Wie man nach öffentlichen Eigentumsakten sucht

Die Suche nach Immobilien-Datensätzen bedeutet, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, aber Sie können persönlich eine Fülle von Informationen über eine Immobilie durch ein kleines Aufspüren in den öffentlichen Aufzeichnungen herausfinden. Eine Suche nach einem Immobilien-Datensatz kann zum Beispiel wertvolle Daten liefern, die Sie zum Schreiben eines Kaufvertrags verwenden können.

Hier ein guter Tipp: Ich schreibe selten einen Kaufvertrag, ohne mich in die Geschichte des Anwesens zu stürzen und eine Vielzahl von Immobilienrecherchen durchzuführen.

Ich verlasse mich nicht nur auf MLS-Daten, und Sie sollten auch nicht, weil es beeinflussen könnte, wie viel Sie zahlen, um ein Haus zu kaufen.

Datensätze der Eigenschaftendatensätze zeigen die Daten des öffentlichen Datensatzes an

Welche Informationen können Sie bei einer Suche nach einer Eigenschaftendatei herausfinden? Wenn Sie zum Beispiel wissen, dass die Verkäufer sich scheiden lassen, bieten Sie möglicherweise nicht den vollen Preis an. Eine Scheidung beim Verkauf der Situation ist eine rote Flagge, die die Verkäufer weniger nehmen könnten, weil sie motiviert sind. Vielleicht möchten Sie wissen, wie oft das Haus vom Markt genommen und als neuer Eintrag zurückgelegt wurde? Sie können herausfinden, wie lange der Verkäufer das Haus besessen hat, wie viel geschuldet ist (um einen Leerverkauf zu bestimmen), ob Verbesserungen ohne Genehmigung gemacht wurden und ob das Haus unter anderem in Zwangsvollstreckung ist.

Immobiliensuche in öffentlichen Archiven

Jede Stadt hat einen Ort, an dem die Öffentlichkeit nach Informationen über Immobilien suchen kann.

Eigentumsunterlagen werden entweder im County Courthouse, im County Recorder, im Rathaus oder in einer anderen Stadt oder einem County Department aufbewahrt. Viele öffentliche Ämter sind mit sachkundigem Personal besetzt, das Ihnen bei der Suche nach Eigentumsurkunden und Belastungen behilflich ist.

Sie können Bundesgerichtsprotokolle einsehen, um herauszufinden, ob ein Verkäufer Insolvenz angemeldet hat oder County Court Records durchgeht, um festzustellen, ob ein Verkäufer an einem Rechtsstreit beteiligt ist.

Es gibt jedoch einfachere Möglichkeiten, Informationen zu finden.

Sobald Sie den Besitzer des Datensatzes gefunden haben, können Sie, falls Sie keine Adresse haben oder die Person umgezogen ist, Berichte online bestellen, um die fehlende Person zu finden. Diese Unternehmen erheben eine Gebühr. Sie können auch Suchen in Ihrer öffentlichen Bibliothek durchführen.

Immobiliensuche im Internet

Viele Kreise verwalten Datensätze online. Suchen Sie nach Grundsteueraufzeichnungen, wo Sie Folgendes herausfinden können:

• Name des Eigentümers
• Steuernummer oder Paketnummer
• Höhe der gegenwärtigen Steuern und Angabe, ob die Steuern bezahlt werden.

Dutzende anderer Websites bieten kostenlose Verbraucherinformationen an. Auf vielen Websites können Sie nach Grundstücken nach Gebiet suchen, und einige geben Daten zu nicht börsennotierten Immobilien an, die nicht zum Verkauf stehen. Hier sind ein paar:

• Makler. com
• Zillow. com
• Trulia. com
• Weit. com
• Oodle. com
• eBay. com
• Craigs Liste

Titel Company Property Search

Rufen Sie eine lokale Titelfirma an und fragen Sie nach Kundendienst.Viele Titelfirmen geben Ihnen ein freies Eigenschaftsprofil. Bitten Sie um Kopien von Eigentumsurkunden und Hypotheken.

Einige Titelunternehmen werden ebenfalls nach dem Namen des Verkäufers suchen, um herauszufinden, ob gegen den Verkäufer Urteile oder Pfandrechte vorliegen. Wenn der Verkäufer jedoch einen gemeinsamen Namen hat, sind diese Informationen möglicherweise nicht hilfreich, da Sie nicht immer leicht feststellen können, ob der öffentliche Datensatzname der Name Ihres Verkäufers ist.

Daten der Immobiliensuche, die Immobilienmakler finden können

Wenn Sie mit einem Agenten eines Käufers zusammenarbeiten, können Sie Ihren Makler bitten, viele weitere Informationen zu erhalten. Die meisten Agenten subskribieren Dienste, die Daten für die Objektsuche in variablen Formaten bereitstellen.

• MLS-Daten. Es reicht nicht aus, eine Kundenkopie eines Eintrags zu erhalten. Bitten Sie Ihren Agenten, die Historie der Immobilie in MLS zu durchsuchen, indem Sie die Adresse ohne Parameter wie aktiv oder verkauft nachschlagen. Sie können herausfinden, ob die Immobilie vom Markt zurückgezogen wurde und ob sie wieder verkauft wurde oder ob sie kürzlich verkauft wurde und jetzt ein Flipper ist. Ich überprüfe immer, ob der Agent, der die Immobilie an den Verkäufer verkauft hat, derselbe Agent ist, der jetzt den Verkäufer vertritt.

  Ihr Agent kann auch genau herausfinden, wie lange die Immobilie zum Verkauf steht. Days on market beeinflussen die Preisgestaltung. Zum Beispiel kann ich in Sacramento die Geschichte nachschauen, um den ursprünglichen Verkaufspreis zu bestimmen, ob der Preis jemals gesenkt wurde oder ob das Haus aus dem Treuhandkonto herausgefallen ist und ob der Verkäufer eine Auflistung storniert und Agenten getauscht hat.

• Online-Titel Unternehmensdatenbank. Ich habe auch einen Zugangscode für die Website meiner Lieblings-Titelfirma. Ich kann Taten herunterladen und die Verkäufe und die Hypothekengeschichte einer Eigenschaft suchen, die 20 Jahre zurückgeht. Manchmal finde ich interpousal oder quitclaim Tat von einem Ehegatten zum anderen, eine mögliche Scheidung anzeigend. Natürlich schauen einige Käufer in den Schrank des Verkäufers, um herauszufinden, wer im Haus wohnt.
• Extraktionsdaten des Steuerbeurteilers. Viele Agenten melden sich zu einer Steuerdatensatzsuche an, bei der die vollständigen Datensätze im Büro des Steuerberaters veröffentlicht werden. Diese Informationen können unter anderem das ursprüngliche Alter des Hauses, die Art des Daches, die Anzahl der Zimmer usw. umfassen.

  Wenn die Steuerbescheinigungsunterlagen eine andere Quadratmeterzahl aufweisen als in der Auflistung angegeben, ist entweder der Steuerprüfer falsch, der Verkäufer ist falsch oder das Eigentum hat Verbesserungen, für die keine Genehmigung erteilt wurde. Käufer können sich bei ihrer Stadtplanungsabteilung erkundigen, ob eine Genehmigung vorliegt.

• Online-Dienste für private Abonnements. Ich bezahle Property Radar für den Zugriff auf Datensätze. Es zeigt nicht nur Zwangsvollstreckungen, aber es hält eine Datenbank von fast jedem Zuhause online. Diese Website zeigt auch Schätzungen von Wert und Durchschnittsmieten.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.