Ist eine gute Investition für den Ruhestand?

Ist eine Immobilie eine gute Investition? Es kann sicherlich sein. Ich habe viele Leute gesehen, die sich einen komfortablen Lebensstil gesichert haben, indem sie ein Portfolio von Immobilien aufgebaut haben, und ich habe gesehen, wie andere ihr T-Shirt verloren haben und alles andere, was dazu gehört.

Es braucht Wissen, Können, Intuition und Mut, um in Immobilien zu investieren. Wenn Sie diese Dinge haben, und Sie es richtig machen, denke ich, dass Immobilien eine gute Investition sein können.

Wissen

Wie jeder Beruf, um darin gut zu sein, musst du wissen, was du tust.

Sie können Immobilieninvestitionen in einen Beruf verwandeln, der Ihnen viel Freizeit ermöglicht, aber es braucht Jahre und Geduld. Es gibt viele Seminare, die Sie sehen, wie Sie in Immobilien investieren können; Einige sind anständig, einige werden Sie Tausende von Dollar für viele hübsche Ordner kosten. Wenn Sie es ernst meinen, Immobilien in eine gute Investition zu verwandeln, würde ich Ihnen empfehlen, alle Bücher von John T. Reed über Immobilieninvestments zu lesen. Beginnen Sie mit dem Einstieg in Immobilieninvestitionen.

Ich habe auch viele Bücher von Robert Kiyosaki gelesen, darunter Rich Dad, Poor Dad und Unfair Advantage. Ich mag seine Bücher auf die gleiche Weise, wie ich Pep Rallyes mag. Sie machen Sie aufgeregt und aufgeregt, und ich empfehle Ihnen, sie zu lesen, aber ich denke nicht, dass sie eine objektive Ansicht davon zeigen, was es braucht, um gute Immobilieninvestitionen zu machen, während John T. Reeds Bücher nützliches Wissen haben.

Fähigkeit

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren.

Einige spekulieren, suchen nach einem Stück Land, das sie umdrehen können, oder nach einem Haus, das sie umbauen und schnell in einem aufstrebenden Markt verkaufen können. Andere suchen ständig nach Einkommen produzierenden Immobilien; Entweder kommerzielle Büroflächen, Wohnungen oder Duplexe oder Wohnhäuser können sie vermieten.

Sie müssen Ihre Fähigkeiten bewerten, um zu entscheiden, wie Sie vorgehen müssen.

Diejenigen, die eng mit den Entwicklungsplänen ihrer Stadt verbunden sind, haben vielleicht ein Händchen dafür, attraktive Landstücke zu entdecken. Diejenigen mit Auftragnehmer-Kontakten können in der Lage sein, Remodels mit einem Rabatt zu erhalten.

Viele der finanziell unabhängigen Personen, mit denen ich zusammengearbeitet habe, bauten ihr Immobilienportfolio durch einkommensschaffende Immobilien auf. Dies erfordert eine langfristige Sicht und die Fähigkeit, Zahlen zu knacken. Es gibt mehrere Dinge zu beachten, bevor Sie Mietobjekt kaufen, wie eine Leerstandsrate. Es ist unwahrscheinlich, dass Ihre Immobilie 365 Tage im Jahr und Jahr für Jahr vermietet wird. Die Leute vergessen, solche Dinge in ihre Berechnungen einzubeziehen und können so ihr erwartetes Einkommen überbewerten.

Es gibt auch Aufbewahrungsanforderungen und steuerliche Erwägungen bei der Anlage in Immobilien. Für einige funktioniert die Grundsteuerabzugsteuer - aber es ist kein kostenloses Geld.Wertminderung kann dazu beitragen, ein gewisses Einkommen aus Steuern zu decken, aber die Abschreibung wird später zurückerlangt, so dass es kein kostenloses Mittagessen ist.

Intuition

Es gibt zwei Aussagen über Immobilien, die die meisten von euch gehört haben. Der erste ist "Ort, Ort, Ort. " Das ist wahr. Sie müssen intuitiv wissen, welche Stadtteile populär werden könnten und welche Gegenden sich davon fern halten sollten.

In einer schwachen Konjunktur werden Mietimmobilien in soliden Lagen weiterhin stark nachgefragt werden. Springen Sie nicht in den Kauf eines Grundstücks, wenn Sie nicht mit der Gegend vertraut sind.

Verwechseln Sie Intuition nicht mit Begeisterung. Als die Immobilien in den Jahren 2004 bis 2006 boomten, sprangen viele Leute direkt hinein. Interessanterweise begannen viele der Immobiliengurus, die ich kenne, leise zu verkaufen. Ihre Intuition, gepaart mit Geschicklichkeit, forderte sie auf, auszusteigen und für einige Jahre an der Seitenlinie zu sitzen.

Guts

Der andere Spruch lautet: "Immobilien brauchen tiefe Taschen. "Das ist auch wahr. Sie müssen Grundsteuern zahlen, Zeiten, in denen ein Mietobjekt frei ist und Sie noch eine Hypothek zu zahlen haben, sowie Reparaturen, die erledigt werden müssen.

Darüber hinaus kann Leverage (Kreditaufnahme zum Kauf) eine effektive Strategie für den Aufbau eines Immobilienportfolios sein.

Bei Mietimmobilien, wenn Sie Hebelwirkung nutzen, kaufen Sie einen Vermögenswert mit dem Geld eines anderen. Das ist großartig - aber es erfordert ein Risiko. Und zu viel Hebel kann gefährlich sein.

In den Jahren 2009 - 2011 habe ich beobachtet, wie einige Freunde, die zu viel Einfluss hatten, alle ihre Eigenschaften verloren haben. Die Wirtschaft verlangsamte sich, einige ihrer Mieter zogen aus, ihre anderen Einkommensquellen gingen zurück, und sie hatten nicht den Geldfluss, um die Hypotheken zu bezahlen und die Wirtschaft abzuwarten. Sie hatten nicht die tiefen Taschen, die gebraucht wurden.

Das Kaufen einer Immobilie zum Umdrehen braucht auch Mut. Die Immobilie wird möglicherweise nicht so schnell verkauft, wie Sie gedacht haben. Was machst du dann? Bleiben Sie dran und warten Sie - oder verkaufen Sie es günstiger? Mut muss mit Wissen, Können und Intuition kombiniert werden, um effektiv zu sein.

Fazit: Ich denke, Immobilien können eine gute Investition sein, wenn man sie richtig angeht. Wenn Sie Immobilien nutzen möchten, um eine stetige Quelle von Renteneinkommen zu schaffen, müssen Sie geduldig und systematisch sein, wenn Sie ein Portfolio von ertragsschaffenden Immobilien aufbauen.