Wie viel Miete für Mieter

Wenn Sie Ihre Miete richtig kalkulieren, können Sie Mieter gewinnen, wenn Sie eine freie Stelle in Ihrer Unterkunft haben. Es kann schwierig sein, zu entscheiden, wie viel Sie verlangen, weil Sie das meiste Geld verdienen wollen, aber Sie wollen auch nicht, dass der Preis so hoch ist, dass er potenzielle Mieter davon abhält, anzurufen. Lernen Sie fünf Tipps, die Ihnen bei der Entscheidung helfen, wie viel Sie berechnen müssen.

1. Annehmlichkeiten Hilfe Bestimmen Sie die richtige Miete

Legen Sie keinen Standardpreis für alle Schlafzimmer fest oder legen Sie einen Standardpreisunterschied zwischen einem Schlafzimmer und zwei Schlafzimmern fest.

Solange die Einheiten nicht exakt gleich sind, wird diese Strategie dich am Ende verletzen. Sie sollten leicht unterschiedliche Mieten berechnen, je nachdem wie wünschenswert die Einheit ist.

Stellen Sie die Miete basierend auf:

• - Wohnungen mit Gartenblick sind wünschenswerter als solche mit Blick auf den Parkplatz.
• Updates -Einheiten mit aktualisierten Geräten, Holzböden oder anderen Annehmlichkeiten sind wünschenswerter als solche ohne.
• Quadratmeterzahl - Ein 1 000 Quadratfuß großes Schlafzimmer ist wünschenswerter als ein 700 Quadratfuß großes Schlafzimmer.
• Layout - Wohnungen im Eisenbahnstil sind weniger wünschenswert als andere Grundrisse.
• Floor Level - Höhere Etagen sind wünschenswerter. Die Ausnahme ist ein Spaziergang nach oben, wo nach dem dritten Stock, müssen Sie anfangen, den Preis zu senken, weil die Leute nicht alle Treppen hoch und runter gehen wollen.
• Ein extra Schrank, Balkon oder Fenster machen eine Einheit begehrenswerter.

Zum Beispiel:

Sie haben ein Haus mit zwei Einzimmerwohnungen zu vermieten.

Eine Einheit befindet sich im Erdgeschoss und die andere Einheit befindet sich im zweiten Stock. Die Einheiten sind identisch, bis auf die Tatsache, dass sie sich auf verschiedenen Etagen befinden und die Einheit im zweiten Stock einen zusätzlichen Abstellraum hat.

Sie können denken, dass es sinnvoll wäre, den gleichen Mietpreis für beide Einheiten festzulegen, aber das ist nicht der Fall.

Potenzielle Mieter, die beide Einheiten sehen, springen auf die zweite Etage mit dem zusätzlichen Schrank, weil sie denken, dass sie mehr für ihr Geld bekommen. Mehr als fünf bis zehn Dollar pro Monat für die zweite Etage zu berechnen wäre vernünftig.

2. Wettbewerb hilft festzustellen, wie viel Miete zu berechnen

Überprüfen Sie lokale Zeitungen und Online-Anzeigen für Wohnungen in Ihrer Nähe, die ähnlich zu Ihnen sind. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung von der laufenden Miete in Ihrer Nähe. Tun Sie dies für ein paar Wochen. Behalten Sie im Auge, welche Wohnungen schnell vermietet werden, welche Wohnungen ihre Miete gesenkt haben und welche seit vielen Wochen gelistet sind.

Wenn Sie mehrere Vermieter in Ihrem Markt finden, die Mietanreize bieten, um Mieter anzuwerben, wie zum Beispiel ein Free-TV, kann dies bedeuten, dass Ihr Gebiet übersättigt ist und Sie möglicherweise nicht die erhoffte Miete erhalten.

Sie können sogar einige der Apartments persönlich besichtigen und sie mit Ihrer Unterkunft vergleichen. Fragen Sie den Vermieter, wenn es viel Interesse an der Immobilie gibt. Sie sollten auch mit Realtors oder anderen Vermietern in Ihrer Nähe sprechen, um zu sehen, was sie für einen fairen Preis für Ihre Einheit halten. Sobald Sie sich diese Faktoren angesehen haben, können Sie Ihre Miete entsprechend anpassen.

3. Die richtige Miete zieht Mieter an

Hat jemand Ihre Immobilie besucht? Wenn nicht, kann der Preis Ihrer Miete schuld sein. Wenn Ihre Miete zu hoch oder zu niedrig angesetzt ist, werden potenzielle Mieter klar steuern.

Obwohl die Leute oft einen höheren Preis mit dem Status gleichsetzen, wenn Ihre Wohnung nicht den Standort oder die Annehmlichkeiten hat, um den höheren Preis zu sichern, werden zukünftige Mieter keinen Wunsch haben, Ihr Eigentum zu sehen. Wenn Ihre Miete zu niedrig für den Bereich festgesetzt wird, glauben Sie oder nicht, Leute kommen nicht, weil sie denken können, daß etwas mit Ihrer Eigenschaft falsch ist. Um als Vermieter erfolgreich zu sein, müssen Sie den perfekten Preis finden.

4. Marktnachfrage legt richtige Miete fest

Sie legen nicht nur einen einmaligen Preis für Ihre Miete fest und vergessen diese dann. Sie müssen ständig auf den Markt schauen und die Miete nach Bedarf anpassen.

Wenn zum Beispiel die Wirtschaft schlecht ist, kann die Nachfrage nach Mieten steigen, weil sich die Menschen ihre Häuser nicht mehr leisten können und gezwungen sind, stattdessen zu mieten. Eine schlechte Wirtschaft kann auch zu einer größeren Nachfrage nach kleineren, billigeren Wohnungen führen, weil die Bevölkerung schrumpfen muss. Ein anderes Beispiel ist, dass im Sommer die Nachfrage nach größeren Wohnungen größer sein kann, weil Familien versuchen, sich vor Beginn des Schuljahres zu bewegen.

Die grundlegende Faustregel lautet: Wenn eine größere Nachfrage für Ihre bestimmte Einheit besteht, können Sie eine höhere Miete berechnen. Wenn es weniger Nachfrage gibt, müssen Sie möglicherweise die Miete senken, um Mieter anzuziehen.

5. Die richtige Miete führt zu Gewinn

Jeder hat ein anderes Ziel, wenn er Eigentum besitzt. Unabhängig von Ihrem Wunsch sollte die richtige Miete mindestens ausreichen, um alle Ihre Ausgaben für die Immobilie zu decken. Die Miete sollte decken:

• Ihre PITI-Hypothekenzahlung (wenn Sie eine haben),
• Wartung und Reparaturen auf der Immobilie und
• Leerstandskosten.
• Darüber hinaus können Vermieter im Durchschnitt jeden Monat null bis sechs Prozent der Miete in der Tasche als Gewinn absetzen.

Denken Sie daran, dass viele Immobilienbesitzer, insbesondere solche mit großen Hypotheken oder Baukrediten, erst dann einen tatsächlichen Gewinn sehen, wenn sie ihr Eigentum verkaufen oder sie das Eigentum langfristig besitzen. Unabhängig davon, ob die Einheit Ihnen jeden Monat keinen Nutzen bringt (indem Sie Ihre Hypothek abzahlen, Steuervorteile erzielen, Geld direkt in Ihre Tasche stecken), haben Sie nicht die richtige Miete festgelegt oder noch schlimmer, Sie haben zu viel investiert. die Eigenschaft.