Leerstehende Hausratversicherung - Leergebäudeversicherung

Frage: Ist mein leeres Haus versichert?

Ein Leser fragt: "Unser Haus ist derzeit als Leerverkauf auf dem Markt. Da mein Mann in einen anderen Staat versetzt wurde, sind wir vor einigen Monaten ausgezogen. Der Leerverkauf dauert ewig, um geschlossen zu werden. Ich habe seit April gewartet und jetzt ist es August, letzte Nacht rief mein Agent an, jemand sei in unser Haus eingebrochen und habe alle Geräte gestohlen. Wird die Bank für diesen Vandalismus bezahlen? Ist mein leeres Haus versichert? "<

Antwort:

Ich warne Kunden immer davor, dass sie nicht darauf warten sollten, dass ein leeres Haus mutwillig verwüstet wird, bevor sie ihre Versicherungspolice überprüfen. Eine wenig bekannte Tatsache ist, dass die meisten Hausbesitzer Versicherungspolicen Abdeckung für ein leeres Haus für mehr als 30 bis 60 Tage nicht erweitern. Dies bedeutet, dass Ihr Haus, wenn Sie vor mehr als 60 Tagen ausgezogen sind, nicht mehr versichert sein kann, obwohl Sie möglicherweise die Prämie für Ihre Versicherungspolice bezahlt haben. Der Spruch ist oft im Kleingedruckten.

Leerverkauf oder Zwangsvollstreckung Leerstände und Versicherungen

Bei Leerverkaufssituationen wird die Bank oft einen Vertreter einer Denkmalschutzfirma aussenden, um festzustellen, ob das Haus frei ist. Selbst wenn Sie gerade die Straße heruntergefahren sind, werden diese Leute die Schlösser ändern und der Bank mitteilen, dass das Haus frei ist. Die Bank kann schwer zu findende und teure Versicherungen abschließen, um das leerstehende Haus zu versichern. Sie schicken die Rechnung an Sie.

Arten von Vandalismus für leerstehende Häuser

Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Schläger mitten in der Nacht einen Schließkasten abschneidet und ihn mit nach Hause nimmt, um den Schlüssel herauszudrücken. Dann können die Diebe im Tageslicht zurückkehren und direkt vor die Haustür gehen. Sie stützen einen Lastwagen und bevor Sie "Polizei" sagen können, haben sie den Lastwagen mit allen Geräten beladen.

Ein Dieb muss nicht in ein Heim einbrechen, um Schaden zu verursachen. Ein Dieb kann z. B. die vorhandene elektrische Schalttafel und die A / C-Kompressoreinheit ziemlich leicht durchziehen, da sich diese Elemente im Allgemeinen außerhalb des Hauses in einem Seitenhof befinden.

Manchmal werfen Kinder, nur um Spaß zu haben, Steine ​​durch Glasscheiben, um den Glasbruch zu beobachten.

In einigen Situationen brechen Hausbesetzer ein und bauen Haus auf. Das sind nicht die Leute, die einen Tisch und Stühle hereinbringen und Servietten benutzen. Sie schlafen normalerweise auf dem Boden und werfen leere Bierflaschen an die Wände.

Tipps für die Erlangung einer leerstehenden Hausversicherung

Da Sie als Leerverkauf verkaufen, nehme ich an, dass ein Leerverkauf für Sie besser ist als eine Zwangsvollstreckung. Vielleicht möchten Sie Ihre Kreditwürdigkeit schützen oder sicherstellen, dass keine Abschottung gegen Sie in den öffentlichen Aufzeichnungen eingereicht wird. Du klingst wie eine verantwortliche Person.In diesem Umfang möchten Sie vielleicht mit Ihrem Versicherungsagenten beginnen, um herauszufinden, wie viel eine leerstehende Versicherungspolice kosten würde.

Diese Gebühren können vom 2- bis zum 5-fachen Ihrer regulären Versicherungspolice abweichen. Hausratversicherung kann oft monatlich erworben werden. Sie fragen sich vielleicht, warum eine Police, die ein leeres Haus abdeckt, mehr kosten würde als eine Police, die ihren Inhalt versichert, aber das liegt daran, dass Vandalismus sehr kostspielig zu beheben ist.

Wenn Ihr Haus mutwillig verwüstet wird und die Bank nicht für die Reparaturen aufkommt - und viele Banken nicht -, hat der Käufer möglicherweise nicht genug Geld, um Ihr Haus zu kaufen - insbesondere mit einem FHA-Darlehen - und repariere auch den Schaden.

Möglichkeiten, den Vandalismus eines freien Hauses zu entmutigen

Menschen, die schlechte Dinge tun, wie zum Beispiel in das Haus einer anderen Person einzubrechen, neigen dazu, den Weg des geringsten Widerstands zu wählen. Sie wollen in das Haus einbrechen, in das am leichtesten einzudringen ist, und in das Haus, das sie einzuladen scheint, es auszurauben. Hier sind einige Möglichkeiten, um Vandalismus zu entmutigen:

Setzen Sie einen Schildfahrer auf das Verkaufsschild, das "Nur nach Terminvereinbarung" oder "Bitte nicht stören" sagt.

• und nimm Mail auf den Stufen.
• Bitten Sie einen Nachbarn, in der Auffahrt ein Auto zu parken.
• Installieren Sie Sicherheitslichter, die durch Bewegung aktiviert werden.
• Richten Sie eine Lampe in einem Timer ein, um zu bestimmten Zeiten während des Tages ein- und auszuschalten.
• Verwenden Sie einen Sicherheitsalarm.
• Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.