Billigkeit der Erlösung Definiert und erklärt

Das Rückkaufsrecht ist das Recht eines Eigentümers, ein durch ein vor der Zwangsvollstreckung beschleunigtes Darlehen gesichertes Eigentum zurückzunehmen. Zum Beispiel ist Mary hinter ihren Hypothekenzahlungen, und der Kreditgeber hat den Kredit beschleunigt - Beschleunigung ist eine Forderung für die vollständige Zahlung - oder die Abschottung wird folgen. Maria kann eine andere Geldquelle finden und den Kapitalbetrag, die Zinsen und die Ausgaben im Rahmen der Erlösung zurückzahlen.

Einfach gesagt: Wenn man das Darlehen mit Geld aus einer anderen Quelle zahlt, kann Mary das Haus behalten.

In einigen Staaten gibt es auch das gesetzliche Rückgaberecht, das eine bestimmte Zeitdauer vorsieht, in der der Eigentümer nach der Zwangsvollstreckung das Eigentum zurückzahlen kann, indem er alle Forderungen und Kosten bezahlt.

Die Hypothek

Wenn Sie ein Haus mit einer Anzahlung kaufen, anstatt voll zu zahlen, nehmen Sie einen Kredit oder eine Hypothek auf. Die Hypothek wird von der Unterkunft garantiert. Mit anderen Worten, wenn Sie nicht wie vereinbart zahlen, kann der Kreditgeber die Immobilie übernehmen und verkaufen, um ihre Investition zurückzuerhalten. Manchmal können Kreditgeber ihre Verluste wieder hereinholen, aber oft nicht. Heutzutage werden die meisten Hypotheken teilweise oder vollständig von einer Regierung oder quasi-staatlichen Stellen wie FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae, Freddie Mac und USDA ländlichen Krediten garantiert.

Die Bürgschaft der Regierung hilft den Menschen, sich für Kredite zu qualifizieren, die sie ohne die Zusicherung des Kreditgebers nicht erhalten könnten.

Es stellt auch sicher, dass der Kreditgeber teilweise oder vollständige Erleichterung erhalten wird, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät. Kreditgeber müssen bestimmte Anforderungen für die Garantie erfüllen, von denen einige die Art und Weise sind, in der sie den Kreditnehmer qualifizieren, und die Anforderungen, die sie an den Kreditnehmer stellen, um das Darlehen zu erhalten. Beispiele sind die Anzahlung und Kredit-Score-Anforderungen.

Wenn Dinge schiefgehen

Wenn ein Kreditnehmer in finanzielle Schwierigkeiten gerät und mit Hypothekenzahlungen nicht Schritt halten kann, wird der Kreditgeber irgendwann eine vollständige Zahlungsanforderung stellen oder die Hypothek "beschleunigen". Dies bedeutet, dass der Kreditnehmer Zahlungen nachholen oder den gesamten Betrag vollständig zahlen muss, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

Wenn der Kreditgeber eine vollständige Zahlungsanforderung ausgibt, kann der Kreditnehmer eine andere Finanzierungsquelle suchen und den Restbetrag in voller Höhe zuzüglich Zinsen und Strafzahlungen zahlen. Natürlich, wenn der Kreditnehmer in finanziellen Schwierigkeiten ist, ist es unwahrscheinlich, dass sie eine Finanzierungsquelle finden wird, um ihr zu helfen, das Darlehen zurückzuzahlen. Wenn der Entleiher das Geld findet, kann er die Immobilie jedoch "einlösen".

Einige Staaten erlauben den Kreditnehmern sogar, nach Zwangsvollstreckung oder Steuerbeschlagnahme zurück zu kommen und zahlen die rückständigen Beträge, um ihre Häuser zurückzuerhalten. Eine Erlösungsperiode kann in einigen Fällen einige Monate oder bis zu einigen Jahren dauern. Dies ist etwas, was Anleger beachten sollten, vor allem wenn sie sich auf den Kauf von abgeschotteten oder beschlagnahmten Immobilien spezialisiert haben.In Staaten, in denen Verbraucher das Recht auf Erlösung haben, besteht immer das Risiko, dass sie das Geld für die Rückgabe ihrer Häuser aufbringen können.