie mit einem Immobilienmakler in die Wohnung schauen

Wenn ein Käufer bereit ist, Immobilien zu besichtigen, sind Immobilienmakler bereit, sie zu zeigen. Am häufigsten wählt der Käufer ein oder zwei Häuser aus, die er sich ansehen möchte, und der Makler wird eine zusätzliche Liste von Häusern mit ähnlichen Preisen aufstellen, die zu zeigen sind. Aber der Preis ist nicht alles. Das Problem ist, dass der Käufer möglicherweise keine der Häuser auf der Agentenliste mag.

Bevor Sie in das Auto eines Agenten springen, um sich die Häuser anzusehen, sollten Sie zwei Faktoren berücksichtigen: Hat der Agent tatsächlich eine der Wohnungen in der Vorschau gesehen und hat der Agent Ihnen geraten, genau herauszufinden, was Sie wollen?

Wenn die Antwort auf diese beiden Fragen nicht lautet, verschwenden Sie möglicherweise Ihre Zeit.

Seriöse Käufer von Eigenheimen haben nicht unendlich viel Zeit für die Suche nach ungeeigneten Häusern. Darüber hinaus ist es auf Käufermärkten aufgrund der außerordentlichen Menge an Überbeständen praktisch unmöglich, jedes zu verkaufende Haus zu besichtigen.

Warum Agenten auf Häuser schauen

Agenten des Käufers, die am Ball sind, sehen sich die Häuser immer vorher an, entweder über MLS oder Broker-Touren oder indem sie einen Termin vereinbaren, um bestimmte Häuser im Namen eines Käufers zu betrachten. Top-Agenten verbringen einen oder zwei Vormittage pro Woche mit der Vorschau auf neue Angebote. So bleiben Agenten über den Markt informiert. Agenten können ein Produkt, das sie nicht gesehen haben, nicht effektiv verkaufen.

Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, bitten Sie den Agenten, Ihnen mitzuteilen, wie viele Häuser der Makler pro Woche bereist. Bestimmen Sie, ob der Agent genaue Kenntnis des Nachbarschaftsinventars hat, indem Sie den Agenten bitten, für Sie zu beschreiben:

• Aktive Listings
• Verkaufte Listings

Wenn Sie der Meinung sind, dass der Makler nicht weiß, welche Häuser kürzlich verkauft wurden oder wie die neuen Inserate aussehen, sollten Sie einen erfahrenen Makler beauftragen. ..

Bestimmen Sie Ihre spezifischen Home-Parameter

Erstkäufer von Eigenheimen sind oft durch die Preise für Wohnimmobilien eingeschränkt, aber ein Immobilienmakler sollte in der Lage sein, alternative Bereiche vorzuschlagen, wenn ein Käufer keine Kompromisse eingehen möchte.

• Treffen Sie Kaufentscheidungen vor dem Einkauf. Notieren Sie sich alle Annehmlichkeiten und finden Sie heraus, ob diese Häuser in Ihrer Preisklasse sind.
• Wägen Sie die Vorteile der gewünschten Annehmlichkeiten, Wünsche und Bedürfnisse über den Standort ab. Wenn Sie ein drei Schlafzimmer wollen, aber realistisch ein zwei Schlafzimmer in der Nachbarschaft Sie sich leisten können, sind Sie bereit, in ein kleineres Haus umzuziehen? Oder würden Sie lieber in einem anderen Viertel mit drei Schlafzimmern suchen, das zu einem von Ihnen bevorzugten Preis angeboten wird?
• Bewerten Sie die Wichtigkeit der einzelnen Faktoren und ermitteln Sie, welche Kompromisse Sie eingehen und welche nicht. Zum Beispiel, sind Sie bereit, eine Garage aufzugeben, um in einem städtischen Bereich zu leben, in dem Garagen knapp sind?
• Erklären Sie Ihrem Agenten, wie Sie zu Ihren spezifischen Parametern gekommen sind und warum.Wenn Sie ein Schlafzimmer mit vier Schlafzimmern benötigen, weil eines dieser Zimmer als Höhle verwendet wird, werden Sie die drei Schlafzimmer mit einer Höhle beseitigen, wenn Ihr Agent aus Ihren Gründen nicht sucht.
• Stellen Sie eine Liste von Haustypen zusammen, die Sie definitiv nicht ansehen möchten. Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Suche auf einstöckige Häuser zu beschränken oder es vorzubeugen, die Suche nach festen Häusern zu vermeiden, sollten Sie diese Gedanken an Ihren Agenten weiterleiten.

Verwenden Ihres Agenten für das Betrachten von Wohnungen

Es gibt nur wenige Gründe dafür, dass ein Agent Ihnen ein Zuhause zeigt, das der Agent zuvor nicht persönlich angesehen hat.

Bitten Sie Ihren Agenten, Fotos von der Wohnung zu machen und sie per E-Mail an Sie zu senden. Auf diese Weise können Sie, wenn Sie Ihr Herz darauf richten, ein Zuhause zu betrachten, von dem Sie vermuten, dass es nicht für Sie geeignet ist, dieses Zuhause von Ihrer Suche ausschließen, nachdem Sie sich die Bilder angeschaut und Fragen an Ihren Agenten gestellt haben.

Fotos von Häusern in MLS werden von Listagenten aufgenommen, die das Haus so attraktiv wie möglich gestalten wollen. Manchmal werden diese Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, das das Bild verzerrt und kleine Räume größer erscheinen lässt. Die Fotos deines Agenten sollten authentischer sein.

Es macht Sinn, wenn Sie kaufen möchten und Ihr Agent verkaufen möchte, sollte der Agent Ihnen Häuser zeigen, die Sie tatsächlich kaufen würden. Durch das Überspringen von Häusern, die nicht zu Ihren Parametern passen, haben Sie mehr Zeit, um nach Häusern zu suchen, die tun Ihren Besonderheiten entsprechen.

Machen Sie sich auch bewusst, dass Sie nicht immer quadratisches Material als Orientierungshilfe verwenden können, ohne auf das Haus zu schauen. Nachdem Sie das Haus für Sie angeschaut haben, sollte Ihr Agent Ihnen sagen können, ob es ein schlechtes Layout hat oder ob es geräumiger ist, als die Internetauflistung online erscheint.

Schaust du nicht lieber auf 10 Häuser, die für dich fast perfekt sind, anstatt auf 50, an die du dich nicht einmal erinnern kannst? Es ist die Aufgabe Ihres Agenten, Ihnen zu helfen, das richtige Zuhause zu finden, aber das bedeutet nicht, dass Sie die ganze Arbeit selbst erledigen müssen. Erwägen Sie stattdessen, Ihren Agenten zur Arbeit zu bringen.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}