Wie man Mieter dazu bringt, ihre Miete zu verlängern

Wenn Sie Ihre Mieter in Ihrem Mietobjekt glücklich machen können, wird Ihr Leben als Vermieter einfacher. Glückliche Mieter klagen seltener und verlängern ihren Mietvertrag eher. Hier sind fünf Möglichkeiten, um Ihre Mieter davon abzuhalten, Ihr Eigentum zu verlassen.

3 Vorteile, wenn ein Mieter seinen Mietvertrag verlängert

1. Sie müssen keinen neuen Mieter finden- Sie vermeiden die Zeit und den Aufwand, neue Mieter für Ihre Vermietung zu suchen.

2. Leerstandskosten vermeiden - Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag erneuert, vermeiden Sie Ausgaben für die Kosten, um die Immobilie zu halten und zu vermarkten.

3. Sie kennen die Routine- Der Mieter kennt die Regeln in der Unterkunft und versteht die Routine für Wartung, Reparaturen und das Sammeln der Miete.

5 Möglichkeiten, einen Mieter dazu zu bringen, seine Miete zu verlängern

1. Informieren Sie die Mieter über alle Regeln und Vorschriften Im Voraus

Wenn Sie Ihren Mietern von Anfang an mitteilen, was von ihnen erwartet wird, helfen Sie, Verwechslungen und Konflikte in Zukunft zu vermeiden. Wenn Ihre Mieter die Regeln verstehen, bevor sie einziehen, wird ihr Mietvertrag reibungsloser. Als Vermieter liegt es in Ihrer Verantwortung, ihnen klare Dokumente zur Verfügung zu stellen und alle Regeln und Verfahren im Voraus zu erläutern.

Idealerweise möchten Sie alle Regeln in eine gründliche und detaillierte Pacht einbeziehen. Alle zusätzlichen Addendums sollten als Teil eines Pakets enthalten sein. Sie sollten sicherstellen, dass Sie das Mieterzeichen haben und einen Nachtrag datieren.

Zwischen dem Mietvertrag und dem Einzugspaket sollte jede Situation abgedeckt werden, die Sie in der Vergangenheit erlebt haben oder möglicherweise in der Zukunft begegnen werden. Wenn Sie beispielsweise in der Vergangenheit Probleme mit Dauerlärm hatten, sollten Sie eine Richtlinie für Ruhezeiten erstellen. Sie möchten Folgendes einschließen:

• Welche Stunden gelten als Ruhige Stunden- Beispiel: 10 P. M. bis 8 A. M.
• Was als übermäßiges Rauschen betrachtet wird.
• Was passiert mit dem Mieter nach dem ersten Vergehen, dem zweiten Vergehen und so weiter?
• Die Prozedurmieter sollten folgen, wenn sie eine Beschwerde über einen anderen Mieter haben. - Sollten sie den anderen Mieter konfrontieren, dich sofort kontaktieren oder die Polizei rufen?

Andere Dinge, die im Paket enthalten sein müssen, sind:

• Die Zeiten, zu denen Sie kontaktiert werden sollten - 9 A. M. bis 6 P. M. an Werktagen, es sei denn, es handelt sich um einen Notfall.
• Notfallplan und Verfahren - Karte des Hauses / Gebäudes, Ausgangspunkte, Beispiele für Notfälle.
• Notrufnummern - Polizei, Feuer, Giftkontrolle.
• Die Leitfaden-Broschüre für gefährliche Farben des EPA.
• Papierkorb, Recycling und Massenabfallplan.
• Telefonnummern von lokalen Gas-, Kabel- und Elektrounternehmen.
• Liste der Schäden an der Wohnung und der ungefähren Kosten für deren Instandsetzung - Zum Beispiel: Wenn der Mieter beschließt, die Wohnung zu streichen und sie bei der Abreise nicht in eine neutrale Farbe zurücksetzt, Sie werden eine Gebühr von $ 200 pro Zimmer für die Renovierung der Wohnung verlangen.

2. Reklamieren Sie ihre (legalen) Beschwerden schnell

Ob es sich um einen lauten Nachbarn oder einen defekten Kühlschrank handelt, wenn Ihre Mieter das Gefühl haben, dass sie oberste Priorität haben, werden sie glücklicher sein. Bestimmte Situationen müssen sofort angegangen werden, während andere ein paar Tage warten können.

Sie sollten versuchen, jede Beschwerde innerhalb einer Woche zu lösen.

Ein kaputtes Schloss an der Vordertür muss sofort repariert werden, da es ein Sicherheitsrisiko darstellt. Sie müssen jedoch nicht alles fallen lassen, um einen kaputten Griff an einem Küchenschrank zu reparieren. Es kann ein paar Tage warten, wenn nötig.

In Ihrem Einzugspaket sollten Sie angeben, wie (Telefon, E-Mail) und wann (welche Zeiten und Wochentage) die Mieter Sie für Notfälle kontaktieren können (definieren Sie auch, was ein Notfall und Nicht-Notfall ist) .. Dies wird dazu beitragen, dass Ihre Mieter das Privileg nicht missbrauchen und Sie während der Geschäftszeiten mit geringfügigen Problemen belästigen.

3. Bleiben Sie mit der Immobilienpflege auf dem Laufenden

Wenn ein Mieter stolz auf die Immobilie ist, in der er wohnt, bleiben sie wahrscheinlich länger dort. Sie sollten präventive Wartung durchführen, um die Immobilie in Topform zu halten.

Diese Wartung trägt dazu bei, die Frustration eines Mieters zu minimieren, indem er sich mit Fehlfunktionen oder Brüchen von Gegenständen auseinandersetzen muss.

Sie möchten auch Wartungsarbeiten durchführen, die die Ästhetik Ihrer Immobilie verbessern. Kleine Details wie Blumen im Vorgarten oder ein frisch gestrichener Briefkasten helfen der Unterkunft, sich wie zu Hause zu fühlen.

4. Bieten Sie eine Gnadenfrist an, wenn Sie Miete sammeln

Wenn die Miete am ersten Tag fällig ist, ist es oft in Ihrem besten Interesse, eine Schonfrist anzubieten. Erlauben Sie Ihrem Mieter bis zur fünften ohne Angst vor einer späten Strafe zu zahlen, kann für Sie beide von Vorteil sein.

Während Sie es sehr deutlich machen sollten, dass jede Zahlung, die nach dem fünften erfolgt, als verspätet betrachtet wird und eine verspätete Gebühr (und die Höhe dieser späten Gebühr) unterliegt, wird der Mieter wissen, dass Sie eine Nachfrist erwarten. schnelle Zahlung, aber kein Tyrann. Wenn Sie zu streng sind, könnte Ihr Mieter nach einem Vermieter suchen, der etwas nachsichtiger ist.

5. Incentives anbieten

Kleine Gesten können einen langen Weg zurücklegen, besonders wenn Mieter so viele Vermietungen zur Auswahl haben. Beim Einzug kann die Bereitstellung eines Pakets Toilettenpapier oder einer Glühbirnenkiste den Goodwill erhöhen. Auch Gesten wie das Versenden einer Weihnachtskarte oder das Verlosen eines kostenlosen Schinkens zu Weihnachten können im Laufe des Jahres dazu beitragen, einen positiven Eindruck von Ihnen und Ihrer Immobilie für den Mieter zu vermitteln.

Sie können Mietern einen Rabatt auf ihre Miete anbieten, wenn sie einen zweijährigen Mietvertrag unterschreiben. Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag erneuert, können Sie ihm ein kostenloses Upgrade auf sein Apartment anbieten, was bedeutet, dass Sie ihm eine neue Küchenrückwand geben oder ein Zimmer kostenlos für sie malen.